อสังหาฯ ภาคตะวันออกเป็นผู้นำตลาดฮานอย

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร นโยบายทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุง และความมั่นใจของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้น ถือเป็น “จุดเปลี่ยน” สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในปี 2568 โดยผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีชื่อเสียงยังคงรักษา “รูปแบบ” ของตนเองเอาไว้ และเป็นผู้นำความต้องการของตลาดในรอบใหม่

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร นโยบายทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุง และความมั่นใจของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้น ถือเป็น “จุดเปลี่ยน” สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในปี 2568 โดยผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีชื่อเสียงยังคงรักษา “รูปแบบ” ของตนเองเอาไว้ และเป็นผู้นำความต้องการของตลาดในรอบใหม่

2025: จุดเริ่มต้นของการบูมของอสังหาฯ

ในการแบ่งปันข้อมูลล่าสุด คุณ Duong Thuy Dung ซีอีโอของ CBR Vietnam ยืนยันว่า “ปี 2025 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย โดยมีอุปทานที่อุดมสมบูรณ์และคุณภาพผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการปรับปรุง ส่งเสริมการแข่งขันจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดคาดว่าจะพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืนเมื่อมีเวลาปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายใหม่ หนังสือเวียน และคำแนะนำในการนำไปปฏิบัติ ซึ่งจะสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ชัดเจน เปิดโอกาสให้กับผู้ซื้อบ้าน...

ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย CBR ชี้ให้เห็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสำหรับความต้องการเช่นเดียวกับการเพิ่มขึ้นของราคาในรอบใหม่

โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยแตะที่ 72 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 36 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 12 จากไตรมาสก่อนหน้า ถือเป็นการเพิ่มสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอย

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเน้นไปที่โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบ พัฒนาในพื้นที่เมืองใหญ่ทางภาคตะวันออกของฮานอย เริ่มเป็นผู้นำตลาดด้วยโครงการที่เปิดดำเนินการหรืออยู่ระหว่างการพัฒนา เช่น Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1 นับตั้งแต่นั้นมา ราคาขายหลักและรอง รวมถึงความเร็วในการขายก็เติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ตามที่ตัวแทนของ Masterise Homes กล่าว ตลาดภาคเหนือได้แสดงสัญญาณการเติบโตเชิงบวกที่ชัดเจนในปี 2567 เมื่อโครงการที่พัฒนาโดยหน่วยงานได้รับความสนใจอย่างมากจากลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ของ LUMIÈRE Series และ Masteri Collection นอกจากนี้ยังเป็นปีเดียวกันกับที่ Masterise Homes ประสบความสำเร็จในการส่งมอบและต้อนรับชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัยกว่า 10,000 คนในโครงการสำคัญสองแห่งทางตะวันออกและตะวันตกของฮานอย

นอกจากนี้ ในพื้นที่ Ocean Park 2 และ Ocean Park 3 ตลาดจะคึกคักยิ่งขึ้นด้วยอุปทานอาคารสูงใหม่จากโครงการไฮเอนด์มาตรฐานสากล LUMIÈRE SpringBay นอกจากกิจกรรมบันเทิงแล้ว เทศกาลต่างๆ เช่น คอนเสิร์ตคืนที่ 2 ของ Anh Trai Vuon Ngan Chong Gai และ Ocean International Spring & Lantern Festival ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องในพื้นที่นี้ ช่วยดึงดูดความสนใจของตลาดและผู้คน ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

กิจกรรมบันเทิงและเทศกาลต่างๆ มีส่วนทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองเพิ่มมากขึ้น

ตามข้อมูลของ CBRE ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยแนวสูงในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยสูงกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ถึง 2 เท่า กลุ่มแนวราบก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งในด้านอุปทานและปริมาณการซื้อขายเมื่อเทียบกับปีก่อน ในช่วงข้างหน้านี้ ฮานอยยังคงถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญในภาคเหนือ ภูมิภาคตะวันออกเป็นผู้นำด้านอุปทานและมีศักยภาพในการเติบโตจากความเคลื่อนไหวต่างๆ ในการลงทุนและการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน

ตามข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount ระบุว่าอุปทานในบริเวณทางตะวันออกของฮานอยจะเน้นไปที่เขตเมืองสองแห่งที่มีอยู่ ได้แก่ Ocean City และ Ecopark เป็นหลัก เขตมหานครเหล่านี้มีการลงทุนอย่างพร้อมเพรียงกันและได้รับประโยชน์อย่างมากจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญที่ได้ดำเนินการ กำลังดำเนินการ และจะดำเนินการต่อไปในปี 2568 เช่น ถนนวงแหวน 3.5 ถนนวงแหวน 4 ถนนระหว่างจังหวัด 379 สะพานเมโซ และสะพานฮงฮา

โครงสร้างพื้นฐานนำทาง

ต.ส. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills กล่าวว่าฮานอยอยู่ในช่วงวงจรการเติบโตที่แข็งแกร่ง ไม่เพียงแต่จะมีข้อได้เปรียบด้านอุปทานเท่านั้น แต่ยังมีรากฐานที่ดีสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน กองทุนที่ดินที่หลากหลาย และมีพื้นที่สำหรับการขยายตัวของเขตมหานครขนาดใหญ่ที่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันตกและตะวันออกอีกด้วย นักลงทุนจากภาคใต้หลายรายต่างก็ย้ายขึ้นไปทางตอนเหนือเพื่อหาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ ส่งผลให้มีนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดนี้

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ตลาดฮานอยบันทึกการเปลี่ยนแปลงในธุรกรรมหลักจากตะวันตกไปตะวันออก เมื่อพื้นที่นี้มีสัดส่วนส่วนใหญ่ของอุปทานที่ 55% เช่นเดียวกับการบริโภคตลาดรวมที่ 50% โครงการในภาคตะวันออกส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีการวางผังอย่างเป็นระบบและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ โรงเรียน โรงพยาบาล พื้นที่กีฬาและความบันเทิง สะท้อนถึงความต้องการของลูกค้าไม่เพียงแค่เรื่องที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงพื้นที่ใช้สอย ความสะดวกสบาย และระยะเวลาในการเดินทางอีกด้วย

มุมมองโครงการ LUMIÈRE Springbay ที่ Ocean Park 2 ที่พัฒนาโดย Masterise Homes ดึงดูดความสนใจจากตลาดอย่างมาก

นอกจากนี้ ภาคตะวันออกยังได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญ เช่น ถนนวงแหวน รถไฟฟ้าใต้ดิน สะพานข้ามแม่น้ำ ฯลฯ เพิ่มความเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาค และช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

จะเห็นได้ว่าจากสถานการณ์กองทุนที่ดินกลางที่มีจำกัดมากขึ้น การลงทุนอย่างหนักในการเชื่อมโยงระบบจราจรจึงก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อแนวโน้มของผู้ซื้อที่ย้ายเข้าสู่เขตเมืองบริวารและ TOD โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะพื้นที่เมืองและมหานคร ไม่เพียงแต่จะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของผู้คนเท่านั้น แต่ยังช่วยปรับเปลี่ยนรูปลักษณ์เมืองของพื้นที่อีกด้วย

เมื่อถึงจุดเริ่มต้นของรอบใหม่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างเฝ้ารออำนาจซื้อของตลาดในปี 2568 โดยเชื่อว่าเงินทุนของผู้ซื้อบ้านพร้อมที่จะเข้าสู่ตลาดแล้ว เพราะเป็นช่วงที่ดีที่สุดเมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงอยู่ที่ระดับที่เสถียรมากเป็นพิเศษ ซึ่งจะสร้างโอกาสและเงินทุนไหลเวียนอย่างอุดมสมบูรณ์ให้กับผู้ซื้อ

ตามที่ตัวแทนของ Batdongsan.com.vn กล่าว ในช่วงข้างหน้านี้ อพาร์ทเมนท์จะยังคงเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์ และจะเป็นกลุ่มที่เติบโตเร็วที่สุดในแง่ของโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผน ผลสำรวจของหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยอัตรากำไรจากการขายห้องชุดสูงถึง 197% ส่วนที่ดินแตะ 137% ในไตรมาส 4 ปี 2567 เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2558

จะเห็นได้ว่าปี 2568 ถือเป็นจังหวะที่เหมาะสมของผู้ซื้อในการแสวงหาโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่เพิ่มขึ้นมากเกินไป “จุดสูงสุด” ของการขึ้นราคาอย่างรุนแรงจะลดลงในช่วงปี 2569-2570 ด้วยเหตุนี้ ในรอบใหม่นี้ ผู้ซื้อจึงคาดหวังผลิตภัณฑ์ใหม่ที่มีคุณภาพพร้อมกับความมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างละเอียดถี่ถ้วนจากนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html