(CLO) ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้กระทรวงก่อสร้างพิจารณาพัฒนาโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และกลไกสนับสนุนคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้านหลังแรกด้วยการกู้ยืมสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 10-15 ปี
ในการประชุมคณะกรรมการนโยบายและกลยุทธ์กลางเมื่อเร็วๆ นี้ เลขาธิการโตลัมได้กำหนดว่าจำเป็นต้องดำเนินการปฏิรูปสถาบันต่อไป ปรับปรุงสภาพแวดล้อมด้านการลงทุนและการดำเนินธุรกิจ พยายามลดระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารอย่างน้อย 30% ลดต้นทุนทางธุรกิจอย่างน้อย 30% โดยเฉพาะศุลกากร ต้นทุนการปฏิบัติตามกฎหมาย ต้นทุนที่ไม่เป็นทางการ ยกเลิกเงื่อนไขทางธุรกิจที่ไม่จำเป็นอย่างน้อย 30% และพยายามให้สภาพแวดล้อมการลงทุนของเวียดนามอยู่ใน 3 อันดับแรกของอาเซียนภายใน 2-3 ปีข้างหน้า
โดยเฉพาะในส่วนนโยบายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ เลขาธิการได้กำชับว่า จำเป็นต้องเร่งดำเนินการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ดึงดูดทุนเข้าสู่ตลาด ส่งเสริมให้พื้นที่ในเมืองกลายเป็นพลังขับเคลื่อนการเติบโตของประเทศด้วยแนวทางแก้ไข เช่น การจัดทำระบบโครงสร้างพื้นฐานคุณภาพสูงและสอดคล้องกันสำหรับพื้นที่ในเมือง การสร้างระบบแผนที่ดิจิทัลแห่งชาติด้านการวางแผนและราคาที่ดิน และการจัดตั้ง “กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ” เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่
HoREA เสนอกลไกให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมภายใน 15 ปี (ภาพ : สท.)
เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เห็นด้วยกับแนวทางของเลขาธิการ
นายโจว กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด และเข้าสู่ระยะฟื้นตัว กลับมาเติบโตอีกครั้ง แต่ยังไม่แข็งแกร่งมากนัก
เนื่องจากโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มดีขึ้นตามแนวโน้มแต่ละเดือนดีขึ้นกว่าเดือนก่อน แต่ละไตรมาสดีขึ้นกว่าไตรมาสก่อน แต่ละปีดีขึ้นกว่าปีก่อน แต่ความเร็วค่อนข้างช้า และตลาดที่อยู่อาศัยยังขาดแคลนอุปทานโครงการจึงทำให้ขาดแคลนอุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย
สิ่งที่น่าเป็นห่วงที่สุดคือตั้งแต่ปี 2020 กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ได้ครอบงำตลาด แต่มีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงและโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยทางสังคม ทำให้เกิดสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและ "ราคาสูง" เกินกว่ากำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำในเขตเมือง คนงาน ข้าราชการ พนักงานรัฐ และเจ้าหน้าที่กองกำลังทหาร ทำให้การสร้างที่อยู่อาศัยทำได้ยากยิ่งขึ้น
เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและประกันความมั่นคงทางสังคมในด้านที่อยู่อาศัย นายโจวเสนอให้นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงการคลังประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐเพื่อพัฒนา "โครงการจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ"
โครงการนี้ควรจะรวมถึง "โครงการนำร่องเพื่อจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม" ตามแนวทางก่อนหน้านี้ของนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh และนาย Chau เสนอให้กระทรวงก่อสร้างพิจารณาพัฒนา "โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้นทุนต่ำและกลไกเพื่อสนับสนุนคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้านหลังแรกด้วยสินเชื่อดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 10-15 ปี"
นายโจว กล่าวว่า เพื่อที่จะนำสิ่งนี้ไปปฏิบัติได้สำเร็จ จำเป็นต้องมีการตอบสนองและการมีส่วนร่วมของธนาคารพาณิชย์ ซึ่งขึ้นอยู่กับศักยภาพของทรัพยากรของธนาคาร
“ผมรู้สึกยินดีที่ธนาคารพาณิชย์บางแห่งเริ่มประกาศแพ็คเกจสินเชื่อระยะยาว 30-35 ปีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังจากการประชุมที่มีนายกรัฐมนตรีเป็นประธานกับสถาบันสินเชื่อเมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2568” นายโจวกล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคาร ACB ได้ประกาศแพ็คเกจสินเชื่อระยะยาว 30 ปี สำหรับคนรุ่นใหม่ที่ซื้อบ้านหลังแรกด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมเพียง 5.5% ต่อปีในรอบ 5 ปีแรก และผู้กู้จะได้รับระยะผ่อนผันสำหรับการไม่ชำระเงินต้นในปีแรก
อย่างไรก็ตาม นายโจวเสนอให้ ACB จัดสมดุลทรัพยากรเพื่อให้สามารถประกาศกลไกการคำนวณอัตราดอกเบี้ยสำหรับรอบ 5 ปีข้างหน้าได้ เพื่อสร้างความมั่นใจแก่ผู้ซื้อบ้าน
นอกจากนี้ ธนาคาร SHB เพิ่งประกาศแพ็คเกจสินเชื่อ 16,000 พันล้านดอง ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธันวาคม 2568 เพื่อรองรับความต้องการซื้อบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 3.99% ต่อปี ลูกค้าสามารถกู้ยืมได้สูงสุด 90% ของมูลค่าบ้านที่ต้องการซื้อ โดยไม่มีขีดจำกัดจำนวนเงินกู้
ผู้กู้จะได้รับระยะผ่อนผันการไม่ชำระเงินต้นเป็นเวลา 5 ปีแรก ระยะเวลาการกู้ยืมสูงสุด 35 ปี และมีตารางการชำระเงินต้นที่ออกแบบมาโดยเฉพาะตามความสามารถทางการเงินของผู้กู้ ลูกค้าสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านมีความยืดหยุ่นในการเลือกหลักประกันที่เหมาะสม เช่น เอกสารที่มีค่า ยอดเงินฝาก อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หรือรถยนต์
ที่มา: https://www.congluan.vn/de-nghi-co-co-che-cho-nguoi-tre-mua-nha-voi-lai-suat-hop-ly-trong-15-nam-post336463.html
การแสดงความคิดเห็น (0)