ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี

เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม กระทรวงก่อสร้างจัดการประชุมเพื่อทบทวนงานปี 2566 และจัดสรรงานปี 2567 ของอุตสาหกรรมก่อสร้าง

กระทรวงก่อสร้าง เผยช่วงครึ่งปีแรก 2566 ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มซบเซาต่อเนื่อง แต่มาตรการเด็ดขาดของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และส่วนท้องถิ่นในการขจัดปัญหาอุปสรรคได้นำมาซึ่งผล อุปสรรคค่อยๆ ถูกขจัดไป และสถานการณ์ตลาดก็เปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีขึ้น

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี จำนวนการค้นหาธุรกรรมในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์... ฟื้นตัวได้ดี และอุปทานจากโครงการและธุรกรรมใหม่ก็เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงต้องใช้มาตรการที่เข้มแข็งต่อไปในระยะข้างหน้า

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี จำนวนการค้นหาธุรกรรมที่ดินและอพาร์ตเมนต์...ฟื้นตัวได้ดี (ภาพประกอบ)

ในส่วนของราคาซื้อขาย ราคาห้องชุดปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีห้องชุดไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตามราคาบ้านแนวราบและอสังหาฯ อื่นๆ ลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ร้อยละ 10 – 20

เมื่อพิจารณาปริมาณธุรกรรมรวม ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 มีธุรกรรมสำเร็จประมาณ 324,378 รายการ คิดเป็นประมาณ 41.29% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยการลดลงของปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ที่กลุ่มที่ดิน ซึ่งลดลงเพียง 35.79% เมื่อเทียบกับปี 2565

ปริมาณธุรกรรมอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวลดลงเพียง 63.07% เมื่อเทียบกับปี 2565

ด้านสินค้าคงคลังภาคอสังหาริมทรัพย์ จากข้อมูลรายงาน 53/63 ท้องถิ่น สินค้าคงคลังภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 มีจำนวนประมาณ 18,808 หน่วย โดยสัดส่วนสินค้าคงคลังส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินเปล่าของโครงการ

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงจำกัดในทุกกลุ่มจนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 42 โครงการ จำนวนประมาณ 15,966 หน่วย คิดเป็นประมาณ 46.15% เมื่อเทียบกับปี 2565

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 5 โครงการ จำนวน 850 ยูนิต โครงการท่องเที่ยวรีสอร์ทและสำนักงานรวมที่พักเสร็จสมบูรณ์ 17 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 56.67 เมื่อเทียบกับปี 2565

ด้านสินเชื่ออสังหาฯ ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐ สินเชื่ออสังหาฯ คงค้าง ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2566 มีจำนวน 986,477 พันล้านดอง

กระทรวงก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่า ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2566 มีมูลค่าการออกพันธบัตรรวม 132,358 พันล้านดอง โดยกลุ่มอสังหาฯ มีมูลค่า 46,765 พันล้านดอง (คิดเป็น 35.3%) ปัจจุบันตลาดมีรหัสพันธบัตรจดทะเบียนอยู่ 455 รหัส โดยผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 46% ของมูลค่าการออกพันธบัตร 56.9 ล้านล้านดอง

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 คาดว่าเงินทุน FDI ที่ลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 1.94 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 9.6% ของเงินทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนาม ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 2 ในกลุ่มอุตสาหกรรม

ภายในปี 2567 กระทรวงก่อสร้างตั้งเป้าให้มีอัตราการเติบโตประมาณ 6.5 – 7% อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของประเทศอยู่ที่ประมาณ 43.7% อัตราประชากรในเมืองที่ได้รับน้ำสะอาดผ่านระบบประปาส่วนกลางสูงกว่าร้อยละ 97 พื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยทั่วประเทศมีเนื้อที่มากกว่า 26.5 ตร.ม. ต่อคน

มุ่งมุ่งมั่นสร้างและพัฒนาสถาบันทางกฎหมายอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นการจัดทำกฎหมายว่าด้วยการผังเมืองและผังชนบท และพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ปฏิบัติตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ได้อย่างมีประสิทธิผล เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติและโครงการลงทุนจัดสร้างหอพักสงเคราะห์ผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573

เจา อันห์

แหล่งที่มา