หมายเหตุบรรณาธิการ:

ราคาที่ดินในแต่ละจังหวัดและเมืองต่าง ๆ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างกะทันหันหลังจากที่หยุดชะงักมาเป็นเวลานาน นอกจากสัญญาณเชิงบวกจากความพยายามที่จะทำลายกำแพงในตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นยังเกี่ยวข้องกับเรื่องราวของการควบรวมกิจการในระดับจังหวัดอีกด้วย ซึ่งเป็นปัจจัยที่ "นายหน้าที่ดิน" หลายรายใช้ประโยชน์เพื่อปรับราคาให้สูงขึ้น

บทความชุดหนึ่งของ VietNamNet จะสะท้อนถึงสถานการณ์ดังกล่าวทั่วประเทศ และพร้อมกันนั้นก็ให้คำเตือนเพื่อช่วยให้ผู้คนหลีกเลี่ยงการตกอยู่ในวังวนของการลงทุนที่มีความเสี่ยงมากมาย

ในช่วงครึ่งเดือนที่ผ่านมาราคาที่ดินในพื้นที่ตอนใต้ของเมืองบั๊กซางเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผลสำรวจเผยกลุ่มนายหน้าอสังหาฯ จำนวนมากกระจุกตัวอยู่ใกล้กับ GO! ซูเปอร์มาร์เก็ต. บั๊กซางและโรงเรียนการเมืองประจำจังหวัดตั้งโต๊ะปรึกษาหารือกับแขก

ผู้สื่อข่าวได้แอบอ้างตัวเป็นลูกค้าในจังหวัดบั๊กนิญที่ต้องการซื้อที่ดินในโครงการ และพูดคุยกับนางเอช ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณเอช กล่าวว่า บริเวณนี้มีลูกค้าจากฮานอยและบั๊กนิญมาขอซื้อจำนวนมากและราคาก็เพิ่มขึ้นทุกวัน “ภายในเวลาไม่ถึง 10 วัน ที่ดินแปลงหนึ่งก็ถูกขายให้กับเจ้าของถึง 3 ราย ราคาก็เพิ่มขึ้นทุกวัน แม้กระทั่งทุกชั่วโมง” นางสาวเอช กล่าว

ตามที่คุณ H แจ้งมา ที่ดินตรงนี้ทั้งหมดถูกโอนไปให้ชาวบ้านหมดแล้ว ไม่มีแปลงที่ดินจากผู้ลงทุนเหลืออยู่เลย เธอแนะนำว่าที่ดินมุมพื้นที่ 190 ตรม. มีราคาอยู่ที่ประมาณ 23 พันล้านดอง (ประมาณ 121 ล้าน/ตรม.) อย่างไรก็ตามนี่คือราคาเมื่อวาน ส่วนราคาวันนี้ไม่ทราบแน่ชัด

ที่ดินขนาด 84 ตร.ม. อีกแปลงหนึ่งมีราคาประมาณ 8.1 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 2 พันล้านดองเมื่อเทียบกับสัปดาห์ที่แล้ว โบรกเกอร์ H ยืนยันว่าหากนำเข้าที่ดินแปลงนี้ภายใน 1-2 วัน จะขายได้ในราคา 8.4 พันล้านดอง

ที่โครงการใกล้ GO! ซุปเปอร์มาร์เก็ต บั๊กซาง นายที ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาฯ กล่าวว่า ขณะนี้พื้นที่บริเวณนี้หมดสต๊อกแล้ว มีลูกค้าจำนวนมากเข้ามาขอซื้อแต่เจ้าของที่ดิน “ล็อคสินค้าไว้” ลูกค้าที่ต้องการฝากเบอร์โทรศัพท์ไว้ เมื่อมีผู้ขาย นายหน้าจะทำการเชื่อมต่อ

นายที เปิดเผยว่า ที่ดินขนาด 133 ตร.ม. ราคาประมาณ 17,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสัปดาห์ที่แล้วประมาณ 3,000 ล้านบาท ที่ดินขนาด 75 ตร.ม. อีกแปลงมีราคาประมาณ 7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.7 พันล้านดองจากสัปดาห์ที่แล้ว แม้ราคาจะสูงแต่เจ้าของที่ดินก็ยังไม่ขายเพราะรอให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก

เรือดำน้ำ บั๊กนิญ_24.JPG.jpg
ที่ดินในเขตเมืองทางตอนใต้ของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

นางสาวนทีพี เจ้าของที่ดินในเขตเมืองทางตอนใต้ เปิดเผยว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เธอได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าจำนวนมาก คุณนายพียังไม่ได้ขายเพราะยังไม่จำเป็นต้องใช้เงิน การลงทุนในที่ดินจึงปลอดภัยและไม่ต้องกังวลเรื่องค่าเสื่อมราคา

ไม่เพียงแต่เขตเมืองทางภาคใต้เท่านั้น ยังมีพื้นที่อื่นๆ อีกหลายแห่งที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น เช่น พื้นที่ด้านตะวันตกของแขวงดาไมและแขวงสองไม พื้นที่รอบนอกนิคมอุตสาหกรรมในเขตและเมือง

เป็นที่ทราบกันว่า ภายหลังจากการเสนอให้รวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ราคาที่ดินในพื้นที่ที่มีศักยภาพหลายแห่งของจังหวัดบั๊กซางก็เพิ่มขึ้น โดยที่เมืองบั๊กซางมีราคาที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด หลายๆ คนคาดหวังว่าเมืองบั๊กซางจะเป็นเมืองหลวงเมื่อรวมเข้ากับจังหวัด ซึ่งมีประชากรจำนวนมาก มีบริการต่างๆ พัฒนาขึ้นมากมาย ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

เมื่อเผชิญกับกระแสการลงทุนที่ดิน สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัด Bac Giang แนะนำให้นักลงทุนต้องใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่ง เนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมเขตการปกครองยังไม่เป็นทางการ จำเป็นต้องพิจารณาเรื่องแหล่งเงินทุนในการลงทุน บทเรียนที่ได้ในทางปฏิบัติคือ หลายๆ คนประสบความสูญเสียและล้มละลายหลังจาก "โรคไข้ที่ดิน"

ผู้คนจำเป็นต้องเข้าใจข้อมูลที่เจาะจง ไม่ควรลงทุนโดยอิงตามข่าวลือ และควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่รับรองได้ว่าถูกต้องตามกฎหมาย

เรือดำน้ำ บั๊กนิญ_23.JPG.jpg
ราคาที่ดินในพื้นที่ตอนใต้ของเมืองบั๊กซางกำลังพุ่งสูงมาก

จัดการราคาที่พุ่งสูงและไข้ปลอมในตลาดอสังหาฯ อย่างเคร่งครัด

นายเหงียน ทันห์ ตุง ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัดบั๊กซาง ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่าเขาจะดำเนินการกับผู้ที่ละเมิดอย่างเคร่งครัดหากพบเห็นการกระทำที่ทำให้เกิดการขึ้นราคา การหากำไรเกินควร และการรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามคำกล่าวของหัวหน้ากรมก่อสร้าง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดบั๊กซางเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจมากที่สุดในประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอุตสาหกรรมและในเมือง จึงดึงดูดแรงงานจากจังหวัดอื่นๆ เข้ามาทำงานเป็นจำนวนมาก ดังนั้นความต้องการที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมจึงเพิ่มมากขึ้น

ในอนาคตอันใกล้นี้ ในฐานะที่ปรึกษาคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ หัวหน้ากรมก่อสร้างกล่าวว่า เขาจะประสานงานกับแผนก สาขา คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล เพื่อกระตุ้นและเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการเพื่อเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด บริหารจัดการการอนุญาตก่อสร้างโครงการอย่างเคร่งครัด ยืนยันเงื่อนไขการโอนอสังหาริมทรัพย์โครงการในจังหวัดให้เป็นไปตามกฎหมาย

“ฝากถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ให้กำชับคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ เทศบาล และเทศบาล เข้มงวดการตรวจสอบ สอบสวน และดำเนินการกับการกระทำผิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะการดำเนินการกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงื่อนไขเพียงพอ การเผยแพร่ข่าวลือ ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ส่งผลกระทบเชิงลบและรบกวนการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์” กรมโยธาธิการและผังเมืองแจ้ง

เมื่อวันที่ 26 มีนาคม ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้ออกเอกสารกำกับดูแลการแก้ไขและดำเนินการตามมาตรการเพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด

ในเอกสารระบุชัดเจนว่าในช่วงที่ผ่านมาพื้นที่บางพื้นที่ของจังหวัดเกิดสถานการณ์ “ไข้เสมือนจริง” ในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้คนจำนวนมากมักมารวมตัวกันเรียนรู้ข้อมูลอย่างต่อเนื่อง ให้ข้อมูล และดำเนินการซื้อขายบ้านและที่ดินในเวลาอันสั้น

สาเหตุที่เกิดขึ้นนี้เนื่องมาจากผู้ลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับการแยกและควบรวมหน่วยงานบริหารเพื่อเผยแพร่ข่าวลือโดยตั้งใจผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นซึ่งขัดกับธรรมชาติของตลาด การล่อใจคนให้เข้ามามีส่วนร่วมในการจัดตั้งการสนับสนุนทุนและสัญญาซื้อขายตามกฎระเบียบ ยังมีสัญญาณของการทำธุรกรรมแบบจัดฉาก การซื้อและการขายด้วยค่าส่วนต่างที่มากเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ สร้างทัศนคติในการทำกำไรที่สูง รวดเร็ว และง่ายดาย

นักลงทุนบางรายแสดงสัญญาณการระดมเงินทุนผิดกฎหมายและใช้ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ การขายเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข... การกระทำเหล่านี้รบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อผู้ซื้อที่มีความต้องการจริง และมีความเสี่ยงที่จะเกิดข้อโต้แย้ง คดีความ และทำให้เกิดความไม่มั่นคงในด้านความปลอดภัย ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และความปลอดภัยทางสังคมในท้องถิ่น

เพื่อแก้ไขสถานการณ์ดังกล่าวและเสริมสร้างการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ขอให้กรมก่อสร้างจัดตั้งสายด่วนเพื่อรับข้อเสนอแนะและกำหนดช่วงเวลาเร่งด่วนของการตรวจสอบและการจัดการการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องควบคุมและจัดการอย่างเข้มงวดยิ่งในกรณีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามระเบียบ ขาดเอกสารทางกฎหมาย และไม่ตรงตามเงื่อนไขทางธุรกิจ หากจำเป็นอาจติดป้ายแจ้งข้อมูลไว้ตามโครงการต่างๆ ที่นายหน้า นักลงทุน และประชาชนมักรวมตัวกันเป็นจำนวนมากเพื่อแจ้งเตือน

สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเสริมสร้างการโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการให้คำแนะนำแก่สมาชิกซึ่งเป็นนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย กฎระเบียบการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และป้องกันปรากฏการณ์การแพร่กระจายข่าวปลอมและการเก็งกำไรที่ผิดกฎหมาย

ที่ดินผุด 'ร้อนฉ่า' หลังมีข่าวลือควบรวมจังหวัด: โอกาสทอง หรือ กับดักเสี่ยง? ข่าวลือที่ยังไม่ได้รับการยืนยันเกี่ยวกับการรวมจังหวัดได้ส่งผลต่อจิตวิทยาของนักลงทุนรายย่อย ทำให้พวกเขาแห่กันซื้อที่ดิน ทำให้เกิด "คลื่น" เล็กๆ ในตลาด
นักลงทุน 'จับกระแส' ที่ดินในดานังและกวางนามคึกคัก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและกวางนามเจริญรุ่งเรืองเมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนจำนวนมากในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ก็มาซื้อเช่นกัน ยิ่งที่ดินอยู่ใกล้เมืองดานังมากเท่าไร ก็ยิ่ง "เป็นที่ต้องการ" มากขึ้นเท่านั้น