ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง ผู้ซื้อบ้านมีทัศนคติรอดูสถานการณ์

ธุรกรรมอพาร์ทเม้นท์ลดลง ราคาเพิ่มขึ้น

จากรายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าจำนวนธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยวบันทึกธุรกรรมสำเร็จ 25,885 รายการ

จากการเปรียบเทียบของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าจำนวนธุรกรรมที่ดินประสบความสำเร็จ 124,991 รายการ โดยเฉพาะปริมาณธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ปริมาณการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปีนี้ และอยู่ที่ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

ในไตรมาส 2 ปี 2567 ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 25% ในช่วงเวลาเดียวกัน หลายโครงการในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 20-30 ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในโครงการระดับกลางบางแห่งเพิ่มขึ้น 2-5% และบางแห่งเพิ่มขึ้น 10-18%

ราคาห้องชุดหลักและรองต่างก็เพิ่มขึ้น (ภาพ: ฮาฟอง)

การขึ้นราคาอพาร์ทเม้นท์แบบกะทันหันมีอัตราชะลอตัวลง

กระทรวงก่อสร้างเผยราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องชุดเก่าที่ใช้งานมานานหลายปีหลายโครงการด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอและดู

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว เมืองดาน ตรี ว่าเหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นกะทันหันนั้นเป็นผลมาจากอุปทานมีไม่เพียงพอ อุปทานมีน้อยกว่าอุปสงค์ ดังนั้นราคาจะต้องเพิ่มขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าเกิดความสมดุล อย่างไรก็ตาม การปรับขึ้นราคาครั้งนี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของผลกระทบ โดยสร้างข้อมูลที่สับสนจากกลุ่มเก็งกำไรที่สร้างอุปทานและอุปสงค์เสมือนจริงเพื่อผลักดันให้ราคาในตลาดขายต่อสูงขึ้น

เขากล่าวว่าราคาอพาร์ทเม้นท์จะมีจุดปรับตัวแต่ไม่มากนัก เพื่อรักษาเสถียรภาพราคาอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องมีการประสานงานระหว่างหน่วยงานรัฐและผู้เข้าร่วมตลาด นอกจากนี้ลูกค้าและนักลงทุนต้องตื่นตัว เลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินและการค้ำประกันทางกฎหมายของตน ผู้ซื้อบ้านไม่ควรทำตาม "กระแส" หรือกระแสมวลชนโดยเด็ดขาด

ในงานสัมมนาล่าสุด คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ได้กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา หากพิจารณาภาพรวมของตลาดมืดทั้งหมด จะเห็นว่าราคาของกลุ่มอพาร์ตเมนต์เพียงอย่างเดียวก็เพิ่มขึ้นอย่างเงียบๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดฮานอย ในนครโฮจิมินห์และดานัง ราคาสูงอยู่แล้ว ดังนั้นอัตราการเพิ่มราคาจึงไม่ชัดเจน

“หลังเทศกาลตรุษจีน ผมรู้สึกตกใจกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางทำเลก็พุ่งสูงขึ้นทุกวัน ตัวอย่างเช่น ใน Trung Hoa Nhan Chinh ราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนั้นน่าตกใจสำหรับพวกเราที่อยู่ในอาชีพนี้” คุณ Toan กล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ว่า ด้วยสถานการณ์ตลาดที่ยากลำบาก เศรษฐกิจที่ยากลำบาก และรายได้ของผู้คน การปรับขึ้นราคาในครั้งนี้ถือว่าผิดปกติ อย่างไรก็ตาม กลุ่มอพาร์ตเมนท์เริ่มทรงตัวจนถึงขณะนี้ “ผมเปรียบเทียบการขึ้นราคาอพาร์ทเม้นท์เมื่อเร็วๆ นี้กับพายุฤดูร้อน ซึ่งราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและหายไปอย่างรวดเร็ว” นายโทอัน กล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm