(แดน ตรี) – อาคารอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในฮานอยถูกสร้างขึ้นเมื่อกว่า 40 ปีที่แล้ว ในปัจจุบันอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกขายในราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร หากคำนวณตามพื้นที่จริงในหนังสือปกแดง
ราคาห้องชุดเกิน 100 ล้านดอง/ตรม. หาคนซื้อยาก
ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าที่อพาร์ทเมนท์ Thanh Cong (เขต Ba Dinh ฮานอย) บ้านหลายหลังมีอายุมากกว่า 40 ปี แต่ขายได้ในราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
เช่น บ้านมีพื้นที่ใช้สอย 100 ตรม. พื้นที่ในสมุดปกแดงมีเพียง 34 ตรม. ขายไปในราคา 3.9 พันล้านดอง ดังนั้น หากคำนวณจากพื้นที่หนังสือปกแดง ราคาที่โฆษณาจะอยู่ที่เกือบ 115 ล้านดองต่อตรม.
ในทำนองเดียวกัน บ้านอีกหลังในอพาร์ทเม้นท์ Thanh Cong ก็มีพื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ออกแบบให้มีห้องนอน 3 ห้อง แต่พื้นที่ในสมุดปกแดงคือ 34.1 ตร.ม. ราคาขายบ้านอยู่ที่ 4.74 พันล้านดอง หรือ 139 ล้านดอง/ตร.ม. คำนวณจากพื้นที่ในสมุดปกแดง
คอนโดมิเนียมThanh Cong ในเขตThanh Cong เขต Ba Dinh ฮานอย (ภาพถ่าย: Ngoc Tan)
คอนโดมิเนียมคิมเลียน (เขตบาดิ่ญ ฮานอย) สร้างขึ้นเมื่อกว่า 60 ปีที่แล้ว จนถึงปัจจุบันนี้ บ้านหลายหลังที่นี่ก็ขายได้ในราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตรม. เช่น บ้านในโครงการคอนโดนี้มีพื้นที่ใช้สอย 55 ตรม. แต่พื้นที่ในสมุดปกแดงมีแค่ 24 ตรม. เท่านั้น และเสนอขายในราคา 2.5 พันล้านดอง หากคำนวณตามพื้นที่ในสมุดปกแดง ราคาขายจะอยู่ที่ 104 ล้านดอง/ตร.ม.
หรือที่อาคารชุดเหงียทัน (เขตเกาจิาย ฮานอย) สร้างขึ้นเมื่อเกือบ 40 ปีที่แล้ว มีบ้านพื้นที่ 26ตรม. ในสมุดปกแดง ขยายเป็น 60ตรม. เสนอขายในราคา 3.5 พันล้านดอง หากคำนวณตามพื้นที่จริงในสมุดปกแดง ราคาบ้านจะอยู่ที่ 134.6 ล้านดอง/ตร.ม.
นายเหงียน วัน ถัน เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า อาคารอพาร์ทเมนท์เหล่านี้สร้างขึ้นมาหลายสิบปีแล้ว จนถึงขณะนี้เจ้าของบ้านได้ขยายพื้นที่ให้ใหญ่กว่าพื้นที่ในสมุดสีแดงมากและทาสีใหม่เพื่อหาผู้ซื้อ
เขากำลังซื้อขายบ้าน 5 หลังในอาคารอพาร์ตเมนต์ Kim Lien แต่หลังจากผ่านไป 4-5 เดือน เขาก็ยังไม่มีผู้ซื้อ หรือที่โครงการคอนโดมิเนียมถั่นกง หลายคนคาดหวังว่าหากสร้างอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 40 ชั้น ตามแบบที่เขตบาดิ่ญเสนอไว้ ราคาขายก็จะยังคงปรับเพิ่มขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม การขายอพาร์ทเม้นท์ที่นี่ยังคงยาก เนื่องจากพื้นที่จริงในสมุดปกแดงค่อนข้างเล็ก
“นักลงทุนหลายรายซื้อไปก่อนแล้วได้กำไร จึงต้องการปิดดีลและย้ายไปลงทุนในพื้นที่อื่น อย่างไรก็ตาม แผนการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาจยังไม่สามารถดำเนินการได้ในทันที จึงหาผู้ซื้อได้ยาก” เขากล่าว
ตึกอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีการขยายให้ใหญ่เกินพื้นที่ในสมุดแดง (ภาพ: Duong Tam)
ไม่อาจปฏิเสธได้ว่าอาคารอพาร์ทเมนต์เก่า ๆ ตั้งอยู่ในทำเล "ดินแดนทองคำ" ของฮานอย อย่างไรก็ตามบ้านเหล่านี้มักมีการขยายพื้นที่ใช้สอยออกไป แต่พื้นที่จริงในหนังสือปกแดงนั้นมีขนาดเล็กมาก ราคาขายบ้านเดี่ยวเก่าจาก 100 ล้านดอง ถึง 150 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้เท่ากับราคาทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ในเขตThanh Tri และ Hoai Duc แล้ว...
ผู้ซื้อต้องใส่ใจกับความแตกต่างของพื้นที่
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าเหตุผลที่ราคาที่อยู่อาศัยรวมสูงนั้นเป็นเพราะทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลางเมือง นอกจากนี้ราคาที่สูงของกลุ่มนี้ยังเกิดจากอิทธิพลของราคาห้องชุดและราคาบ้านในซอยในช่วงหลังอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าผู้ซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจะต้องใส่ใจกับพื้นที่จริงและพื้นที่ขยายตัวเมื่อซื้อด้วย เพราะในช่วงชีวิตหลายครัวเรือนได้ขยาย “กรงเสือและกรงนก” ออกไปจนเกินพื้นที่หลายสิบตารางเมตรซึ่งมีความเสี่ยงมากมาย
ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ขยายของอาคารชุดมักจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ในหนังสือปกแดง และไม่นำมาพิจารณาเมื่อโอนกรรมสิทธิ์หรือชดเชยเมื่อต้องรื้อถอนหรือสร้างอาคารชุดใหม่ นอกจากนี้อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีระบบป้องกันอัคคีภัยจึงไม่รับประกันความปลอดภัยให้กับผู้ใช้งาน
นายเหงียน เตี๊ยบ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ตึกอพาร์ตเมนต์เก่าทั้งหมดได้รับการขยายให้มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ในสมุดปกแดงถึง 1.5-2 เท่า ดังนั้นเมื่อสร้างอาคารชุดใหม่ ส่วนต่างพื้นที่นอกเหนือเล่มแดงจะไม่ได้รับการชดเชย
คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งสรุปแผนรายละเอียดการปรับปรุง บูรณะ และสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์เก่า 3 แห่ง ได้แก่ Thanh Cong, Giang Vo และ Ngoc Khanh ในเขต Ba Dinh
ข้อสรุประบุว่าฮานอยเห็นด้วยเป็นหลักกับแผนการวิจัยการวางผังสถาปัตยกรรมที่คณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญและหน่วยที่ปรึกษาเสนอมา
คณะกรรมการประชาชนฮานอยประเมินว่าแผนที่เสนอมีความเป็นระเบียบและเข้มงวดพอสมควร แต่ขาดความคิดสร้างสรรค์หรือความก้าวหน้า นอกจากนี้ ฮานอยได้เสนอให้เขตบาดิ่ญศึกษาการพัฒนาอาคารสูงให้เป็นพื้นที่ “แกนกลาง” สำหรับการสร้างอพาร์ทเมนต์และการย้ายถิ่นฐานใหม่ (สูงสุด 40 ชั้น) และใช้ผลงานเด่นๆ ในพื้นที่ TOD (ตามบทบัญญัติของกฎหมายเมืองหลวง)...
สำหรับกลุ่มอาคารอพาร์ทเมนต์ Giang Vo และบริเวณโดยรอบ ฮานอยแนะนำให้เขต Ba Dinh ขยายพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ใต้ดินให้มากที่สุด มีความจำเป็นที่จะต้องศึกษาอาคารสูงระฟ้าที่เป็นนวัตกรรมใหม่ในพื้นที่ใกล้ถนนเกียงโวและถนนคิมมา เพื่อสร้างกลุ่มอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพาณิชย์และการบริการ ฯลฯ
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมหง็อกคานห์และบริเวณโดยรอบกรุงฮานอย กำหนดให้เขตบาดิ่ญต้องใส่ใจพื้นที่คิมมา พื้นที่ TOD ของสถานี S9 และต้องมีแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจง วิจัยและสร้างเส้นทางจราจรรวมกับพื้นที่ภูมิทัศน์ เชื่อมระหว่างทะเลสาบ Ngoc Khanh - ทะเลสาบ Giang Vo ซึ่งเป็นแกนเชื่อมถนน Kim Ma และถนน Nguyen Cong Hoan
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)