กระทรวงก่อสร้างเสนอเพิ่มกำไรจากก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจากร้อยละ 10 เป็นร้อยละ 13

กระทรวงก่อสร้างกำลังแสวงหาความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างมตินำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวนหนึ่งเพื่อนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่ออนุมัติ

ในร่างฉบับนี้ กระทรวงก่อสร้างเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรแก่ผู้ลงทุนที่ดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นร้อยละ 13 ของต้นทุนการก่อสร้างโครงการทั้งหมด นักลงทุนจะใช้กำไรระดับนี้เป็นหลักในการจัดทำรายการราคาสำหรับการขาย การเช่า และการเช่าที่อยู่อาศัยสังคม

ในปัจจุบันนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีอัตรากำไรจำกัดเพียง 10% อย่างไรก็ตาม ธุรกิจจำนวนมากและผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าระดับกำไรนี้ไม่น่าดึงดูดเพียงพอ และหากราคาลดลง ธุรกิจต่างๆ ย่อมจะสูญเสียเงินไปด้วย

กระทรวงก่อสร้างเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรของบ้านพักอาศัยสังคมจากร้อยละ 10 เป็นร้อยละ 13 (ภาพ : สท.)

ก่อนหน้านี้สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ได้เสนอให้รัฐบาลพิจารณาเพิ่มมาตรฐานผลกำไรสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นร้อยละ 15 กรมก่อสร้างกรุงฮานอยยังเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรนี้เป็น 15 - 20 เปอร์เซ็นต์อีกด้วย

ตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573 และในปี 2567 ทั้งประเทศจะพัฒนาจำนวน 130,000 หน่วย อย่างไรก็ตาม รายงานจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่า แม้จะมีความพยายามแล้ว แต่ท้องถิ่นกลับสร้างอพาร์ทเมนต์เสร็จเพียง 21,000 ยูนิตเท่านั้น หรือคิดเป็นมากกว่า 16% ของแผน

ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบันทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้ว 644 โครงการ มีขนาด 580,109 หน่วย โดยในจำนวนนี้ มีเพียง 96 โครงการเท่านั้นที่เสร็จสมบูรณ์ โดยมีอพาร์ตเมนต์กว่า 57,620 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 133 โครงการ มียูนิตมากกว่า 110,200 ยูนิต มีโครงการที่ได้รับการอนุมัติลงทุนแล้ว 415 โครงการ ซึ่งจะให้หน่วยลงทุนเพิ่มเติมอีกกว่า 412,200 หน่วย

ในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2573 นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ดำเนินการสร้างอพาร์ทเมนต์ให้แล้วเสร็จมากกว่า 995,000 ยูนิตทั่วประเทศ โดยฮานอยต้องสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จเกือบ 45,000 ยูนิต และโฮจิมินห์ประมาณ 67,000 ยูนิต

ดิงห์ ตรัน