ร่างราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ปรับขึ้น 5-51 เท่า จะรายงานให้นายกฯ ทราบ

รายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่า มาตรา 257 วรรคที่ 1 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดว่ารายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 ในกรณีที่จำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายนี้ให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในท้องถิ่นนั้น

ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ถูกนำมาใช้ตามคำสั่งหมายเลข 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ การจัดทำรายการราคานี้ถูกจำกัดด้วยข้อกำหนดว่าด้วยกรอบราคาที่ดินในพระราชกฤษฎีกา 96/2019 จึงทำให้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา รายการราคานี้ไม่เหมาะสมและไม่สะท้อนสถานการณ์ที่แท้จริงอย่างถูกต้อง

Dự thảo bảng giá đất TPHCM tăng từ 5-51 lần: Sẽ báo cáo Thủ tướng - 1 — รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายเดืองหง็อกไห่ ให้ข้อมูลในการประชุมที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 10 กันยายน ที่สำนักงานใหญ่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ภาพ: Thuy Nhi)

ทุกปี คณะกรรมการประชาชนของนครโฮจิมินห์จะส่งค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (K) ไปยังสภาประชาชนเพื่ออนุมัติ เพื่อนำไปใช้กับแต่ละกลุ่มวิชา แต่ละพื้นที่ และแต่ละวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ซึ่งจะทำให้สามารถจัดทำบันทึกเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในพื้นที่ได้อย่างเหมาะสม

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายที่ดินปี 2024 จะมีผลบังคับใช้โดยไม่มีข้อบังคับที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ส่งไปยังสภาประชาชนเพื่อขออนุมัติค่าสัมประสิทธิ์การปรับเป็นประจำทุกปี ดังนั้น รายการราคาที่ดินหลังวันที่ 1 สิงหาคมจะไม่ใช้การคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับ

จึงจำเป็นต้องปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงและค่อยๆ เข้าใกล้ราคาตลาด โดยจะออกตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2569 ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ขณะนี้ร่างปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์อยู่ระหว่างการประสานงานระหว่างคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากผู้แทนสภาประชาชนโดยตรง ดำเนินการเจรจา และรวบรวมความคิดเห็นจากหน่วยงาน องค์กร และประชาชนที่ใช้ที่ดินอย่างกว้างขวาง...

Dự thảo bảng giá đất TPHCM tăng từ 5-51 lần: Sẽ báo cáo Thủ tướng - 2 — คาดร่างบัญชีราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ฉบับใหม่จะเพิ่มขึ้น 5-51 เท่าจากบัญชีราคาที่ดินฉบับเก่า สร้างความฮือฮาในความเห็นประชาชนช่วงหลัง (ภาพ : ตรังเหงียน)

อย่างไรก็ตาม ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า พวกเขากำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคในการแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินในช่วงระยะเวลาเปลี่ยนผ่านตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จนถึงเวลาที่ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วอย่างเป็นทางการ

รองปลัดกระทรวง เล มินห์ เงิน แจ้งว่า รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา ได้มอบหมายให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงการคลัง กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาปัญหาของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ที่เกี่ยวข้องกับการปรับบัญชีราคาที่ดิน

ในการประชุม ผู้แทนส่วนใหญ่เห็นด้วยกับการปรับรายการราคาที่ดินของนครโฮจิมินห์ มาตรา 257 วรรคที่ 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุไว้ชัดเจนว่าอำนาจในการปรับเปลี่ยนเป็นของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

นายเซือง ง็อก ไฮ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ชี้แจงว่า การปรับรายการราคาที่ดินเป็นปัญหาใหญ่และสำคัญ เนื่องจากขอบเขตของเรื่องที่ได้รับผลกระทบมีกว้าง ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมือง

นครโฮจิมินห์กำหนดปรับรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินที่แท้จริง ท้องถิ่นมีความระมัดระวังมาก ประเมินผลกระทบอย่างรอบคอบ และบังคับใช้กฎระเบียบอย่างเต็มที่ ดังนั้น นครโฮจิมินห์จึงจำเป็นต้องได้รับความคิดเห็นจากกระทรวง สาขา และผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้การปรับตัวไม่ส่งผลกระทบหรือมีอิทธิพลต่อประชาชนและธุรกิจมากนัก จากนั้นช่วยให้เมืองโฮจิมินห์พัฒนาได้อย่างมั่นคง

ในช่วงสรุปการประชุมเชิงปฏิบัติการ รองปลัดกระทรวง เล มินห์ เงิน ได้สั่งให้กรมแผนงานและพัฒนาทรัพยากรที่ดิน (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) สังเคราะห์ ดูดซับ และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีให้เสร็จสมบูรณ์

Dự thảo bảng giá đất TPHCM tăng từ 5-51 lần: Sẽ báo cáo Thủ tướng - 3 — รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน (ภาพ: ถุ้ย ญี)

นายงันเห็นด้วยกับความจำเป็นในการปรับรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ และกล่าวว่านครจำเป็นต้องติดตามผลสรุปของคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคนครเกี่ยวกับเนื้อหานี้อย่างใกล้ชิด วิธีการดำเนินการและการสั่งการเป็นไปตามพระราชกฤษฎีกา ๗๑/๒๕๖๗ ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน

ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ นายงัน กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องประเมินราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินเมื่อเทียบกับระดับราคาที่ดินในท้องถิ่น ประเมินผลกระทบของร่างรายการราคาที่ดินต่อบุคคลที่ได้รับผลกระทบ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องดูดซับและอธิบายความคิดเห็นของผู้ที่ได้รับผลกระทบอย่างครบถ้วน โดยต้องให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ และไม่ส่งผลกระทบต่อประชาชนและชุมชนธุรกิจ

ตามที่ นายแดน ตรี รายงาน คาดว่าร่างรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น 5-51 เท่าจากรายการราคาที่ดินฉบับเก่า ทำให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์อย่างหนักในช่วงไม่นานมานี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/xa-hoi/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-tang-tu-5-51-lan-se-bao-cao-thu-tuong-20240910175727883.htm