ปราบปรามเก็งกำไรอสังหาฯ หลังประมูล “รุนแรง รุนแรง”

ปราบปรามเก็งกำไรอสังหาฯ หลังประมูล “รุนแรง รุนแรง”

ตามปกติเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว ความกังวลเกี่ยวกับภาวะเก็งกำไรและเงินเฟ้อราคาที่ดินผ่านมือของนักลงทุนเก็งกำไรก็จะเพิ่มมากขึ้น

การประมูลที่ดินและการเก็งกำไรที่ "รุนแรงและรุนแรง" เมื่อเร็ว ๆ นี้ พร้อมกับพฤติกรรมการเสนอราคาสูงลิ่ว จากนั้น "วิ่งหนี" โดยยอมสละเงินมัดจำ ซึ่งเกิดขึ้นในบางพื้นที่ของฮานอย แสดงให้เห็นกลอุบายของนักลงทุนเก็งกำไรอีกครั้งหนึ่งว่า "ซื้อตอนนี้ ขายตอนนี้"

นักลงทุนแบบสวิงเทรด ซึ่งถือเป็นผู้เชี่ยวชาญในการเสาะหาข้อมูล เมื่อพวกเขาได้ยินเกี่ยวกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่ การประมูลที่ดิน หรือแม้แต่ข่าวลือหรือข่าวการร่างนโยบาย พวกเขาก็พร้อมที่จะรีบไปที่จุดที่สนใจ ซื้อทันทีหากพวกเขาต้องการ โดยไม่ลังเลและไม่ต้องรอคอย และเมื่อคลื่นมาก็ขายทำกำไรทันที พวกเขามีความประมาทมากกว่าใครๆ ถึงแม้ว่าพวกเขาจะไม่มีเงินเพียงพอ แต่พวกเขาก็ยินดีที่จะกู้เงินเพื่อ “ไปทำสงคราม”

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อขายแบบสวิงเทรดคือผู้ที่ก่อให้เกิดความสนใจในอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก บางทีก็คงไม่เกินเลยไปที่จะกล่าวว่าผู้ซื้อขายแบบสวิงซึ่งครอบงำตลาดอยู่ในปัจจุบัน เป็นผู้ที่ทำให้ตลาดคึกคักและทำให้ตลาดคึกคักขึ้น

ตลาดที่ดินโดยธรรมชาติแล้วเป็นผลิตภัณฑ์เก็งกำไรและมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาสูง แต่ราคากลับเพิ่มขึ้นทุกวันทุกสัปดาห์ ทำให้ไม่เพียงแต่หน่วยงานบริหารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนที่ระมัดระวังก็เริ่มรู้สึกหวาดกลัวอีกด้วย นั่นจึงเป็นสาเหตุที่ล่าสุด กระทรวงก่อสร้าง จึงต้องส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังท้องถิ่นต่างๆ เพื่อขอควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแลกเปลี่ยนกันหลายครั้ง โดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

กระทรวงก่อสร้าง แสดงความเห็นว่า การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความเสี่ยงมากมาย สถานการณ์การแพร่กระจายข่าวลือ การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยในบางพื้นที่ที่สูงผิดปกติ และการประมูลที่ดินที่มีราคาเสนอซื้อสูงกว่าราคาเริ่มต้นในพื้นที่หลายเท่า ยังคงมีความซับซ้อน ส่งผลให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด และส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยรวม

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งเป็นหนึ่งในหน่วยงานที่ติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ ได้กล่าวในจดหมายข่าวที่เพิ่งออกใหม่ว่า ระบบกฎหมายยังคงไม่มีกลไกหรือแนวทางปฏิบัติในการระบุ ควบคุม และป้องกันกิจกรรมเก็งกำไร การกักตุนที่ดิน ภาวะเงินเฟ้อราคา และการขูดรีดเงินฝากของนักลงทุนรายบุคคลได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ดังนั้นแนวคิดเรื่องการเก็งกำไรและการลงทุนในเวียดนามจึงยังไม่ชัดเจน การซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เช่า หรือโอนกรรมสิทธิ์ ถือเป็นเรื่องถูกกฎหมายและเป็นกิจกรรมที่ดำเนินไปตามกลไกตลาดโดยยึดหลักความรับผิดชอบต่อผลกำไรและขาดทุน แต่กิจกรรมการซื้อ การขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ไม่มีการควบคุมถือเป็นสาเหตุหลักของโรคที่ดินระบาดในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเพิ่มด้วยว่าแม้ว่าหน่วยงานจัดการจะเริ่มดำเนินการที่เข้มแข็งยิ่งขึ้นเพื่อรับมือกับการพัฒนาที่ร้อนแรงในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ แต่เอกสารดังกล่าวยังคงมีลักษณะทางการบริหารและไม่ได้แก้ไขสาเหตุที่แท้จริง เนื่องจากในปัจจุบันในภาคที่ดินไม่มีกฎเกณฑ์ที่กำหนดว่าอะไรคือการเก็งกำไรและการจัดการราคาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ประเด็นเกี่ยวกับความจำเป็นในการมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้ เพื่อนำที่ดินมาใช้ให้เกิดประโยชน์และทำให้ผลิตภัณฑ์กลับมามีมูลค่าที่แท้จริงยังคงถูกหยิบยกขึ้นมาพูดคุยอีกครั้ง

ดังนั้นการกำกับดูแลตลาดให้พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน เพื่อให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นและลดลงตามความต้องการที่แท้จริงของตลาด การออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นงานเร่งด่วน การจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิผลและโปร่งใส โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ที่สะสมและเก็งกำไร แทนที่จะเป็นผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อจัดการการผลิตและธุรกิจ จะช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณและควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

การแทรกแซงอย่างรุนแรงของหน่วยงานบริหารของรัฐเพื่อแก้ไขและควบคุมสถานการณ์ของนักเก็งกำไรราคาที่ดินจะช่วยลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุนที่แท้จริงได้บางส่วน แต่ที่สำคัญที่สุดคือต้องขจัดแรงจูงใจในการก่อกระแส

ดังนั้น นโยบายภาษีจะจำกัดหรือขจัดแรงจูงใจของประชาชนในการเก็งกำไร โดยยับยั้งการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรจะมีความเสี่ยงมากขึ้น นอกเหนือไปจากต้นทุนดอกเบี้ยและต้นทุนโอกาสอื่นๆ เมื่อถึงเวลานั้น กิจกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหากำไร หรือ การสร้างอุปสงค์และอุปทานเสมือนเพื่อกระตุ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ จะค่อยๆ ไร้ความหมายไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html