ผู้ซื้อบ้าน 9 ใน 10 รายเลือกอพาร์ทเมนท์
รายงานที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้เกี่ยวกับการพัฒนาเมืองสองทศวรรษโดย CBR Vietnam แสดงให้เห็นตัวเลขที่น่าทึ่งของผู้ซื้อบ้านในเวียดนาม
รายงานดังกล่าวอ้างข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าชาวต่างชาติมากกว่า 3,000 รายซื้อบ้านในเวียดนามตั้งแต่ปี 2015 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2023
จากจำนวนการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จของ CBR Vietnam หน่วยงานนี้กล่าวว่าในบรรดาชาวต่างชาติ 10 รายที่ซื้อบ้านในเวียดนาม มี 9 รายที่เลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ โดยลูกค้า 60% ซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุน รอราคาปรับขึ้น 75% ของผู้ซื้อมาจากประเทศในเอเชียที่พัฒนาแล้ว
ตั้งแต่ปี 2015 รัฐบาลได้เริ่มลบอุปสรรคสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม
ตามรายงานของ CBRE นับตั้งแต่มีการผ่อนปรนนโยบายการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติ ลูกค้าจากภูมิภาคเอเชีย เช่น จีน ฮ่องกง (จีน) เกาหลีใต้ และไต้หวัน (จีน) กลายมาเป็นกลุ่มนักลงทุนหลักในตลาดที่อยู่อาศัยของเวียดนาม
ตามข้อมูลของ CBRE เหตุผลที่ชาวต่างชาติซื้อบ้านในเวียดนามเป็นเพราะระยะทางทางภูมิศาสตร์และการมีนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากประเทศดังกล่าวข้างต้นในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งศักยภาพในการเพิ่มขึ้นอย่างมากของราคาในตลาดที่อยู่อาศัยในเวียดนาม
ที่น่าสังเกตคือชาวต่างชาติส่วนใหญ่ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้นจึงจะทำกำไร ส่วนน้อยก็จะเช่าออกไประหว่างที่รอราคาปรับขึ้น ขณะที่ผู้ซื้อเพื่อวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นมีไม่มาก
“ลูกค้าชาวต่างชาติชื่นชอบผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์และฮานอย โครงการที่มีทำเลที่ตั้งดี ราคาเหมาะสม และศักยภาพการเติบโตที่แข็งแกร่งในอนาคต… เป็นสิ่งที่ชาวต่างชาติจำนวนมากต้องการลงทุน” ซีบีอาร์อี กล่าว
ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจะมีโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น
ในกฎหมายที่ดินปี 2024 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025) ที่ผ่านโดยรัฐสภา การเปลี่ยนแปลงใหม่ที่ได้รับความสนใจอย่างมากก็คือการขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล
โดยเฉพาะมาตรา 4 วรรค 3 และวรรค 6 ว่าด้วย “ผู้ใช้ที่ดิน” กำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินได้รับการจัดสรรที่ดิน เช่าที่ดิน และมีสิทธิใช้ที่ดินที่ได้รับการรับรองจากรัฐ กำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคง มีสิทธิ์ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน แต่ไม่ได้รับใบรับรองจากทางรัฐ ได้แก่ บุคคลในประเทศ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่เป็นพลเมืองเวียดนาม คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกฎระเบียบใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2025 ว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะนำมาซึ่งโอกาสการลงทุนมากขึ้นสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในต่างประเทศ
“การเปลี่ยนแปลงนี้ยังสร้างศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ให้กับตลาดด้วยเงินทุนการลงทุนโดยตรงจากชาวเวียดนามในต่างประเทศ” ในอดีตชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ต้องการลงทุนกลับเข้าไปในเวียดนามจะต้องผ่านญาติพี่น้องหรือสมาชิกครอบครัว จึงทำให้เกิดข้อโต้แย้งที่ไม่จำเป็นบางประการ กฎหมายฉบับใหม่จะแก้ไขปัญหาดังกล่าว ทำให้การลงทุนสะดวกยิ่งขึ้น และลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในระหว่างกระบวนการลงทุน” ทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)