ผู้เชี่ยวชาญ: ปีนี้ราคาอพาร์ตเมนท์อาจเพิ่มขึ้นอีก 10%

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "การระบุจุดสว่างในการทำธุรกิจและการลงทุนในปี 2024" คุณดุงได้วิเคราะห์สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี

ตามที่นางสาวดุงได้กล่าวไว้ เป็นเวลานานแล้วที่ตลาดอพาร์ทเมนท์ในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในฮานอยขาดแคลนอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (ราคาประหยัด ระดับกลาง และใกล้เคียงระดับกลางและระดับไฮเอนด์)

ในขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของประชากรและการขยายตัวของเมืองสูงขึ้น เนื่องจากจำนวนคนที่มาฮานอยเพื่อเรียนและทำงานเพิ่มมากขึ้น เฉพาะในปี 2566 จำนวนอุปทานใหม่ทั้งหมดที่นำเสนอในตลาดฮานอยจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งเท่ากับ 1/4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาปกติ

เป็นเวลานานแล้วที่ตลาดอพาร์ทเมนท์ในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในฮานอยประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทาน (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินออมก็ลดลงแตะระดับต่ำสุด ส่งผลให้กระแสเงินสดหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์

สำหรับการคาดการณ์ราคาคอนโดมิเนียมในช่วงข้างหน้านี้ คุณดุง กล่าวว่า ในปีนี้ คอนโดมิเนียมยังมีช่องว่างที่จะปรับขึ้นได้อีกประมาณ 10% และจะปรับขึ้นและลดลงได้ก็ต่อเมื่อราคาเกินกว่าที่ผู้ซื้อจะรับไหว

โดยให้คำแนะนำว่าควรนำเงินไปลงทุนที่ใด นางสาวดุงกล่าวว่า ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่ดึงดูดนักลงทุนรายบุคคล ใน 4 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มเศรษฐกิจ ระดับกลาง ระดับบน และระดับหรูหรา กลุ่มระดับกลางและระดับใกล้เคียงระดับบนเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจมากที่สุด และอาจเป็นจุดสว่างของตลาดในปีนี้และในปีต่อๆ ไป

คุณดุง กล่าวว่า การลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางนั้น นักลงทุนสามารถหาราคาที่สมเหตุสมผลได้ ในปัจจุบันราคาตลาดโซนนี้ในเมืองโฮจิมินห์มีราคาสูงกว่าตลาดในเมืองฮานอยประมาณ 30%

“ หากในปี 2561-2562 นักลงทุนจากภาคเหนือจำนวนมากย้ายมาภาคใต้ ตอนนี้พวกเขากลับมาที่ภาคเหนืออีกครั้ง ทำให้มีพื้นที่มากขึ้น แนวโน้มนี้จะคงอยู่ต่อไปอย่างน้อย 1-2 ปี ” นางสาวดุงทำนาย

ดร.คาน วัน ลุค กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตว่า ถึงแม้จะใช้เวลาพอสมควร แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้รวดเร็วและฟื้นตัวได้ดีกว่าบางประเทศ เนื่องจากเวียดนามไม่มีอุปทานส่วนเกิน

เพื่อให้การฟื้นตัวมีประสิทธิผล ดร. คาน วัน ลุค กล่าวว่า จำเป็นต้องปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางธุรกิจเกี่ยวกับปัญหาทุนและที่ดินอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอสังหาริมทรัพย์ควรจะลดลง ไม่ใช่เพิ่มขึ้นเหมือนที่ผ่านมา

ผู้แทนธุรกิจ คุณ Bui Quang Anh Vu กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Phat Dat Real Estate Development Corporation ก็มองในแง่ดีเช่นกันว่าในช่วงเศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยใหม่ อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี อย่างไรก็ตาม ตลาดจำเป็นต้องมีการจัดการและแนวทางที่ยั่งยืนเพื่อนำมาซึ่งประโยชน์ให้กับคนจำนวนมาก

ล่าสุดระดับราคาใหม่ในอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท ตั้งแต่ราคาประหยัด ระดับกลาง ไปจนถึงระดับไฮเอนด์ ได้กลับมาเป็นแนวโน้มขาขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

ตามรายงานล่าสุดของบริษัท PropertyGuru Vietnam เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 ในฮานอย ราคาของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ (มากกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) และอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง (30-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 4% และ 3% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่าราคาขายหลักของอพาร์ทเมนท์ทั่วประเทศอยู่ในระดับสูง โดยมีผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวสู่ตลาดในราคาสูงกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ตลาดไม่มีโครงการราคาถูกและต้นทุนต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตรเลย

ผู้เชี่ยวชาญเหงียน กว็อก อันห์ กล่าวว่าอัตราการขยายตัวของเมืองฮานอยอยู่ที่ประมาณ 51% หมายความว่าทุกปีฮานอยต้องมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 70,000 ยูนิตเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน แต่ในความเป็นจริงแล้ว อุปทานสู่ตลาดยังมีน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการ นายก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าในปีนี้ราคาอพาร์ทเม้นท์จะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป

เจา อันห์

แหล่งที่มา