ผู้คนหิวกระหายการลงทุน
การประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นทาน ตำบลถั่นกาว (ถั่นโอย ฮานอย) จัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 10 สิงหาคม ทำให้เกิดความวุ่นวายในความคิดเห็นของประชาชน ที่ดินที่ประมูลมีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตรม. ถึง 85 ตรม. โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8.6 ล้านดอง/ตรม. ถึง 12.5 ล้านดอง/ตรม. เมื่อสิ้นสุดเซสชั่น ที่ดินมุมที่มีราคาชนะสูงที่สุดอยู่ที่เกือบ 100.5 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า โดยทั่วไปแล้วที่ดินแต่ละแปลงจะมีราคาที่ชนะอยู่ที่ประมาณ 63-80 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5-6.4 เท่า
ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “พลวัตใหม่ โอกาสใหม่ ความท้าทายจากกฎหมายที่ดินปี 2024 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง” ซึ่งจัดโดย นิตยสาร Thuong Gia เมื่อเช้าวันที่ 15 สิงหาคม คุณ Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นปัญหาของตลาด
ตามที่เขากล่าว กระบวนการแก้ไขและตรากฎหมายอันยาวนานส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนเพียงเล็กน้อย ในฮานอย ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีโครงการอย่างเป็นทางการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเลย โครงการที่ดินก็แทบจะไม่มีเลย การประมูลที่ดินหลายครั้งในปี 2565-2566 ไม่ประสบความสำเร็จ
เขากล่าวว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอ แต่ความต้องการแข็งแกร่งมาก ข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแสดงให้เห็นว่าความต้องการจากประชาชนมีสูงมาก รวมไปถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุน พวกเขาคาดหวังว่าโครงการต่างๆ จะมีสถานะถูกต้องตามกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบ เช่น การประมูลที่ดิน Thanh Oai เมื่อเร็ว ๆ นี้ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงมีผู้สนใจที่ดินหลายสิบแปลงหลายพันคน และมีผู้ซื้อเอกสารเข้าร่วมประมูลอีกประมาณพันคน
ภาพการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในตำบลถั่งเช่า (Thanh Cao, Hanoi) (ภาพ: DT)
“เมื่ออุปทานมีน้อยแต่มีความต้องการสูง เมื่อมีปรากฏการณ์อุปทานล้นตลาด ผู้คนต่างพากันแห่เข้ามา ผู้คนหิวโหยการลงทุนและหิวโหยสินค้าเป็นอย่างมาก” นายดิงห์กล่าว เขากล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นเรื่องปกติ แต่ราคาก็สูงกว่าระดับตลาด
ผู้เข้าร่วมจะเป็นผู้คำนวณการเพิ่มราคา แต่จะมีการปรับเปลี่ยนในอุปทานและอุปสงค์ นายดิงห์ กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีคนจำนวนหนึ่งรีบเร่งลดการขาดทุนของตน ดังนั้นผู้เข้าร่วมตลาดจึงต้องมีความรู้และความเชี่ยวชาญ
จำเป็นต้องออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง
ในการประชุม ผู้แทนรัฐสภา Phan Duc Hieu สมาชิกถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจรัฐสภา ประเมินว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับมีบทบัญญัติที่ช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใส ยุติธรรม และครอบคลุม อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่ากฎหมายที่ดินจะไม่สามารถแก้ไขปัญหาตลาดได้ทั้งหมด
“ผมจะพูดเรื่องนี้ไปจนกว่าจะเกษียณ กฎหมายที่ดินจะไม่สามารถแก้ไขปัญหามูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินได้ทั้งหมด” นายฮิวเน้นย้ำ
เขากล่าวว่ากฎหมายที่ดินในปัจจุบันมีแนวทางที่ครอบคลุม โดยมีราคาที่ดินกำหนดตามหลักตลาด อย่างไรก็ตาม หากกลไกใช้เพียงกฎหมายที่ดิน ก็มีแนวโน้มว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง
นายฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ (ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน)
นอกจากนี้ มติที่ 18 ยังได้ระบุอย่างชัดเจนว่า นอกเหนือจากกฎหมายที่ดินแล้ว รัฐจะต้องมีนโยบายภาษีสำหรับการจัดเก็บภาษีจากการใช้ที่ดินมากเกินไป การใช้ที่ดินล่าช้า และการละทิ้ง ซึ่งเรียกว่าภาษีทรัพย์สินที่ดิน หากรัฐบาลไม่ออกนโยบายภาษีนี้ในเร็วๆ นี้ จะไม่สามารถจัดการกับปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างครอบคลุม
“ผมคิดว่าในประเทศของเรา ไม่จำเป็นแต่เร่งด่วนมากที่จะต้องออกนโยบายภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างทันที” นายฮิ่วเน้นย้ำ นายฮิ่ว กล่าวว่า การใช้กลไกการบริหารจัดการเพื่อบังคับให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหรือลดลงเป็นไปไม่ได้ แต่จำเป็นต้องใช้กลไกตลาดและวิธีการแทรกแซงใหม่ๆ ในลักษณะที่สอดประสานกัน
หากรัฐบาลไม่รีบเริ่มต้นโครงการภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามเครื่องมือทางการตลาดในเร็วๆ นี้ กฎหมายที่ดินก็ไม่สามารถแก้ไขปัญหาข้างต้นได้ แน่นอนว่าเกณฑ์การประเมินภาษีต้องเน้นไปที่ความยุติธรรม
“ผมเชื่อว่าเมื่อภาษีนี้ถูกประกาศใช้ ตลาดอสังหาฯ จะได้รับผลกระทบทันที แค่เริ่มร่างกฎหมายโดยยังไม่กดปุ่มอนุมัติ ตลาดก็จะได้รับผลกระทบแล้ว” นายฟาน ดึ๊ก ฮิว ยืนยัน
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)