นครโฮจิมินห์เตรียมประมูลที่ดินทองคำและที่ดิน ‘เพชร’ หลายแปลง

(CLO) คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูและเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ กำลังเตรียมตรวจสอบที่ดินเพื่อจัดทำพื้นที่ TOD ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน

ล่าสุดคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์ ออกแผนดำเนินการพื้นที่ TOD ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 (เบิ่นถัน - ถัมเลือง) ตามมติที่ 98 ของรัฐสภาในเขตดังกล่าว

ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะพิจารณาพื้นที่ TOD เพื่อจัดระเบียบการใช้เงินกองทุนที่ดินพร้อมเงื่อนไขการปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2

นครโฮจิมินห์เตรียมประมูลที่ดินหลายแปลงเพื่อสร้างพื้นที่เก็บค่าผ่านทางรถไฟฟ้าใต้ดิน ภาพที่ 1 — นครโฮจิมินห์เตรียมนำที่ดินทองคำและที่ดิน “เพชร” หลายแปลงมาประมูลตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน (ภาพ : สท.)

ที่ดินที่นำมาประมูลคือแปลงเลขที่ I/82A ต.เตยถัน เนื้อที่ 26 ไร่ ติดถนนต.เตยถัน และถนนตรัง ตามแผน TOD ที่ได้รับการอนุมัติโดยนครโฮจิมินห์ พื้นที่นี้จะทำหน้าที่เป็นที่ดินใช้ประโยชน์แบบผสมผสานที่ลงทุนในพื้นที่เมืองขนาดกะทัดรัด ขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2

ในส่วนของแผนงานการดำเนินการ ไตรมาสแรกของปีนี้ จะเสร็จสิ้นการวางแผนและการอนุมัติโครงร่างและงบประมาณทั้งหมด ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 เป็นต้นไป อำเภอจะจัดทำโครงการปรับผังเมืองท้องถิ่นและจัดให้มีการประเมินราคา และคาดว่าจะส่งรายชื่อแผนการจัดซื้อที่ดินและการใช้ที่ดินเพื่ออนุมัติในไตรมาสที่ 3 ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 เป็นต้นไป กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์จะดำเนินการชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน ประมูลคัดเลือกนักลงทุน และดำเนินการก่อสร้างต่อไป

ในทำนองเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กประกาศว่าจะประมูลที่ดิน 3 แปลงเพื่อพัฒนาโมเดล TOD ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินเบิ่นถั่น-เสวี่ยเตียน และถนนวงแหวนที่ 3

พื้นที่แรกเป็นพื้นที่ 160 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในบริเวณรอบสถานี Phuoc Long ในเขต Truong Tho และ Phuoc Long A พื้นที่นี้เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสาย Ben Thanh - Suoi Tien และมีแผนที่จะจัดให้มีที่ดินและสาธารณูปโภคแบบผสมผสาน

ส่วนที่ 2 คือ ที่ดินไร่มะพร้าว ในเขตลองเตรื่อง เนื้อที่ 152 ไร่ ติดถนนวงแหวนที่ 3 ที่ดินแปลงนี้วางผังให้เป็นที่ดินผสมผสานและสาธารณูปโภค

ที่ดินแปลงสุดท้ายอยู่ในกลุ่ม 9 สถานที่ที่นครโฮจิมินห์วางแผนจะพัฒนา TOD ในช่วงปี 2025 - 2026 โดยรถไฟฟ้าสาย 1 จะพัฒนา TOD บริเวณสถานีฟื๊อกลอง (ย่าน Truong Tho เมือง Thu Duc) มีพื้นที่กว่า 160 ไร่ สำหรับรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 และ 3 จะมีการดำเนินการ TOD ที่ Tay Thanh, Tan Binh Exhibition Center, บริเวณ C30 ใกล้สถานี Le Thi Rieng...

ตามแผนของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ในอีก 10 ปีข้างหน้า รถไฟในเมืองระยะทาง 355 กม. จะเสร็จสมบูรณ์ และพัฒนา TOD ใน 11 จุดตามสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สำหรับรถไฟฟ้าสาย 2 (เบิ่นถัน - ถัมเลือง) จะมีการเวนคืนที่ดินจำนวน 3 แปลง ได้แก่ ที่ดินศูนย์แสดงสินค้าและกีฬาเขตทานบินห์ เนื้อที่ 5.1 ไร่ ที่ดินเลขที่ I/82A Tay Thanh ในอำเภอ Tan Phu เนื้อที่ 26 ไร่ พื้นที่ C300 ที่ตั้งระหว่างเขต 10 และตันบิ่ญ มีพื้นที่ประมาณ 41 ไร่ สำหรับโครงการ TOD

ในช่วงปี 2568-2569 นครโฮจิมินห์มีแผนพัฒนา TOD จำนวน 9 แห่ง ตามโครงการขนส่งสำคัญ 3 โครงการที่นครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการอยู่ ได้แก่ รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 (เบิ่นถั่น-ซ่วยเตียน) สาย 2 (เบิ่นถั่น-ถัมเลือง) และถนนวงแหวนสาย 3 โดยทำเล TOD ที่มีพื้นที่ใหญ่ที่สุดกว่า 389 ไร่ ตั้งอยู่ในตำบลซวนโธยเทือง อำเภอฮอกมอน โดยพื้นที่ที่เล็กที่สุดคือศูนย์จัดนิทรรศการและกีฬาอำเภอเตินบินห์ ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 5.1 ไร่

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง คาดว่านครโฮจิมินห์มีพื้นที่ที่สามารถพัฒนาเป็นเมืองด้านการขนส่งสาธารณะได้ประมาณ 64,000 เฮกตาร์ โดยมีพื้นที่เกษตรกรรม ที่ดินว่างเปล่า ประมาณ 32,000 ไร่ พื้นที่แปรรูปเพื่ออุตสาหกรรม การผลิต หรือการใช้งาน ประมาณ 9,000 ไร่ และพื้นที่ในเขตเมือง 23,000 ไร่ ที่จำเป็นต้องแปรรูปและปรับปรุงเพื่อพัฒนา TOD

TOD (Transit Oriented Development) คือรูปแบบการพัฒนาเมืองที่มุ่งเน้นไปยังการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ รูปแบบนี้มุ่งเน้นการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะเป็นพื้นฐานในการวางแผนและพัฒนาเมือง การใช้ศูนย์กลางการจราจรเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและงานสาธารณะ ช่วยลดปัญหาการจราจรติดขัดและมลพิษต่อสิ่งแวดล้อม

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-sap-dau-gia-loat-lo-dat-nham-trien-khai-thuc-hien-khu-vuc-tod-doc-cac-tuyen-metro-post338004.html