นครโฮจิมินห์เตรียมประมูลที่ดิน 3 แปลงในทูเทียม ราคาเริ่มต้นกว่า 5,000 พันล้านดอง

นายเหงียน ตว่าน ทั้ง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ที่ดิน 3 แปลงที่มีสัญลักษณ์ 1-2, 1-3, 3-5 ในเขตเมืองใหม่ของทูเทียม จะถูกประมูลในปีนี้ โดยคาดการณ์ราคาเริ่มต้นสูงกว่า 5,000 พันล้านดอง

นายเหงียน ตว่าน ทั้ง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ที่ดิน 3 แปลงที่มีสัญลักษณ์ 1-2, 1-3, 3-5 ในเขตเมืองใหม่ของทูเทียม จะถูกประมูลในปีนี้ โดยคาดการณ์ราคาเริ่มต้นสูงกว่า 5,000 พันล้านดอง

ข้อมูลในการประชุมคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับสถานการณ์และผลลัพธ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมในเดือนกุมภาพันธ์ ในการประชุมเกี่ยวกับภารกิจและแนวทางแก้ไขประจำเดือนมีนาคม 2568 ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 28 กุมภาพันธ์ นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง ได้นำเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างรายได้ให้กับเมืองในช่วงเวลาข้างหน้า

โดยเฉพาะแผนการประมูลที่ดินในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) ตามแผนดังกล่าว ในปีนี้ เมืองจะคัดเลือกที่ดินจำนวน 3 แปลงเพื่อจัดการประมูล จากนั้นจะเรียนรู้จากประสบการณ์เพื่อจัดการประมูลเพิ่มเติม

คาดว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ขั้นตอนทางกฎหมายเกี่ยวกับการประมูลที่ดิน 3 แปลงหมายเลข 1-2, 1-3 และ 3-5 จะเสร็จสิ้น ราคาที่คาดว่าจะนำมาใช้คำนวณราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 5,000 พันล้านดอง

ที่ดิน 3 แปลงที่มีหมายเลข 1-2, 1-3, 3-5 ในเขตเมืองใหม่ของถู่เทียมที่เตรียมประมูลในปีนี้ คาดว่าราคาประมูลเริ่มต้นกว่า 5,000 พันล้านดอง ภาพ: เลอ โตอัน

ตามแผนการจัดการประมูลที่ดินในเขตพื้นที่เมืองใหม่ทูเทียมที่คณะกรรมการประชาชนเมืองได้อนุมัติไปก่อนหน้านี้ ในช่วงปี 2567 - 2568 เมืองจะยุติสัญญาขายทรัพย์สินที่ประมูลกับผู้ชนะการประมูลที่ดิน 4 แปลงในเขตพื้นที่ใช้ประโยชน์หมายเลข 3 (รหัส 3-5, 3-8, 3-9, 3-12)

นี่คือที่ดิน 4 แปลงที่ประมูลสำเร็จด้วยราคาที่สูงสุดเป็นประวัติการณ์มากกว่า 37,000 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2564 แต่หลังจากนั้นผู้ชนะประมูลทุกคนก็ถอนเงินมัดจำออกไป

ในช่วงนี้ทางเทศบาลยังได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 3 แปลง (รหัส 1-2, 1-3, 3-5) ที่อยู่ในหมวดที่ดินใช้ประโยชน์หมายเลข 1 และหมายเลข 3 โดยแปลงที่ 1-2 มีพื้นที่เกือบ 7,900 ตร.ม. แปลงที่ 1-3 มีพื้นที่กว่า 5,000 ตร.ม. ซึ่งทั้ง 2 แปลงได้รับการวางแผนให้เป็นเขตที่พักอาศัยเอนกประสงค์

ที่ดินที่เหลือมีความกว้างมากกว่า 6,400 ตร.ม. และวางแผนไว้เป็นพื้นที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์แบบผสมผสาน

คาดว่าการยุติสัญญาซื้อขายทรัพย์สินและการประมูลที่ดินใหม่ทั้ง 3 แปลงจะแล้วเสร็จภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568

ในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2569 นี้ หลังจากผลการประมูลที่ดินทั้ง 3 แปลงข้างต้นประสบความสำเร็จแล้ว กทม.จะเรียนรู้จากประสบการณ์และดำเนินการประมูลที่ดินแปลงอื่นๆ ในพื้นที่ใช้ประโยชน์ 1, 3 และ 7 อีก 8 แปลงต่อไป

โดยเฉพาะพื้นที่ใช้สอย 1 มีที่ดินจำนวน 4 แปลง ได้แก่ แปลงที่ดิน 2 แปลง (รหัส 1-5, 1-6) ที่วางแผนไว้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์ และแปลงที่ดิน 2 แปลง (รหัส 1-9, 1-10) ที่วางแผนไว้เป็นพื้นพาณิชยกรรมอเนกประสงค์

พื้นที่ใช้สอยหมายเลข 3 มีจำนวน 2 แปลง (3-9, 3-10) เนื้อที่ 5,000 ตร.ม. และ 10,000 ตร.ม. ตามลำดับ วางแผนไว้สำหรับทำเป็นอพาร์ทเมนท์ผสมผสานกับบริการเชิงพาณิชย์ แปลงที่ 3-8 พื้นที่กว่า 8,500 ตร.ม. วางผังเป็นอาคารชุดพักอาศัยโดยไม่มีบริการเชิงพาณิชย์

พื้นที่ใช้สอยหมายเลข 7 มีแปลงที่ดินรหัส 7-1 มีพื้นที่ประมาณ 74,400 ตรม. วางแผนให้เป็นโรงแรมรีสอร์ทมาตรฐานสากลที่ตั้งอยู่บนเกาะเล็กๆ

การประมูลที่ดินดังกล่าวคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 - พ.ศ. 2569

นอกจากการจัดการประมูลที่ดินในทูเทียมแล้ว ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองยังได้ชี้ให้เห็นแนวทางแก้ไขอื่นๆ หลายประการในการสร้างรายได้ให้กับเมืองอีกด้วย

โดยเฉพาะในส่วนของงานการออกใบรับรองให้โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในตัวเมือง นายเหงียน ตว่าน กล่าวว่า ขั้นตอนดำเนินการปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงไปในแง่ของระเบียบปฏิบัติจากเดิม

ก่อนหน้านี้ ในการจัดการขั้นตอนการออกใบรับรองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ หน่วยงานจะต้องดำเนินการขั้นตอนการตรวจสอบและออกเอกสารยืนยันสิทธิ์ แต่ขณะนี้ไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนนี้อีกต่อไป เพียงจัดประชุมกลุ่มทำงานเพื่อตกลงเอกสารยืนยันสิทธิในการออกใบอนุญาตเท่านั้น

ด้วยเหตุนี้ตั้งแต่ต้นปีมา เมืองจึงได้ดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติครบถ้วนแล้ว 50 โครงการ โดยจำนวนใบรับรองอพาร์ตเมนต์หลายชั้นมีจำนวนมากกว่า 49,000 ยูนิต

“เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ ความคืบหน้าในการออกใบรับรองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สั้นลง จำนวนใบรับรองที่ออกก็มากขึ้นกว่าเดิม สร้างผลิตภัณฑ์ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์และสร้างรายได้” นายทัง กล่าว

ในส่วนของงานจดทะเบียน นายทัง กล่าวว่า ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2568 สถานการณ์การจดทะเบียนซื้อขายและชำระบัญชีเอกสารมีจำนวนมากกว่า 74,000 ฉบับ เมื่อเทียบกับสองเดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ 67,000 ราย

“จากการจัดการบันทึกและขั้นตอนการซื้อ-ขาย ทำให้รายได้จากกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น” นายทังกล่าว และเสริมว่าในช่วงสองเดือนแรกของปี นครหลวงสามารถจัดเก็บรายได้ได้กว่า 1,500,000 ล้านดอง เมื่อเทียบกับรายได้ 1,100,000 ล้านดองในปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้น 34% ดังนั้นแนวทางแก้ไขปัญหาหลักของภาคทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีนี้ คือ การมุ่งเน้นแก้ไขกระบวนการเหล่านี้ การสร้างรายได้ในการซื้อขาย และการโอนเอกสารซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เนื้อหาอีกประการหนึ่งที่ส่งผลอย่างมากต่อการแก้ปัญหาทางด้านรายได้ คือ การประกาศใช้กฎหมายเกี่ยวกับปัจจัยในการสร้างรายได้และต้นทุนตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ข้อกำหนดดังกล่าวจะช่วยลดระยะเวลาในการประเมินโครงการเฉพาะเจาะจง

โดยเฉลี่ยแล้ว ก่อนหน้านี้หากไม่มีการออกองค์ประกอบเหล่านี้ จะใช้เวลาราว 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่จ้างที่ปรึกษาประสานงานการประเมินไปจนถึงการออกใบรับรอง หากบังคับใช้กฎนี้แล้วระยะเวลาจะสั้นลงเหลือประมาณ 1 เดือน

“ขณะนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งเรื่องให้คณะกรรมการประชาชนของเทศบาลแล้ว หากประกาศนี้ออกในเร็วๆ นี้ ขั้นตอนการประเมินราคาโครงการ 24 โครงการที่ส่งให้คณะกรรมการประชาชนของเทศบาลจะรวดเร็วขึ้น คาดว่ารายได้จะทะลุ 3 หมื่นล้านดอง” นายทังกล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html