ในเวลาไม่ถึงปี ราคาอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 พุ่งสูงถึง 54 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 บริษัท Savills Vietnam กล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวง ยังคงอยู่ในระดับต่ำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีจำนวนถึง 1,891 ยูนิต ในกลุ่มคลาส B ลดลง 65% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ไม่มีอุปทานเกรด A และ C ใหม่

เมื่อไม่ถึง 1 ปีก่อน ราคาอพาร์ตเมนท์ใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้น 13% พุ่งสูงถึง 54 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพที่ 1 — ในเวลาไม่ถึงปี ราคาอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 พุ่งสูงถึง 54 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ : DM)

อุปทานขั้นต้นมีจำนวน 19,808 หน่วย ลดลงร้อยละ 6 จากปีก่อน อพาร์ทเมนต์ระดับคลาส B มีสัดส่วนถึง 92% ของอุปทาน

ยอดขายอยู่ที่ 2,100 หน่วย ลดลง 42% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหตุผลที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ “ขายไม่ออก” เป็นผลมาจากปัจจัยมหภาค ปัญหาทางการเงิน และความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อ ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตามราคาอพาร์ทเม้นท์ก็ยังคงเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ ราคาขายคอนโดมิเนียมชั้นหลักเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยราคาขายชั้นหลักอยู่ที่ 54 ล้านดอง/ตร.ม. ที่จริงราคาได้เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับ 3 เดือนที่ผ่านมา

ในขณะเดียวกันราคาขายคอนโดมิเนียมรองอยู่ที่ 36 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบรายไตรมาส และร้อยละ 8 ต่อปี

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อุปทานในอนาคตจะรวมถึงอพาร์ทเมนต์เพิ่มเติมประมาณ 2,200 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะมาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไป

ภายในปี 2568 จะเปิดขายยูนิตจำนวน 52,500 ยูนิต จาก 51 โครงการ อพาร์ทเมนต์เกรด B ยังคงเป็นอุปทานที่ใหญ่ที่สุด โดยคิดเป็น 76% ของอุปทานในอนาคต

นางฮัง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย แต่การแก้ไขกฎหมาย เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ จะสร้างเงื่อนไขให้ตลาดที่อยู่อาศัยสามารถพัฒนาได้

นอกจากนี้ นางฮัง กล่าวว่า หนึ่งในปัจจัยที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยก็คือ การยกระดับเขต Gia Lam ให้เป็นเขตอย่างเป็นทางการ

นางฮัง กล่าวว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เกียลัมมีสัดส่วน 31% ของอุปทานหลักในฮานอย และ 29% ของจำนวนธุรกรรม

ตั้งแต่ปี 2019 ราคาหลักเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 ต่อปี ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เป็นต้นไป Gia Lam มีอุปทานในอนาคต 8,700 ยูนิต

“การก่อสร้างสะพาน Vinh Tuy ในระยะที่ 2 เสร็จสิ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และสะพาน Duong ในปี 2568 จะช่วยสนับสนุนอุปทานและจำนวนยูนิตที่ขายได้ในอนาคต” นางสาว Hang กล่าว

แหล่งที่มา