ก.ก่อสร้าง ออกแผน 'กวาดล้าง' ตลาดอสังหาฯ

การสุขาภิบาลตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นเนื้อหาของการตัดสินใจหมายเลข 110/QD-XD ที่ออกเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยกระทรวงก่อสร้าง (ที่มา : หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

ด้วยเหตุนี้ มติที่ 110/QD-XD จึงประกาศใช้แผนการดำเนินการตามประกาศอย่างเป็นทางการฉบับที่ 130/CD-TTg เกี่ยวกับการเร่งรัดทิศทางที่ตรงจุด การขจัดอุปสรรคและอุปสรรคอย่างเร่งด่วนในการส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และประกาศอย่างเป็นทางการฉบับที่ 03/CD-TTg ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการเน้นการแก้ไขและจัดการการจัดการราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า แผนนี้กำลังได้รับการดำเนินการอย่างสอดคล้องและมีประสิทธิผลตามข้อกำหนดหมายเลข 34-CT/TW ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2024 ของสำนักงานเลขาธิการเกี่ยวกับการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในสถานการณ์ใหม่ มติคณะรัฐมนตรีที่ 927/QD-TTg ลงวันที่ 30 สิงหาคม 2567 เรื่อง การประกาศใช้แผนดำเนินการตามคำสั่งที่ 34-CT/TW ภารกิจที่ได้รับมอบหมายในหนังสือส่งทางไปรษณีย์หมายเลข 130/CD-TTg และหนังสือส่งทางไปรษณีย์หมายเลข 03/CD-TTg ตลอดจนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2045

กระทรวงก่อสร้างเน้นเนื้อหาหลักหลายประการ ได้แก่ การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และการดำเนินโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573” ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เสริมสร้างการควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัย และแก้ไขและจัดการกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว ดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย ปลอดภัย และยั่งยืน

ในปี 2568 กระทรวงก่อสร้างจะยังคงประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นเพื่อจัดการฝึกอบรม โฆษณาชวนเชื่อ และเผยแพร่เนื้อหาของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 รวมถึงกฎเกณฑ์และคำแนะนำการปฏิบัติโดยละเอียด เร่งรัดให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยละเอียดตามที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาที่มีรายละเอียดมาตราต่างๆ ในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตน การออกกลไกสนับสนุนการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยในพื้นที่...

นอกจากนี้ ให้ประเมินการออกกฎระเบียบโดยละเอียดที่กำหนดโดยพ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาที่มีรายละเอียดมาตราต่างๆ ในพ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย การนำเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยไปสู่ระบบเป้าหมายพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม 5 ปี และรายปีของท้องถิ่น

ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างจะเร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวน เสริม วางแผน และจัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองและบ้านพักคนงาน ควบคุมดูแลการบังคับใช้กฎหมายการสงวนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสังคม 20% ในโครงการบ้านจัดสรรและเขตเมืองอย่างเคร่งครัด รวมถึงดูแลความต้องการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่

ควบคู่กับการเสริมสร้างความเข้มแข็งในการตรวจสอบ สอบสวน และการจัดการการฝ่าฝืนในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กระทรวงก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและท้องถิ่น เพื่อตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

จึงดำเนินการแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการตามอำนาจหน้าที่อย่างเคร่งครัดโดยเร็ว การตรวจสอบและสอบสวนจะดำเนินการตามแผนการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม; ดำเนินการตรวจสอบและตรวจสอบกะทันหัน เมื่อพบสัญญาณการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยหน่วยงาน องค์กร และบุคคล หรือเมื่อมีการร้องขอเพื่อแก้ไขข้อร้องเรียน การกล่าวโทษ และคำแนะนำขององค์กรและบุคคล รวมทั้งตามภารกิจที่ผู้มีอำนาจหน้าที่มอบหมาย

นอกจากนี้ ในปี 2568 กระทรวงก่อสร้างจะมีภารกิจวิจัยและเสนอโครงการนำร่องต้นแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” ซึ่งมุ่งเน้นการทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ และเพิ่มความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาด

นอกเหนือจากการปฏิบัติตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลกำหนดอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพในมติ คำสั่ง คำสั่ง คำตัดสิน โทรเลข... ที่เกี่ยวข้องกับการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนแล้ว กระทรวงก่อสร้างยังคงส่งเสริมการสื่อสาร การประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มั่นใจถึงความทันเวลา ครบถ้วน และถูกต้อง

เนื้อหาสำคัญอีกประการหนึ่งที่กระทรวงการก่อสร้างให้ความสำคัญ คือ การประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในการปรับปรุง จัดทำ และดำเนินการระบบฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติ โดยเชื่อมโยงกับฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน กิจกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ โดยจะปรับปรุงสถานะทางกฎหมายของโครงการ อสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายประกอบธุรกิจ สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอและทันท่วงที

ในอนาคต กระทรวงก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อศึกษารูปแบบการซื้อขายหลักทรัพย์ เพื่อดำเนินการทรานส์ฟอร์มทางดิจิทัลเพื่อเชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ ตั้งแต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร การจดทะเบียนภาษีและธุรกรรมที่ดิน สู่ระบบอิเล็กทรอนิกส์ ระบบซอฟต์แวร์ครบวงจร การเชื่อมต่อข้อมูล และดูแลความปลอดภัยของระบบสารสนเทศ

เพื่อติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพตลาดอย่างทันท่วงที กระทรวงก่อสร้างจะประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และท้องถิ่น เพื่อดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพตลาดอย่างทันท่วงที โดยปรับปรุงผังและแผนผังการใช้ที่ดิน การวางผังเมืองและชนบท โครงการและแผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย โครงสร้างผลิตภัณฑ์โครงการอสังหาริมทรัพย์...ตามที่มีอำนาจหรือข้อเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย