(CLO) นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม เปิดเผยว่า ในภาคอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งธุรกิจต้องยื่นขอตราประทับ 38-40 ฉบับ เพื่อดำเนินโครงการได้
ตลาดอสังหาฯ มีเหตุการณ์สำคัญต่างๆ มากมาย
ในงาน Spring Real Estate Forum ประจำปีครั้งที่ 5 ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 19 กุมภาพันธ์ รองศาสตราจารย์ ดร. Tran Dinh Thien สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของนายกรัฐมนตรี อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม กล่าวว่า ปี 2567 เศรษฐกิจของเวียดนามสิ้นสุดลงด้วยตัวเลขที่น่าประทับใจ
GDP เพิ่มขึ้น 7.09% ขนาดเศรษฐกิจอยู่ที่ 476.3 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ อัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ที่ 3.63% ส่งออกเกิน 8 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐฯ การค้าเกินดุล 25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ รายรับงบประมาณแผ่นดินทะลุ 2 ล้านล้านดอง ดึงดูดเงินลงทุนจากต่างชาติมากกว่า 38 พันล้านดอง
รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิงห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของนายกรัฐมนตรี อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม (ภาพ : สท.)
โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2567 ตลาดมีเหตุการณ์สำคัญหลายประการเมื่อเทียบกับปี 2566 เช่น ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว รัฐบาลได้พยายามอย่างเต็มที่ในการนำกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย มาใช้ปฏิบัติให้เร็วกว่าที่คาดไว้ ถือเป็นการแก้ไขปัญหาอย่างเด็ดขาดเพื่อขจัดอุปสรรคสำคัญที่สุดของเศรษฐกิจในปัจจุบัน
นอกจากนี้ ตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 ยังมีการบันทึกการประมูลที่ดินที่น่าสนใจในฮานอยอีกด้วย ขณะเดียวกัน กรอบราคาที่ดินใหม่ในบางพื้นที่ก็ได้รับการปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ซึ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของธุรกิจ ราคาขายสินค้า และภาระผูกพันทางการเงินของบุคคลในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะทางหลวงและรถไฟความเร็วสูง ได้รับการส่งเสริม ซึ่งเปิดโอกาสในการพัฒนาให้กับหลายภูมิภาค เปลี่ยนแนวคิดด้านการลงทุน และนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงกระแสเงินทุนไปสู่ตลาดเกิดใหม่
รองศาสตราจารย์ ดร.ทราน ดิงห์ เทียน กล่าวว่า แม้ว่าเศรษฐกิจจะเติบโตเป็นบวกและตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย
โดยเฉพาะในปี 2567 จะมีผู้ประกอบการจดทะเบียนและเปิดดำเนินการใหม่ 233,400 ราย เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 จากปีก่อน อย่างไรก็ตาม จำนวนธุรกิจที่ถอนตัวออกจากตลาดก็เพิ่มขึ้น 14.7% เป็น 197,900 ธุรกิจ
เฉพาะเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 จำนวนธุรกิจที่เพิ่งจัดตั้งและกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งมีจำนวนถึง 33,400 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่จำนวนธุรกิจที่ถอนตัวมีจำนวนถึง 58,300 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1
“จำนวนธุรกิจที่ยุบเลิกเพิ่มมากขึ้น ในขณะที่จำนวนธุรกิจใหม่กลับ “ผันผวน” นี่เป็นแนวโน้มที่น่ากังวล ปรากฏการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน” นายเทียน กล่าว
ความท้าทายที่ต้องเผชิญ
รองศาสตราจารย์ ดร.ทราน ดิงห์ เทียน กล่าวถึงการคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 ว่า ตลาดอยู่ในช่วงฟื้นตัว มีแนวโน้มและความท้าทายหลายประการ
“ผมคิดว่าเมื่อต้องเผชิญกับโอกาสใหม่ๆ ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ บางทีเราอาจยังต้องหารือกันอีกมากเพื่อสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้น” เขากล่าว
ในขณะเดียวกัน ดร.คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นได้จากปัจจัยหลายประการ
ภาพรวมของฟอรั่ม (ภาพ : RT)
ประการแรก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มี GDP ในปี 2567 เพิ่มขึ้น 3.34% เมื่อเทียบกับปี 2566 และอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็เติบโตอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 7.78% ในปี 2567
ประการที่สอง อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่จะเพิ่มขึ้นในช่วงปี 2021 - 2024 เช่นกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว - รีสอร์ทยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่คอนโดเทลก็แสดงสัญญาณเชิงบวก
ในส่วนของที่ดิน ปริมาณธุรกรรมล่าสุดเป็นไปในเชิงบวกมากและฟื้นตัวได้ดีกว่าเมื่อปี 2564 มาก
จำนวนเขตอุตสาหกรรม (IP) ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นจาก 397 IP ในปี 2564 มาเป็น 431 IP โดยมีจำนวนเขตอุตสาหกรรมที่ดำเนินการอยู่ร้อยละ 71 หรือ 301 เขตอุตสาหกรรม อัตราการครอบครองพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตาม ดร. คาน วัน ลุค เปิดเผยความท้าทายบางประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ กำไรของบริษัทจดทะเบียนลดลงร้อยละ 1.5 หุ้นร่วงลง 1.9% เนื่องมาจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นถึง 3.2%
ที่น่าสังเกตคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีปัญหาเช่นกัน ที่น่าสังเกตคือราคาบ้านที่สูงในปัจจุบันเกิดจากหลายสาเหตุ
นอกจากนี้การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังติดอยู่ในหลายท้องถิ่นและโครงการ บางท้องถิ่นยังไม่ได้ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ เมื่อประกาศออกไปแล้วงานสื่อสารก็ไม่ค่อยดีนักทำให้เกิดการตอบรับทั้งดีและไม่ดี การออกเอกสารเกี่ยวกับกฎหมายและมติใหม่ๆ ยังคงล่าช้า
ปัญหาเรื่องการเคลียร์พื้นที่ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะเมื่อนักลงทุนต้องเจรจากับคนในพื้นที่สำหรับโครงการขนาดเล็กและขนาดกลาง การประมูลการใช้ที่ดินยังคงมีข้อบกพร่องอยู่ (ราคาเริ่มต้น ความสามารถของผู้เข้าร่วมการประมูล มาตรการลงโทษ...) วิธีการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังคงมีข้อบกพร่องอยู่มาก และเงินทุนสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมยังคงต้องได้รับความสนใจ
นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม เห็นด้วยกับความเห็นนี้ กล่าวว่า พรรคและรัฐบาลกำลังพยายามอย่างเต็มที่ในการปฏิรูปสถาบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลายแห่งยังคงเผชิญกับความยากลำบากบางประการ
นายเหงียน กว็อก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม (ภาพ : สท.)
คุณเหียบ เปิดเผยว่า ในภาคอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งธุรกิจต้องขอตราประทับมากถึง 38 - 40 อันจึงจะสามารถดำเนินโครงการได้ หรือการขอปรับเปลี่ยนแผนก็พบกับความยากลำบากมากมายเช่นกัน
ณ เดือนมกราคม พ.ศ. 2568 มีจังหวัดและเมืองประมาณ 25 แห่งที่ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ นายเหียบ กล่าวว่า เนื้อหาการคำนวณราคาที่ดินนั้น เกิดจากโครงสร้างการคำนวณราคาที่ดิน ปัจจัยการป้อนข้อมูลไม่ครบถ้วน ทำให้ราคาที่ดินสูง นี่คือความยากลำบากที่สุดสำหรับธุรกิจและก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมาย
ประการแรกคือความล่าช้าในการเปิดตัวโครงการใหม่ ในปัจจุบันหลายธุรกิจต้องใช้เวลา 1-2 ปีในการคำนวณราคาที่ดิน ประการที่สอง ต้นทุนปัจจัยการผลิตสูง ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหามากมายหากราคาที่ดินไม่ได้รับการคำนวณอย่างถูกต้อง
“นี่คือสิ่งที่ผมหวังว่ากระทรวงและหน่วยงานท้องถิ่นจะแก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจได้ หากแก้ไขปัญหานี้ได้ ความสามารถในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็จะเร็วขึ้น” นายเฮียปกล่าว
ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
การแสดงความคิดเห็น (0)