นักลงทุนฟ้องร้อง!

(CLO) เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Ha Do Group Joint Stock Company ได้ยื่นฟ้องคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ Ha Do Park View แขวง Dich Vong เขต Cau Giay กรุงฮานอย เกี่ยวกับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคารนี้

นักลงทุนฟ้องคณะกรรมการบริหาร

ข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์พื้นที่จอดรถชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ Ha Do Park View ระหว่างผู้ลงทุน (กลุ่ม Ha Do) และคณะกรรมการบริหารอาคารได้ดำเนินมายาวนานหลายปีแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2567 ข้อพิพาทระหว่างทั้งสองฝ่ายได้ทำให้ตึกอพาร์ตเมนต์แห่งนี้กลายเป็น “จุดที่มีความเสี่ยง” ที่สร้างผลกระทบอย่างมากต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย และอาจส่งผลกระทบต่อความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยทางสังคมในพื้นที่ได้

อาคารอพาร์ทเมนต์ Ha Do Park View ในเขต Dich Vong เขต Cau Giay (ภาพ: DT)

หลังจากการประชุมหารือหลายครั้งกับคณะกรรมการประชาชนเขต Dich Vong และคณะกรรมการประชาชนเขต Cau Giay ฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องยังคงไม่สามารถหาเสียงร่วมกันได้ ดังนั้น กลุ่มบริษัทฮาโดจึงได้ยื่นฟ้องอย่างเป็นทางการเพื่อยืนยันสิทธิของตน

ในคดีนี้ บริษัท Ha Do Group ได้ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้รับทราบพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของบริษัท

กลุ่มบริษัทฮาโดะได้เรียกร้องให้คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ฮาโดะพาร์ควิวหยุดการกระทำใดๆ ที่เป็นการละเมิดสิทธิความเป็นเจ้าของ สิทธิการใช้ตามกฎหมาย รวมถึงสิทธิในการแสวงหาประโยชน์และใช้ประโยชน์จากมูลค่าทางเศรษฐกิจขององค์กรนี้ในบริเวณลานจอดรถของอาคาร

บริษัท ฮาโด กรุ๊ป จำกัด ขอให้คณะกรรมการบริหารอาคารทำการคืนเงินค่าบริการทั้งหมดที่เก็บจากผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้บริการที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคาร พร้อมนี้ให้ขอให้คณะกรรมการบริษัทคืนเงินกำไรที่ได้รับจากจำนวนเงินที่ครอบครองและนำไปใช้โดยไม่มีเหตุผลทางกฎหมาย ยอดเงินคืนโดยประมาณทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 62.2 ล้านดอง

เกี่ยวกับประเด็นนี้ เมื่อวันที่ 15 มกราคม ศาลประชาชนเขตเกาจิายได้ประกาศว่าจะรับพิจารณาคดีนี้ ภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ผู้ได้รับแจ้ง (คณะกรรมการบริหารอาคาร) จะต้องยื่นความเห็นเกี่ยวกับคำร้องของโจทก์ (กลุ่มบริษัทฮาโดะ) พร้อมหลักฐานประกอบ คำฟ้องโต้แย้ง และคำร้องอิสระต่อศาล

หากผู้ได้รับแจ้ง (คณะกรรมการจัดการอาคาร) ไม่ยื่นความเห็นเกี่ยวกับคำร้องขอฟ้องต่อศาลภายในระยะเวลาดังกล่าว ศาลจะใช้เอกสารและพยานหลักฐานในสำนวนเป็นหลักในการพิจารณาชี้ขาดคดีตามกฎหมาย

สาเหตุเกิดจากอะไร?

ทราบกันดีว่า “สงคราม” ณ ฮาโดปาร์ควิว ยังคงมีต้นตอมาจากการกำหนดทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริเวณลานจอดรถชั้นใต้ดินของอาคารชุด

นายเล ฟี ฟุง หัวหน้าคณะผู้บริหารอาคารชุดฮาโด ปาร์ควิว กล่าวว่า ในสัญญาซื้อขายห้องชุดระหว่างผู้พักอาศัยกับผู้ลงทุน ปี 2555 - 2556 ข้อ 9.2 ระบุเรื่องกรรมสิทธิ์ร่วมไว้ชัดเจน ระบุไว้ชัดเจนว่าที่จอดรถชั้นใต้ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

อย่างไรก็ตาม หลายครั้งที่นักลงทุนอย่างบริษัท Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group) ยืนยันว่ามีการถือครองร่วมกันเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น พื้นที่จอดรถถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของผู้ลงทุน

“สงคราม” ณ ฮาโดปาร์ควิว ยังคงมีสาเหตุมาจากการกำหนดทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถบริเวณชั้นใต้ดินของอาคารชุด (ภาพ: DT)

นายฟุง เปิดเผยว่า อาคารฮาโด พาร์ควิว ได้ดำเนินกิจการมาเป็นเวลา 10 ปี โดยผ่านวาระการดำรงตำแหน่งกรรมการบริหาร 3 สมัย ในช่วงสองวาระแรก นายฟุงได้รับเลือกเป็นรองคณะกรรมการบริษัทและกล่าวถึงการแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วมและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลอย่างชัดเจนในพื้นที่ใต้ดินที่จอดรถของอาคารซ้ำแล้วซ้ำเล่า แต่ประเด็นนี้ไม่มีการแก้ไข ภายในเดือนเมษายน 2567 เมื่อมีคณะกรรมการบริหารชุดใหม่ คุณฟุงจะชี้แจงให้ชัดเจนอีกครั้ง

ขณะเดียวกัน ตัวแทนจาก Ha Do Group ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Ha Do Park View เปิดเผยว่า สัญญาซื้อขายระบุว่า “ที่จอดรถชั้นใต้ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน”

อย่างไรก็ตาม ตัวแทนของ Ha Do ยืนยันว่า: เป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลที่คณะกรรมการบริหารและผู้อยู่อาศัยบางส่วนจะใช้เนื้อหานี้เป็นหลักในการยืนยันว่าพื้นที่จอดรถทั้งหมดในชั้นใต้ดิน รวมถึงพื้นที่จอดรถ เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

เพราะตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดในขณะลงนามสัญญา โดยเฉพาะ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2548 และพระราชกฤษฎีกา 71 พ.ศ. 2553 ได้กำหนดให้ “ที่จอดรถ” หมายความถึง สถานที่จอดจักรยาน รถมอเตอร์ไซค์ และยานพาหนะสำหรับคนพิการ ไม่รวมพื้นที่จอดรถยนต์ ดังนั้น ฮาโดจึงยืนยันว่าพื้นที่จอดรถเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของผู้ลงทุน

ในขณะเดียวกัน ฮาโดไม่ได้จัดสรรต้นทุนการลงทุนพื้นที่จอดรถใต้ดินลงในราคาขายอพาร์ทเมนต์ ในทางกลับกัน ฮาโดกลับทิ้งทรัพย์สินไว้เพื่อธุรกิจและการแสวงหาประโยชน์โดยแสดงไว้อย่างชัดเจนในงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบและเปิดเผยข้อมูลตามระเบียบบริษัทจดทะเบียน

ฮาโดกล่าวว่าได้ปฏิบัติตามพันธสัญญาในสัญญาการขายแล้ว ส่วนที่จอดรถยนต์ จักรยานยนต์ และรถยนต์สำหรับคนพิการ ยังคงเปิดให้บริการตามปกติ ส่วนฮาโดไม่เข้ามาแทรกแซงเพราะเป็นทรัพย์สินส่วนรวม อย่างไรก็ตาม พื้นที่จอดรถเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ดังนั้น ฮาโดจึงยืนยันว่าตนมีสิทธิ์ตัดสิน "ชะตากรรม" ของทรัพย์สินแห่งนี้

“ฮาโดยืนยันว่าพื้นที่จอดรถของอาคารเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ลงทุน ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร” ตัวแทนของฮาโดกล่าว

นอกจากนี้ กลุ่ม Ha Do ยังได้ยืนยันว่าได้ส่งเอกสารจำนวนมากให้กับคณะกรรมการบริหารเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของส่วนตัวในพื้นที่จอดรถชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว

เพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานปกติของชั้นใต้ดินโดยเฉพาะและอพาร์ทเมนท์ Ha Do Park View โดยทั่วไปเป็นไปอย่างราบรื่น ขณะเดียวกันก็ลดความขัดแย้งให้เหลือน้อยที่สุดและสร้างความสงบสุขให้กับผู้อยู่อาศัยในช่วงเทศกาลตรุษจีน Ha Do Group จึงหยุดเก็บค่าจอดรถในชั้นใต้ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว

“ระหว่างรอคำตัดสินอย่างเป็นทางการจากศาลประชาชนเขต Cau Giay เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ห้องใต้ดินของอาคาร Ha Do Park View เราได้หยุดเก็บค่าจอดรถในชั้นใต้ดินชั่วคราวเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้เพลิดเพลินกับวันหยุดเทศกาลตรุษจีนอย่างเต็มรูปแบบ เราให้ความสำคัญกับเป้าหมายในการสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและสงบสุขให้กับผู้อยู่อาศัยมาเป็นอันดับแรกเสมอมา” ตัวแทนของธุรกิจนี้กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/cuocchien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html