ตามสถิติของ Batdongsan.com.vn ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2024 บิ่ญเซืองมีโครงการอพาร์ทเมนท์ 14 โครงการสำหรับขาย เช่น Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; เฟลิกซ์ ทวน อัน; Uni Complex Becamex... ราคาเฉลี่ยห้องชุด 1 ห้องนอน ราคาประมาณ 1.2-1.5 พันล้านดอง; ตั้งแต่ 1.8 - 2.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน
มีข้อดีหลายประการ
นาย Truong Anh Tu รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS ซึ่งเชี่ยวชาญด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) ให้ความเห็นว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองมีความคึกคักมากกว่าในบริเวณใกล้เคียง เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจากคนหนุ่มสาว ผู้เชี่ยวชาญ คนทำงาน และคนในท้องถิ่นมีสูงมาก นอกจากนี้ความต้องการซื้อเพื่อลงทุนและเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกันเพราะราคาขายค่อนข้างสมเหตุสมผล
"ราคาห้องชุดใน 2 โครงการ The Felix และ TT Avio ที่เราขายอยู่นั้น มีราคาตั้งแต่ 31-32 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น ซึ่งก็อยู่ที่ 1.2-1.9 พันล้านดอง/ห้องเท่านั้น ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผลมากเมื่อเทียบกับเมืองโฮจิมินห์หรือด่งนาย แต่คุณภาพของห้องชุดก็ไม่ได้ด้อยไปกว่ากันเลย
สาเหตุคือต้นทุนการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองมีราคาเพียง 50% ของพื้นที่อื่นๆ แม้จะอยู่ในกลุ่มเดียวกันก็ตาม ดังนั้นคนรุ่นใหม่จึงนิยมเลือกซื้ออพาร์ทเม้นท์ราคา 1,000-2,000 ล้านดองในบิ่ญเซืองกันเป็นอย่างมาก” – นายทูอธิบาย
โครงการบ้านพักอาศัยในบิ่ญเซืองดึงดูดผู้ซื้อตั้งแต่การแนะนำ
นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาเพิ่มมากขึ้นยังทำให้ช่องว่างระหว่างบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์และท้องถิ่นอื่นๆ ลดลงเรื่อยๆ โดยทั่วไปทางด่วนสายโฮจิมินห์ - ทูเดิ่วม็อต - บิ่ญเฟื้อก จะเชื่อมต่อถนนวงแหวน 2 (สะพานโกดัว) และเชื่อมต่อกับถนน Pham Van Dong และ Vo Nguyen Giap... ของโฮจิมินห์ ดังนั้นเมื่อเร็วๆ นี้บิ่ญเซืองจึงได้ดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก
คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn อ้างอิงสถิติที่แสดงให้เห็นว่าความสนใจของผู้บริโภคในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ขณะที่พื้นที่อื่น ๆ เช่น ลองอาน, บาเรีย-วุงเต่า, ด่งนาย มีปริมาณเพิ่มขึ้นเพียง 17-22% เท่านั้น
“เศรษฐกิจอุตสาหกรรมเป็นเสาหลักสำคัญในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมายาวนาน โดยเฉพาะอพาร์ตเมนท์ในจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใกล้นครโฮจิมินห์ เช่น ดีอัน ทูเดาม็อต เบ่าบ่าง โดยคาดการณ์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2567 ว่าจะเติบโตขึ้น 20%, 11% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567” นายตวนกล่าว
นอกจากนี้ ตามเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม ระบุว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองยังคงมีอิทธิพลเหนือภูมิภาคทางตอนใต้ ด้วยข้อได้เปรียบของการตั้งถิ่นฐาน ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดจึงมาจากความต้องการของคนในท้องถิ่นและคนใกล้เคียงเป็นหลัก เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวเป็นเมือง และแนวโน้มการวางแผนเชิงบวก คาดว่าบิ่ญเซืองจะได้รับนโยบายสนับสนุนตลาดมากมายในอนาคตอันใกล้ จึงอาจเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดปัญหาการขาดแคลนอุปทานเช่นเดียวกับจังหวัดอื่นๆ
กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ขั้นตอนรวดเร็ว
ตามบันทึก เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากได้ย้ายจากนครโฮจิมินห์ไปยังบิ่ญเซืองเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ และขณะนี้แนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปและเติบโตแข็งแกร่งขึ้นทั้งในกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคม ขณะที่กลุ่มบริษัท Kim Oanh กำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการ ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง นักลงทุนรายอื่นๆ ก็กำลังวุ่นอยู่กับการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ราคา 1,000-2 พันล้านดองเช่นกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ Phu Dong Group ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการ Phu Dong Skyone (เมืองดีอัน ติดกับนครโฮจิมินห์) ซึ่งมีราคาขาย 1,300-1,500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ จึงได้ดึงดูดบริษัทอื่นๆ จำนวนมากให้เข้ามาดำเนินโครงการในบิ่ญเซืองอย่างกล้าหาญ
โดยทั่วไปแล้ว นาย Nguyen Quoc Cuong จะมาดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริหารของบริษัท Quoc Cuong Gia Lai แทนมารดาในเดือนกรกฎาคม โดยดำเนินโครงการต่างๆ 12 โครงการในจังหวัดบิ่ญเซือง ซึ่งได้กำหนดโครงการไว้ 3 โครงการ ได้แก่ C-SlyView, The Felix และ Maison
นายเกวง กล่าวว่า เหตุผลที่บริษัท C-Holdings “แห่” เข้ามาลงทุนในบริษัทบิ่ญเซือง เนื่องมาจากในช่วงที่ผ่านมา โครงการต่างๆ มากมายในนครโฮจิมินห์ “ติดขัด” ทางกฎหมาย ในขณะที่กองทุนที่ดินในนครบิ่ญเซืองยังคงมีอยู่มาก ซึ่งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ แต่ต้นทุนการลงทุนในโครงการต่างๆ ก็ยังค่อนข้างต่ำ อีกทั้งขั้นตอนการดำเนินการโครงการต่างๆ ก็ดำเนินการได้ค่อนข้างรวดเร็ว ทำให้มีนักลงทุนจำนวนมากที่ดำเนินการโครงการต่างๆ ในนครบิ่ญเซืองอย่างจริงจัง ซึ่งรวมถึงบริษัท C-Holdings ด้วย
“อพาร์ทเมนต์ 1-2 ห้องนอนในบิ่ญเซืองมีราคาเพียง 1,200-2,000 ล้านบาท/อพาร์ทเมนต์ ซึ่งเหมาะมากสำหรับผู้เชี่ยวชาญและคนงานที่มีรายได้ประจำ 15-20 ล้านบาท/เดือน ดังนั้นผู้ที่ไม่มีบ้านและทำงานอยู่ในบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์จึงสนใจ เพราะสามารถกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และจ่ายด้วยเงินเดือนของตนเองได้” นายเกืองกล่าว
ในขณะเดียวกัน จังหวัดด่งนายก็มีข้อได้เปรียบในแง่ของทำเลที่ตั้งและที่ดินขนาดใหญ่ แต่โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อยังไม่สมบูรณ์เท่ากับจังหวัดบิ่ญเซือง และขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการยังไม่เอื้ออำนวย จึงไม่ค่อยน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนเท่าใดนัก
นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายลงทุนของกลุ่มบริษัท DKRA ได้ชี้แจงถึงเหตุผลหลายประการว่าทำไมจังหวัดบิ่ญเซืองจึงสามารถบุกตลาดบ้านราคา 1.2 - 1.5 พันล้านดองได้ ในขณะที่บ้านประเภทนี้ในนครโฮจิมินห์แทบจะ "สูญพันธุ์" ไปหมดแล้ว และยังหาในพื้นที่อื่นได้ค่อนข้างยากอีกด้วย ประการแรก ราคาที่ดินในบิ่ญเซืองยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ ทำให้เกิดเงื่อนไขให้นักลงทุนพัฒนาผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ในพื้นที่และคุณภาพใกล้เคียงกันในราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น
นอกจากนี้ บิ่ญเซือง ซึ่งเป็นที่รู้จักในชื่อ “เมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรม” ของประเทศ ยังดึงดูดแรงงานอพยพจำนวนมากจากสถานที่อื่นๆ เพื่อมาทำงานในเขตอุตสาหกรรม/คลัสเตอร์อุตสาหกรรมต่างๆ ในจังหวัดอีกด้วย กลุ่มคนงานหนุ่มสาวกลุ่มนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากแต่มีศักยภาพทางการเงินที่จำกัด นักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองตระหนักถึงสิ่งนี้ และพยายามที่จะ "ปรับแต่ง" ผลิตภัณฑ์ของตนให้ตรงตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมายข้างต้น
“อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่ 40 - 50 ตร.ม. จัดเป็น 1 หรือ 2 ห้องนอน ราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านดอง ในความเห็นของผม ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพ ดึงดูดความสนใจจากตลาดมากที่สุด เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวหนุ่มสาว อย่างไรก็ตาม ในอนาคตอันใกล้ อุปทานใหม่ประเภทนี้จะขยายได้ยากในหลายพื้นที่ แต่จะกระจุกตัวอยู่ในเมือง Thuan An, Di An และ Thu Dau Mot ใน Binh Duong หรือเขตชานเมืองไม่กี่แห่งที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)...” - นาย Thang กล่าว
ความต้องการที่แท้จริงคือข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุด
นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมีปัจจัยกระตุ้นการพัฒนาหลายประการ ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงถือเป็นข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุด “ระดับราคาที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองนั้นดีเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ และยังเป็นประตูสู่การค้าขายและศูนย์กลางอุตสาหกรรมชั้นนำของเวียดนามอีกด้วย... ดังนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่และพื้นที่ใกล้เคียงจึงสูงมาก” นายตวนอธิบาย
ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)