กระทรวงก่อสร้าง: คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. ห้ามขายอีกต่อไป

กระทรวงก่อสร้างเน้นย้ำว่ากลุ่มอาคารชุดราคาประหยัด (ราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) แทบไม่มีการซื้อขายหรือมีสินค้าใดๆ ขายเลย อพาร์ทเมนท์ระดับกลาง (ราคาประมาณ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงมีสัดส่วนการทำธุรกรรมและอุปทานสูงในตลาด ตำแหน่งที่เหลือเป็นห้องชุดหรูและซุปเปอร์ลักชัวรี (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตรม.)

ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยราคาโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 4% - 6% ทุกๆ ไตรมาส และ 22% - 25% ต่อปี

ขณะเดียวกันราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮ้าส์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โครงการใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานแข็งแกร่ง ดังนั้นราคาเสนอขายเบื้องต้นจึงค่อนข้างสูง ราคาขายรองเฉลี่ยของบ้านที่ติดที่ดินอยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบรายไตรมาส และเกือบ 7% ต่อปี)

ในไตรมาสที่ 3 ราคาห้องชุดในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (ภาพ : มินห์ ดึ๊ก)

ในนครโฮจิมินห์ ราคาหลักเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์เกือบจะคงที่ และมีบางพื้นที่ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วในกลุ่มพื้นที่ขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์ โดยลดลงประมาณ 14% ต่อไตรมาส และ 28% ต่อปี ทั้งนี้ สินค้าราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท ก็มีการซื้อขายดีพอสมควร

ราคารองของโครงการบางแห่งในนครโฮจิมินห์มีการผันผวนลงประมาณ 3 – 4%

การประมูลที่ดินทำให้ราคาอสังหาฯสูงขึ้น

กระทรวงก่อสร้างวิเคราะห์สาเหตุที่ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงในไตรมาส 3 ว่า เกิดจากผลกระทบจากต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อใช้วิธีการคำนวณและบัญชีราคาที่ดินใหม่ ขณะเดียวกันผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็ไม่มีอุปทานเพียงพอต่อความต้องการของตลาดที่มีจำนวนมาก

ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับสูงขึ้นโดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ที่น่าสังเกตคือกระทรวงก่อสร้างได้กล่าวถึงปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่ ผลการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ส่งผลต่อการปรับขึ้นของราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงและท้องที่ ขณะเดียวกันก็เพิ่มต้นทุนในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย สร้างความยากลำบากแก่ธุรกิจ ลดอุปทานออกสู่ตลาด และส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด

นอกจากนี้การปรับขึ้นราคาครั้งนี้ยังเกิดจากปรากฏการณ์การ "สร้างราคาเสมือนจริง" และ "ทำให้ราคาพุ่งสูง" ของนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้ประโยชน์จากความไม่รู้ของผู้คนและลงทุนตามหลักจิตวิทยาของฝูงชนเพื่อทำกำไร

“ กลุ่มนี้คือบุคคลที่ประกอบอาชีพเป็นนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายที่จำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และมีจริยธรรมทางธุรกิจที่อ่อนแอ ก่อให้เกิดการทำธุรกิจแบบฉวยโอกาส ร่วมกันขึ้นราคา โก่งราคาเกินมูลค่าที่แท้จริง เข้าไปแทรกแซงตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ” กระทรวงก่อสร้าง กล่าว

รายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุ ไตรมาส 3 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จ 16 โครงการ มีขนาดประมาณ 3,314 หน่วย จำนวนโครงการเท่ากับ 177.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 และเท่ากับ 76.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

ในส่วนของการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองเพื่อที่อยู่อาศัยของสังคม จนถึงปัจจุบัน นอกเหนือจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) แล้ว ยังมีธนาคารอีก 4 แห่ง ได้แก่ Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank และ Techcombank ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ โดยยอดลงทะเบียนของแต่ละธนาคารอยู่ที่ 5,000 พันล้านดอง ผลการเบิกจ่ายจนถึงปัจจุบันมียอดหนี้คงค้างรวม 1,783 พันล้านดอง

เจา อันห์

แหล่งที่มา