ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทำให้คนงานหนุ่มสาวต้องอพยพออกจากศูนย์กลางเมือง

(CLO) ความจริงที่ว่าอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงมาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงอยู่ในระดับสูง ทำให้คนงานจำนวนมาก รวมถึงคนงานหนุ่มสาวและคนงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ประสบความยากลำบากในการหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้น

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ระบุว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงมุมมองเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์อย่างมีนัยสำคัญ

กว่า 5 ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ยังคงถูกมองเป็น “สินทรัพย์เพื่อการบริโภค” ในสายตาของหลายๆ คน และยากต่อการเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น อย่างไรก็ตาม เพียงเวลาสั้นๆ หลังจากนั้น หลังจากที่ตลาดได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์กลับรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ ต่อด้านอุปสงค์ และราคาอพาร์ตเมนต์ก็เข้าสู่วัฏจักรการปรับขึ้นราคาที่ดำเนินมาจนถึงปัจจุบัน และแซงหน้ากลุ่มอื่นๆ หลายกลุ่มไปแล้ว

เนื่องจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น คนงานหนุ่มสาวจึงพยายามอพยพออกจากศูนย์กลางเมือง (ภาพ : สท.)

ข้อมูลการวิจัยของ VAR ระบุว่าภายในสิ้นปี 2024 ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 35.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ล้วนอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์หรูหรา ส่งผลให้ราคารองเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

ระดับราคาของอพาร์ตเมนท์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสร้างระดับใหม่ขึ้น ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้ม “ปรับขึ้น” เช่นกัน โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20% ในปี 2567

ในใจกลางเมืองแทบไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาเช่าต่ำกว่า 10 ล้านดองต่อเดือนเลย ค่าเช่าทั่วไปสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนอยู่ที่ 10-15 ล้านดอง/เดือน และอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 15-20 ล้านดอง/เดือน

ในเขตชานเมือง ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 6.5-15 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้นจากระดับปกติ 3-8 ล้านดองต่อเดือน ในเวลาไม่ถึง 5 ปี

นอกจากราคาที่เพิ่มขึ้น คุณภาพของผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน โดยมีโครงการในเมืองแบบครบวงจรจำนวนมาก นำมาซึ่งพื้นที่อยู่อาศัยที่น่าปรารถนา แนวโน้มนี้เกิดจากความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เพิ่มมากขึ้น เนื่องจากราคาขายเกินกำลังทางการเงินของคนงานส่วนใหญ่ ทำให้การเช่ากลายเป็นทางออกที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

VAR เน้นย้ำว่า การปรับขึ้นค่าเช่าอย่างต่อเนื่องทำให้คนงานจำนวนมาก โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ประสบความยากลำบากในการดำรงชีวิตในเขตเมือง เนื่องจากค่าเช่าคิดเป็น 35-50% ของรายได้ของพวกเขา เมื่อรวมกับค่าครองชีพอื่นๆ แล้ว คนหนุ่มสาวแทบไม่มีความสามารถในการออมเลย

ผู้คนจำนวนมากไม่สามารถจ่ายได้อีกต่อไป ทำให้พวกเขาจำเป็นต้องย้ายไปอยู่ที่เล็กกว่า มองหาตัวเลือกที่ถูกกว่า หรือถึงขั้นต้องออกจากเมืองใหญ่ แนวโน้มการย้ายเข้าไปยังเขตชานเมืองเริ่มชัดเจนมากขึ้น เนื่องจากราคาค่าเช่าถูกกว่าใจกลางเมืองประมาณ 20-30%

อย่างไรก็ตามการย้ายออกไปอยู่ห่างไกลก็นำมาซึ่งความท้าทายมากมายเมื่อระบบขนส่งสาธารณะยังไม่พัฒนาไปพร้อมๆ กัน ต้นทุนการเดินทางก็เพิ่มขึ้น...

ที่น่าสังเกตคือ ไม่เพียงแต่คนงานไร้ทักษะเท่านั้น แต่คนงานหนุ่มสาวที่มีคุณสมบัติสูงก็เริ่มอพยพออกจากศูนย์กลางเมืองด้วย เมื่อคุณภาพชีวิตไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง เพราะคนรุ่นใหม่ประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและบริการที่มีคุณภาพในราคาเช่าที่เอื้อมถึง

การสนับสนุนที่อยู่อาศัยสำหรับเยาวชน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่า นอกเหนือจากการเดินหน้าส่งเสริมการพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อสนับสนุนคนงานหนุ่มสาวแล้ว รัฐบาลยังจำเป็นต้องวิจัยและพัฒนากองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวในราคาต่ำโดยเร็ว โดยให้ความสำคัญกับคนงานหนุ่มสาว ข้าราชการ ปัญญาชนหนุ่มสาว และคนงานในอุตสาหกรรมหลัก

รัฐยังต้องส่งเสริมให้นักลงทุนมีส่วนร่วมในการสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดด้วยแรงจูงใจทางภาษี การสนับสนุนสินเชื่อ หรือการลดต้นทุนที่ดิน ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ เพื่อช่วยให้คนงานสามารถย้ายจากพื้นที่ต้นทุนต่ำไปยังศูนย์กลางการทำงานได้อย่างง่ายดาย

รัฐบาลสามารถศึกษาและประยุกต์ใช้รูปแบบหอพักสำหรับคนทำงานในเมืองได้ เช่นในสิงคโปร์ ดังนั้นในสิงคโปร์ รัฐบาลจึงจัดให้มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับคนหนุ่มสาว คนโสด และคนงานที่มีทักษะ

คนงานรุ่นใหม่ที่เพิ่งสำเร็จการศึกษาและไม่มีเงินซื้อบ้านก็สามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ในราคาต่ำกว่าราคาตลาด 40-50 เปอร์เซ็นต์ เมื่อพวกเขามีเงินทุนเพียงพอ พวกเขาก็สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์โดยมีโครงการอุดหนุนและสินเชื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำ

ประเภทที่สองคือหอพักที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ โดยส่วนใหญ่มีไว้สำหรับให้บริการแรงงานข้ามชาติและแรงงานเยาวชนที่ไม่มีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง

หอพักแต่ละแห่งสามารถรองรับได้ตั้งแต่ 1,000 ถึง 25,000 คน และมีการบริหารจัดการในรูปแบบทันสมัย ​​มีห้องพักที่สะอาด ระบบรักษาความปลอดภัยที่รับประกัน ห้องนั่งเล่นส่วนกลาง ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องบันเทิง ระบบการปฏิบัติงานมีความเข้มงวดตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยแรงงาน

สำหรับนักลงทุน ตามที่ได้แจ้งไปหลายครั้งก่อนหน้านี้ คุณดิงห์ กล่าวว่า เพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่มีราคาเหมาะสมกับความต้องการของคนส่วนใหญ่มากขึ้น

เนื่องจากแม้ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับหรูหราจะมีจำนวนมาก แต่ความต้องการหลักและมีสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดในตลาดคือที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้และระดับกลาง

“ตลาดอสังหาฯ จะถูกบังคับให้ปรับตัวเมื่ออุปสงค์และอุปทานไม่สอดคล้องกันมากขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อลดลง คนที่จำเป็นต้องซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอ นักลงทุนก็ “เบื่อ” เพราะอัตราค่าเช่าต่ำ และมูลค่าก็ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นมากในอนาคต” นายดิงห์กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html