บิ่นห์ดิญห์ควบคุมพื้นที่โครงการสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการแบ่งและการขายที่ดิน

จังหวัดบิ่ญดิ่ญควบคุมพื้นที่เส้นทางภูมิทัศน์เมืองหลัก พื้นที่รอบอาคารถือเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมของเมือง…ผู้ลงทุนโครงการจะต้องสร้างบ้านไว้อยู่อาศัย

จังหวัดบิ่ญดิ่ญควบคุมพื้นที่เส้นทางภูมิทัศน์เมืองหลัก พื้นที่รอบอาคารถือเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมของเมือง…ผู้ลงทุนโครงการจะต้องสร้างบ้านไว้อยู่อาศัย

โครงการบ้านพักอาศัย ในเขตเศรษฐกิจหนองหอย อ.เมือง ภาพประกอบเมืองกวีเญิน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งออกกฎข้อบังคับเกี่ยวกับที่ตั้งและตำแหน่งที่ไม่ได้อยู่ในเขตเมืองที่ต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยตามโครงการ พื้นที่ที่ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้ทุนรัฐ จะต้องก่อสร้างบ้านเพื่อขาย เช่าซื้อ เช่าซื้อ หรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงที่ดินเป็นแปลงขาย เพื่อให้บุคคลทั่วไปสามารถสร้างบ้านของตนเองได้ภายในจังหวัด

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญจึงกำหนดให้นักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องสร้างบ้าน (เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ) ในพื้นที่ที่มีข้อกำหนดสูงในการบริหารจัดการภูมิสถาปัตยกรรม ด้านหน้าเป็นถนนระดับภูมิภาคหรือสูงกว่า และถนนสายหลักในเขตเมือง พื้นที่รอบโครงการถือเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมในเขตเมืองตามที่กำหนดไว้ในโครงการผังเมือง โปรแกรมพัฒนาเมือง และกฎข้อบังคับการจัดการสถาปัตยกรรมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

สำหรับบริเวณดังกล่าวข้างต้น ผู้ลงทุนด้านที่อยู่อาศัยจะต้องกำหนดอัตราส่วน ดังนี้ พื้นที่ตำบลในเขตเมืองประเภทที่ 1 และประเภทที่ 2 ต้องมีอย่างน้อย 50% พื้นที่ตำบลในเขตเมืองประเภทที่ 3 แขวงในเขตเมืองประเภทที่ 4 และเมืองในเขตเมืองประเภทที่ 4 ต้องมีสัดส่วนอย่างน้อยร้อยละ 30 พื้นที่เขตเมืองในอำเภอ (ยกเว้นอำเภออันเหล่า อำเภอวันแก๋น อำเภอวินห์ทาน) และตำบล พื้นที่ที่มีแนวโน้มการพัฒนาเมืองประเภทที่ 4 อย่างน้อยร้อยละ 20

อัตราส่วนดังกล่าวกำหนดโดยอัตราส่วนของพื้นที่ดินทั้งหมดที่ต้องการในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยต่อพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมด (ไม่รวมพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม) ของโครงการ และระบุไว้ในนโยบายการลงทุนและโครงการวางแผนโดยละเอียด

ในพื้นที่ที่ไม่ได้ครอบคลุมโดยข้อกำหนดข้างต้น ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงที่ดินออกเป็นแปลงย่อยเพื่อขาย เพื่อให้บุคคลสามารถสร้างบ้านของตนเองตามแบบตัวอย่างที่ได้รับการอนุมัติ โดยเป็นไปตามผังเมืองรายละเอียดและการออกแบบผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติ...

การตัดสินใจฉบับนี้ไม่ได้ควบคุมโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตพื้นที่เมืองประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 โครงการที่นำไปประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัย ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน คำตัดสินข้างต้นจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2567 (แทนที่คำตัดสินฉบับที่ 74 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2566)

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญแนะนำว่าในกรณีที่ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ยื่นเอกสารขออนุญาตโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ และขายให้บุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านเองก่อนวันที่ 2 พฤศจิกายน 2567 แต่ยังไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ผู้ลงทุนต้องรับผิดชอบในการเสริมเอกสารที่ขาดหายไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เลขที่ 29/2023/QH15 และพระราชกฤษฎีกา เลขที่ 96/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2567 ของรัฐบาล เพื่อให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจพิจารณา

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับนโยบายการลงทุน การอนุมัติการลงทุน และผลการคัดเลือกนักลงทุน ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566/2567 มีผลบังคับใช้ หากนักลงทุนขอโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายที่ดินให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยของตนเอง จะต้องมีการทบทวนและดำเนินการตามกฎหมายข้างต้น กรณีที่โครงการได้อนุมัติราคาที่ดินแล้ว จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดินใหม่และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามกฎหมาย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html