อสังหาฯ รีสอร์ทชะงักในเดือนแรกของไตรมาสที่ 2 ปี 2567

“ตรึง” อุปทานและสภาพคล่อง

จากรายงานตลาดอสังหาฯ ประจำเดือนเมษายน 2567 ของ DKRA พบว่าวิลล่ารีสอร์ทเป็นประเภทที่มีสัญญาณบวกมากที่สุด เมื่อมีโครงการเปิดขายเฟสต่อไปเข้าร่วมซัพพลาย 38 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.2 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานใหม่มีการกระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ 100%

ในขณะเดียวกัน ความต้องการของตลาดยังต่ำมาก โดยมียอดขายเพียง 2 ยูนิต ลดลง 33% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยจำหน่ายในกลุ่มสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดอง/ยูนิตเป็นหลัก

วิลล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุด

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้วและยังคงอยู่ในระดับสูง นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร/รายได้/การมุ่งมั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันเงินต้น ฯลฯ ยังคงใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายยังทำให้ไม่สามารถเปิดตัวโครงการต่างๆ มากมายได้ ขณะเดียวกันสินค้าคงคลังที่มีมูลค่าสูงก็ทำให้สภาพคล่องเป็นเรื่องยาก และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งนี่เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดยังคงมืดมน

อุปทานและการบริโภคใหม่ในเดือนรีสอร์ทวิลล่า

สำหรับทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ท ตลาดไม่ได้มีการบันทึกอุปทานใหม่สำหรับการขาย โครงการต่างๆ จำนวนมากเลื่อนเวลาดำเนินการขายออกไปอย่างต่อเนื่องในบริบทที่ยากลำบากในปัจจุบัน ส่งผลให้อุปทานใหม่มีจำกัด

ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ ปริมาณธุรกรรมไม่มากนัก และมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์หลักเป็นหลัก โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน และราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย

ราคาในเบื้องต้นไม่ผันผวนมากนัก ขณะที่ตลาดรองมีสินค้าบางรายการราคาลดลง 30% - 40% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง กำลังซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว ขาดอุปทานใหม่ ปัญหาทางกฎหมาย และอื่นๆ ก่อให้เกิดอุปสรรคสำคัญในช่วงเดือนแรกของปี 2567 จนทำให้ตลาดแทบจะเข้าสู่วัฏจักร "จำศีลยาวนาน"

อุปทานและการบริโภคของทาวน์เฮาส์/ตึกแถวอยู่ที่ 0

ในทำนองเดียวกัน คอนโดเทลประเภทไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่สำหรับการขายในเดือนนี้ ตลาดยังคงอยู่ในภาวะมืดมนเป็นเวลานาน หลายโครงการมีปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ และนักลงทุนหลายรายยังคงเลื่อนระยะเวลาการดำเนินการขายออกไปอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้อุปทานเข้าสู่ตลาดได้จำกัด

โดยรวมความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่ารวมต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว นโยบายสิทธิพิเศษ การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการชำระเงินรวดเร็ว ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลาย

ปัญหาทางกฎหมาย แหล่งเงินทุน ความเชื่อมั่นของนักลงทุน ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อทั้งอุปทานและการบริโภค ส่งผลให้ตลาดอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน โดยไม่มีทีท่าว่าจะฟื้นตัวในระยะสั้น

ตลาดนี้ยังคงเป็นที่สนใจของนักลงทุนต่างชาติ

นาย Mauro Gasparotti กรรมการผู้อำนวยการ Savills Hotels ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามว่า นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากยังคงชื่นชมศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ยังมีอุปสรรคมากมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกฎระเบียบและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ

ดังนั้นนักลงทุนจึงมักมองหาสินทรัพย์ที่มีการดำเนินงานอยู่แล้ว โดยเฉพาะโครงการโรงแรมและรีสอร์ทคุณภาพระดับ 5 ดาวในใจกลางเมืองเช่น นครโฮจิมินห์ และฮานอย อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์เหล่านี้มักจะหายากในตลาด และมีความเปิดกว้างต่อความต้องการในการโอนน้อย

ตัวอย่างเช่น ในฟูก๊วก ตลาดนี้มีข้อได้เปรียบมากมายในการเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอุปทานส่วนใหญ่ในตลาดมุ่งเน้นแต่การให้บริการห้องพักเท่านั้นโดยไม่สนใจประสบการณ์ของลูกค้า ตลาดจำเป็นต้องกระจายผลิตภัณฑ์ที่พักให้หลากหลายมากขึ้น เช่น โครงการโรงแรมที่มีจุดเด่นด้านดีไซน์ รีสอร์ทสุดหรูอย่างแท้จริง...

อสังหาฯ รีสอร์ทในเวียดนามยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ

การเลือกโมเดลและผลิตภัณฑ์ให้เหมาะสมกับสภาพตลาดและความต้องการของลูกค้าถือเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จ ดังนั้นในการวางแผนโครงการ นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกแบบอาคารพาณิชย์ เนื่องจากปัจจุบันในฟูก๊วกมีแหล่งจัดหาสินค้าประเภทนี้อยู่หลายแห่ง และส่วนใหญ่ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์

ในส่วนของประเภทคอนโดเทล นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าวว่า ตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็เคยผ่านช่วงที่พัฒนามาอย่างร้อนแรงมาแล้ว เช่น บาหลี ประเทศอินโดนีเซีย ในปี 2551 ซึ่งขณะนี้ตลาดนี้ได้ผ่านช่วง “บูมของโครงการใหม่” ไปแล้ว แทนที่จะเป็นช่วงพัฒนาแบบช้าๆ แต่มีคุณภาพ

“โดยทั่วไปแล้ว ตลาดทุกแห่งจะผ่านวัฏจักรหนึ่งๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับประเทศไทยและอินโดนีเซียแล้ว ตลาดเวียดนามจะเผชิญกับความท้าทายมากกว่า เวียดนามมีคอนโดมิเนียมจำนวนมากที่เปิดตัวเพื่อขาย โดยเฉพาะในช่วงปี 2559-2562 โดยมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์เพื่อขายเฉลี่ยประมาณ 12,000 รายการต่อปี นอกจากอุปทานจำนวนมากแล้ว ผลิตภัณฑ์จำนวนมากที่เปิดตัวในช่วงเวลาดังกล่าวยังมุ่งหวังที่จะทำกำไรด้วยเวลาและราคาที่น่าดึงดูดใจ โดยไม่พิจารณาผลการดำเนินงานโดยรวมอย่างรอบคอบ” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

เพื่อพัฒนาตลาดนี้ในช่วงข้างหน้านี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานเป็นหลักการสำคัญในการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือการท่องเที่ยวเมืองฟานเทียต เนื่องจากโครงการทางหลวงสร้างเสร็จและเริ่มดำเนินการ ทำให้ความต้องการของนักท่องเที่ยวในประเทศเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะจากตลาดนครโฮจิมินห์ ที่เวลาเดินทางสั้นลงเหลือเพียง 2-3 ชั่วโมงเท่านั้น

นอกจากโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ตลาดยังต้องทำให้ผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวมีความหลากหลายมากขึ้น ตลอดจนให้ความสำคัญกับประสบการณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกของนักท่องเที่ยวมากขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html