ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์และคาดหวังอะไรในปี 2568?

ปี 2024 ผ่านไป ตลาดเริ่มฟื้นตัว เข้าสู่ปี 2025 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคาดหวังมากขึ้นว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีแผนเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ มากมาย

ปี 2025 จะเป็นปีเริ่มต้นของรอบการพัฒนาใหม่

นางสาว Luu Thi Thanh Mau กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Ms. Luu Thi Thanh Mau ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Phuc Khang Corp.

ปี 2024 ถือเป็นปีที่สำคัญในการเปลี่ยนผ่านจากขั้นตอนเก่าไปสู่ขั้นตอนใหม่ และการเข้าสู่ปี 2025 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของรอบการพัฒนาใหม่ โดยเฉพาะตลาดอสังหาฯ ยังมีแนวโน้มฟื้นตัวและเติบโตต่อเนื่องในเมืองใหญ่ๆ ควบคู่กับกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป จะเป็นการสร้างระเบียงกฎหมายซึ่งเป็นพื้นฐานที่เอื้ออำนวยต่อขั้นตอนการตลาดในระยะต่อไป ดังนั้นปี 2025 จึงถือเป็นปีแรกของรอบการพัฒนาใหม่

คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ปี 2568 จะพัฒนาได้อย่างมั่นคงและยั่งยืนมากขึ้น โดยมีปัจจัยสนับสนุน เช่น ช่องทางกฎหมายที่ชัดเจน และนักลงทุนที่สั่งสมประสบการณ์มามากมายจากรอบก่อนๆ หากตลาดต้องการกลับไปสู่ช่วงทองอันคึกคักของปี 2561 - 2562 ยังคงต้องใช้เวลาอีกหลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามในปี 2568 มีแนวโน้มที่จะก้าวหน้าไปในเชิงบวก แต่ก็ยังคงเผชิญกับความท้าทายบางประการ

จำนวนอาคารสีเขียวอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับปัจจุบัน เนื่องจากได้รับความสนใจมากขึ้นจากรัฐบาล นักลงทุน และประชาชน คาดว่าจะมีโครงการอาคารสีเขียวใหม่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LOTUS, LEED, EDGE หรือเทียบเท่าเพิ่มขึ้นอีก 150-200 โครงการ คาดการณ์ว่าการเติบโตจะกระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย ดานัง และเขตเมืองบริวาร

สำนักงานสีเขียวมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นกลุ่มธุรกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์และฮานอย เนื่องจากนักลงทุนต่างชาติมีความต้องการอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวเพิ่มมากขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแล (ESG)

อสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามในปี 2568 จะเข้าสู่ช่วงที่มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่และกลุ่มสำนักงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้บรรลุศักยภาพอย่างเต็มที่ เวียดนามจำเป็นต้องปฏิรูปนโยบายที่เข้มแข็ง การสื่อสารที่เพิ่มมากขึ้น และการสนับสนุนทางการเงินสำหรับนักลงทุน ตลาดจะยังคงเติบโตต่อไป แต่ยังคงมีช่องว่างที่สำคัญในการบรรลุเป้าหมายความยั่งยืนภายในปี 2593

ในปี 2568 ฟุก คัง จะมุ่งเน้นที่การดำเนินการตามแผนงานสำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ โดยใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์เพิ่มมากขึ้น

ปีแห่งการเปลี่ยนแปลงสภาพคล่อง

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป จอยท์สต็อค

คุณโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป

คาดว่าปี 2568 จะเป็นปีที่สดใสสำหรับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดกำลังอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัวตั้งแต่ปลายปี 2567 สัญญาณเชิงบวกเหล่านี้ขับเคลื่อนโดยปัจจัยด้านนโยบาย อุปทาน โครงสร้างพื้นฐาน และแนวโน้มการลงทุน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะสร้างวัฏจักรการเติบโตใหม่ให้กับตลาด

จุดสดใสประการหนึ่งของตลาดในปี 2568 คาดว่าจะเป็นการขจัดคอขวดในการจัดหา โดยเฉพาะโครงการที่ตอบสนองเงื่อนไขตามที่กฎหมายกำหนด คาดการณ์ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในส่วนใหญ่เมื่อเทียบกับปี 2024 แต่ก็ยังค่อนข้างไกลจากช่วงปี 2019 และก่อนหน้านั้น

ในตลาดภาคใต้ คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์จะปรับตัวดีขึ้นจากปี 2567 นอกจากอุปทานที่ปรับตัวดีขึ้นแล้ว สภาพคล่องในตลาดก็จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในปี 2568 โดยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนค่อยๆ ดีขึ้นจากการฟื้นตัวของตลาดในช่วงที่ผ่านมา และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกระแสเงินสดเริ่มแสดงสัญญาณการย้ายไปยังภาคใต้ เมื่อนักลงทุนในภาคเหนือมีแนวโน้มเริ่มมองหาโอกาสการลงทุนในจังหวัดภาคใต้ ในบริบทดังกล่าว โครงการต่างๆ ที่ดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่สอดประสานกัน จะถือเป็นลำดับความสำคัญสูงสุดของนักลงทุนในอนาคต

โดยรวมแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2568 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก และอาจเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ได้ โดยได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยต่างๆ ดังต่อไปนี้

ประการแรก ในด้านนโยบาย นโยบายด้านการจัดการที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติม เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและชัดเจนในกระบวนการทางกฎหมาย กฎระเบียบเหล่านี้ทำให้ผู้ลงทุนสามารถดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายได้ง่ายขึ้น ส่งเสริมความก้าวหน้าในการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ ยังปรับปรุงกลไกสนับสนุนการเวนคืนที่ดิน การชดเชย การประเมินราคาที่ดิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อรองรับการดำเนินโครงการใหม่ๆ มากมาย รวมถึงโครงการที่ถูกระงับไปก่อนหน้านี้ที่จะดำเนินการต่อในปี 2568 และปีต่อๆ ไป

นอกเหนือจากข้อมูลเชิงบวกจากนโยบายแล้ว เรื่องราวเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานยังเพิ่มแรงกระตุ้นให้กับตลาดอีกด้วย รัฐบาลกระตุ้นการลงทุนสาธารณะอย่างเข้มข้น โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และ 4 ระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน และทางด่วนระหว่างภูมิภาคที่เชื่อมต่อศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญ โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสและสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอีกด้วย

ประการที่สาม อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงมีเสถียรภาพ ควบคู่ไปกับอัตราเงินเฟ้อที่ควบคุมได้ดี สิ่งนี้ไม่เพียงสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการเข้าถึงเงินทุน แต่ยังทำให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อได้ง่ายขึ้นอีกด้วย เสถียรภาพทางการเงินยังช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้ซื้อจริง ซึ่งเป็นกลุ่มสำคัญ 2 กลุ่มที่สร้างความต้องการที่ยั่งยืนให้กับตลาด

ประการที่สี่ ความรู้สึกของผู้ซื้อค่อยๆ ดีขึ้น หลังจากช่วงเวลาแห่งความนิ่งเฉย ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อจริงก็ค่อยๆ กลับเข้าสู่ตลาด ข้อมูลเชิงบวกจากนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และการเงินมีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่นและทำให้ผู้ซื้อพร้อมที่จะตัดสินใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ยังคงมีความน่าดึงดูดใจเนื่องจากมีเสถียรภาพและความสามารถในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว นี่เป็นตัวเลือกที่นักลงทุนจำนวนมากยังคงต้องการ โดยเฉพาะในบริบทที่ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงการฟื้นตัวและเติบโตใหม่

พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงความคิด

นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group

นาย Tran Duc Vinh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group

ช่วงปลายปี 2557 เป็นปีที่กลุ่ม Tran Anh ไม่สามารถบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจและการพัฒนาที่ตั้งไว้ได้อย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ถือเป็นปีที่ค่อนข้างมีเสถียรภาพสำหรับธุรกิจ เนื่องจากเริ่มมีการฟื้นตัวและมีการเติบโตแล้ว

เมื่อเผชิญกับการฟื้นตัวนี้ กลุ่ม Tran Anh ได้เตรียมพร้อมด้วยแนวคิดใหม่ในการเปลี่ยนแปลงในปี 2025 นั่นก็คือจะเปิดตัวโครงการใหม่ในเขต Duc Hoa จังหวัด Long An ในไตรมาสที่สอง นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังเร่งออกแบบและยื่นขอใบอนุญาตทางกฎหมายสำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดสองแห่งสำหรับคนงานในลองอันอีกด้วย

สำหรับกลุ่มบริษัท Tran Anh ปี 2568 จะเป็นปีที่ยุ่งวุ่นวายในการดำเนินการตามแผนธุรกิจที่บริษัทต้องระงับเอาไว้มานานกว่า 2 ปี คาดว่าการกลับมาครั้งนี้จะเป็นจุดเปลี่ยนให้ธุรกิจฟื้นตัวและพัฒนาได้

นอกจากนี้ ปี 2568 จะเป็นปีที่มีการคาดหวังว่าจะมีกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ คือ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งผ่านขั้นตอนเริ่มต้นและนำมาปฏิบัติอย่างเป็นทางการแล้ว เนื่องจากกฎหมายที่ประกาศใช้ทุกฉบับ มักมีการล่าช้าในการนำกฎหมายที่ประกาศใหม่และเอกสารย่อยมาใช้บังคับ รวมทั้งแก้ไขข้อบกพร่องและความล่าช้าในการบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการและพนักงานราชการจำนวนหนึ่ง

และจากกฎหมายที่ได้เริ่มบังคับใช้ ภาคธุรกิจคาดหวังว่าขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการจะถูกนำมาใช้อย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายได้เร็วยิ่งขึ้น ส่งผลให้กระบวนการออกใบอนุญาตจะเร็วขึ้นจาก 36 เดือนเป็น 12-20 เดือนหรือมากกว่านั้นเหมือนในปัจจุบัน

ปี 2025 ไม่เพียงแต่จะมีข้อดีเท่านั้น แต่ยังจะมีความยากลำบากมากมายอีกด้วย

นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟู่ ดอง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด

นาย Ngo Quang Phuc ผู้อำนวยการทั่วไปของ Phu Dong Group

ปี 2024 ถือเป็นปีแห่งความสำเร็จมากมายสำหรับฟู้ดง และยังเป็นปีที่สร้างรอยประทับให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯ ส่งมอบบ้านหลังแรกให้กับลูกค้าในช่วงปลายปี เพื่อให้ลูกค้ามีบ้านใหม่ต้อนรับปีใหม่ ปีนี้ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ฟูดงเปิดตัวสู่ตลาดด้วยราคาปานกลาง ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของลูกค้าในภาคใต้

เมื่อเข้าสู่ปี 2025 สำหรับกลุ่ม Phu Dong จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังถึงแผนการใหม่ๆ มากมาย นั่นก็คือการเปิดโครงการใหม่ ดำเนินการส่งมอบโครงการให้ลูกค้าจนแล้วเสร็จ และดำเนินการก่อสร้างและตกแต่งโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เสร็จสิ้น

อย่างไรก็ตามในความยินดีดังกล่าว ธุรกิจของเราตระหนักดีว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องเผชิญความยากลำบากทางการตลาดอีกมาก นั่นคือการแข่งขันทางด้านการขายที่สูงขึ้น เนื่องจากในปี 2568 คาดการณ์ว่าปริมาณสินค้าที่เปิดให้จำหน่ายโดยธุรกิจต่างๆ จะมีค่อนข้างมาก การแข่งขันจากตรงนี้จะทำให้เกิดแรงกดดันในการขายของนักลงทุนเป็นอย่างมาก

ความยากอีกประการหนึ่งคือจังหวัดและเมืองต่างๆ ยังคงประสบปัญหาในการหาหน่วยประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อให้ธุรกิจสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกับรัฐได้ นี่จะเป็นอุปสรรคให้ธุรกิจต้องดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายโครงการให้สามารถขายได้…

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2568 ยังคงเป็นสิ่งที่คาดเดายาก แต่ผมเชื่อว่าตลาดจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวของปี 2567 เอาไว้ได้ แม้ว่าการจะทะลุผ่านจุดสำคัญในช่วง 1-2 ไตรมาสแรกของปีนั้นทำได้ยาก แต่คาดว่าจะมีการปรับปรุงที่ชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ครึ่งปีหลัง

นอกจากนี้ ยังคงมีความแตกต่างระหว่างกลุ่มและภูมิภาค โดยเฉพาะในประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการอยู่ในระดับสูงอยู่เสมอ โดยกลุ่มอพาร์ตเมนท์ในภาคใต้มีตัวแทนหลัก 2 แห่ง คือ นครโฮจิมินห์ และเมืองบิ่ญเซือง ในพื้นที่ภาคเหนือ ซึ่งมีความเข้มข้นในสองเมืองของฮานอยคือ ไฮฟองและหุ่งเอียน สำหรับตลาดกลาง ดานังคาดว่าจะยังคงเป็นจุดสนใจของตลาด โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และราคาสมเหตุสมผล

ปีที่ท้าทายสำหรับการเงินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA)

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์

ปี 2568 จะเป็นปีที่ประสบปัญหาทางการเงินสำหรับธุรกิจอสังหาฯ เพราะตั้งแต่ราวเดือนสิงหาคมไปจนถึงสิ้นปี 2568 จะเป็นช่วงที่ต้องเน้นการไถ่ถอนหุ้นกู้ของบริษัทเอกชนที่ออกใหม่ภายหลังการต่ออายุ 2 ปี ตามพระราชกฤษฎีกา 08/2566/กนด-ฉปน ซึ่งมีมูลค่ารวมสูงถึงประมาณ 180,000 ล้านดอง สูงสุดในรอบ 3 ปี ปี 2566-2568 ดังนั้นเพื่อให้มีกระแสเงินสดมาชำระหนี้พันธบัตรนี้เมื่อครบกำหนด ธุรกิจต่างๆ จะต้องทำงานอย่างหนักเพื่อพัฒนาธุรกิจ เปิดตัวผลิตภัณฑ์ ดำเนินโครงการให้เสร็จเพื่อส่งมอบ และรวบรวมกระแสเงินสดเพื่อฟื้นฟูเสถียรภาพทางการเงินของธุรกิจ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html