8 принципов и условий раздела и объединения земель
В настоящее время Закон о земле 2013 года конкретно не регулирует раздел земельных участков, но в соответствии с пунктом 23 статьи 1 Указа 148/2020 провинциальный народный комитет на основе планирования, плана землепользования, подробного плана строительства и конкретных условий на местности определит условия раздела земли, условия консолидации земель в соответствии с каждым типом земли и минимальную площадь, разрешенную для раздела земли для каждого типа земли.
Однако вступающий в силу в 2024 году Закон о земле четко определяет условия раздела и объединения земель. В частности, пункт 1 статьи 220 устанавливает, что при разделе и объединении земель необходимо обеспечить соблюдение 8 принципов и условий.
Во-первых, на земельный участок выдан один из следующих видов сертификатов: свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на дом и землепользовании, свидетельство о праве пользования землей, о праве собственности на дом и иное имущество, связанное с землей, свидетельство о праве пользования землей, о праве собственности на имущество, связанное с землей.
Во-вторых, земельный участок все еще находится в пределах срока землепользования.
В-третьих, земля не является предметом спора и не изымается для обеспечения исполнения судебного решения; не подлежит временным чрезвычайным мерам со стороны компетентных государственных органов.
В-четвертых, раздел земли должен обеспечивать доступ; подключен к существующему общественному транспорту; обеспечить водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды разумным образом. В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка, на котором расположена жилая застройка, или земельного участка, на котором расположена жилая застройка, и иных земель, входящих в состав одного земельного участка, для устройства пешеходной дорожки, при разделе земельного участка изменение целевого назначения земельного участка, используемого для устройства пешеходной дорожки, не требуется.
В-пятых, в случае раздела земельного участка, когда имеется спор, но спорная площадь и границы могут быть определены, допускается раздел оставшейся бесспорной площади и границ этого земельного участка.
В-шестых, земельные участки после разделения должны обеспечивать минимальную площадь с видом земли в использовании в соответствии с постановлениями провинциального народного комитета. В случае, если площадь выделяемого земельного участка меньше минимально допустимой площади выделения, земельный участок должен быть одновременно объединен с соседним земельным участком.
В-седьмых, в случае изменения целевого назначения части земельного участка участок должен быть разделен, минимальная площадь земельного участка после разделения должна быть равна или больше минимальной площади вида земли после изменения целевого назначения. Для земельных участков с землями населенных пунктов и иными землями раздел участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным, за исключением случаев, когда у землепользователя возникла необходимость в разделе участка.
В-восьмых, в случае раздела права пользования землей на основании судебных решений и постановлений, если при разделе не обеспечены условия, площадь и размеры раздела участка в соответствии с нормативными актами, раздел участка не производится.
Раздел должен обеспечить минимальную площадь и тип используемой земли в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета (Фото: Дуонг Там).
Условия раздела земли
Помимо обеспечения вышеуказанных принципов, при разделе земли необходимо также обеспечить следующие условия:
Во-первых, земельные участки после разделения должны обеспечивать минимальную площадь с видом использования земли в соответствии с постановлениями провинциального народного комитета. В случае, если площадь выделяемого земельного участка меньше минимально допустимой площади выделения, земельный участок должен быть одновременно объединен с соседним земельным участком.
Во-вторых, в случае изменения целевого назначения части земельного участка участок должен быть разделен, минимальная площадь земельного участка после разделения должна быть равна или больше минимальной площади вида земли после изменения целевого назначения. Для земельных участков с землями населенных пунктов и иными землями раздел участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным, за исключением случаев, когда у землепользователя возникла необходимость в разделе участка.
В-третьих, в случае раздела права пользования земельным участком по решению или постановлению суда, если при разделе не обеспечены условия, площадь и размеры раздела земельного участка в соответствии с нормативными актами, раздел земельного участка не производится.
Для консолидации земель, помимо принципов, изложенных в пункте 1 статьи 220 Закона о земле, необходимо обеспечить еще два условия. В частности, при объединении земельных участков должны быть обеспечены одинаковые целевое назначение земель, срок пользования земельными участками и форма арендной платы за землю, за исключением случаев объединения всего земельного участка или его части с землями населенных пунктов и иными землями в один земельный участок, а также случаев объединения земельного участка с землями населенных пунктов и иными землями в один земельный участок с земельным участком населенных пунктов.
Кроме того, в случае, если земельные участки имеют разное целевое назначение, сроки землепользования и порядок внесения арендной платы, они должны осуществляться одновременно с процедурами по изменению целевого назначения землепользования, корректировке сроков землепользования и изменению порядка внесения арендной платы в целях приведения их в соответствие с одним целевым назначением, одним сроком землепользования и одним порядком внесения арендной платы в соответствии с положениями законодательства.
Кроме того, пункт 4 статьи 220 Закона о земле также гласит, что провинциальный народный комитет должен основываться на положениях пунктов 1, 2 и 3 настоящей статьи, других соответствующих правовых положениях, а также местных обычаях и практике, чтобы конкретно прописать условия и минимальную площадь для раздела и объединения земель для каждого типа земель.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm
Комментарий (0)