Если ничего не изменится, в этом году Novaland Group завершит необходимые процедуры по выдаче розовых книжек на более чем 7000 квартир в Хошимине. Данные квартиры компания уже давно передала покупателям, но розовые книжки так и не были выданы из-за затянувшихся юридических проблем.
Если ничего не изменится, в этом году Novaland Group завершит необходимые процедуры по выдаче розовых книжек на более чем 7000 квартир в Хошимине. Данные квартиры компания уже давно передала покупателям, но розовые книжки так и не были выданы из-за затянувшихся юридических проблем.
Большинство из вышеперечисленных квартир принадлежат двум проектам, включая Sunrise Riverside в Нябе (3117 квартир) и The Sun Avenue в Сити. Чт Дук (2894 ед.). Кроме того, в список также включено более 500 офисных помещений в проектах Sunrise Riverside и Orchard Garden.
Это, безусловно, хорошая новость для покупателей жилья в Новалэнде, поскольку розовая книга считается «юридическим сертификатом» собственности, но она также является источником многих беспокойств для людей: от первоначальной радости при получении дома до беспокойства, когда владелец проекта не выполнил свои обязательства. Кроме того, существует неопределенность, связанная с пониманием того, что проект застрял из-за юридических проблем, и поэтому неизвестно, когда именно появится розовая книга.
История с квартирными розовыми книгами всегда актуальна как в Хошимине, так и в Ханое, поскольку, хотя многие трудности не решены, возникают новые проблемы.
Власти указали на ряд причин, и для их решения пришлось разделить сотни проектов на группы. Глядя на это, мы видим, насколько сложен «мир розовой книги».
В июне 2023 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимина сообщил, что с момента вступления в силу Закона о земле 2013 года в Хошимине реализовано 335 проектов с более чем 191 000 квартир, однако более 81 000 квартир не получили сертификатов. Причиной являются правовые проблемы, связанные с финансовыми обязательствами, процедурами оценки земли и многими другими вопросами. За полтора года работы Департамент завершил устранение трудностей и препятствий в 43 121 квартире, достигнув показателя в 53%. Ожидается, что в 2025 году ведомства и филиалы завершат устранение трудностей и препятствий по оставшимся квартирам.
Для группы новых инвестиционных проектов, строительство которых завершено и которые введены в эксплуатацию, но еще не прошли процедуру сертификации, город также выпустил план и создал рабочую группу с четкой дорожной картой, проходящей через 3 этапа: от рассмотрения до реализации и предварительного резюме. Категоризация проблем и предоставление решений, соответствующих каждому уровню власти, продемонстрировали очевидную эффективность. Рабочая группа одобрила 40 проектов, охватывающих в общей сложности около 27 000 квартир, домов, земельных участков, офисных зданий, а также 655 парковочных мест и 206 помещений коммерческого назначения.
Необходимо подчеркнуть, что проживание в квартирах без розовой книжки похоже на аренду квартиры, на покупку которой они копили каждую копейку, поскольку, кроме проживания в ней, они не могут осуществлять свои права в гражданских сделках, поскольку собственность не признана государством.
Видно, что одной из основных проблем являются финансовые обязательства при изготовлении розовой книги. Ранее из-за того, что оценочное подразделение не было «заинтересовано» в участии в торгах по оценке земельных участков и проектов, приглашаемых городским Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, ряд проектов попали в сложную ситуацию, поскольку им приходилось долго ждать выполнения своих финансовых обязательств. В настоящее время на основании нового руководящего указа о ценах на землю городской департамент природных ресурсов и окружающей среды занимается вопросом создания междисциплинарной рабочей группы или подразделения государственной службы с функцией консультирования по определению цен на землю. Данное подразделение предложит добавить функции консультирования по оценке земли в подразделения Департамента, тем самым минимизировав время ожидания при выполнении финансовых обязательств. Конечно, помимо финансовых обязательств, есть еще много других проблем, таких как проверка, экспертиза и расследование проекта; застряли, потому что это новый тип недвижимости…
Кардинальное решение вопроса выдачи розовых книжек и сертификатов на право землепользования на земельные участки, оставленные историей, но отвечающие условиям, прописанным в Законе о земле 2024 года, не только отвечает насущным потребностям людей, но и способствует увеличению доходов бюджета. Только в Хошимине по состоянию на 18 декабря 2024 года город собрал более 25 300 млрд донгов с земли, что на 8 000 млрд донгов больше, чем в 2023 году.
Ожидания людей по всей стране в отношении выдачи розовых книг по многим многоквартирным домам, выдачи красных книг по земельным участкам, соответствующим условиям выдачи сертификатов на право пользования землей в соответствии с Законом о земле 2024 года, чрезвычайно высоки, особенно с учетом того, что десятки тысяч покупателей жилья во многих крупных городах мечтают о владении недвижимостью, защищенной законом. Это то, на что властям необходимо обратить внимание, чтобы эта мечта не стала слишком далекой для многих людей, которым приходится «арендовать» собственное жилье.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html
Комментарий (0)