Предприятия были ошеломлены, увидев новый прейскурант цен на землю.

10 января Reatimes и Вьетнамский научно-исследовательский институт недвижимости провели семинар на тему «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама».

10 января Reatimes и Вьетнамский научно-исследовательский институт недвижимости провели семинар на тему «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама».

Предприятия были ошеломлены, увидев новый прейскурант цен на землю.

Отмена рамок цен на землю, а также положения о новой революционной таблице цен на землю являются крупным достижением Закона о земле 2024 года. Открывается новая глава в управлении земельными ресурсами и развитии рынка недвижимости на основе прозрачных цен на землю, приближенных к рыночным. Повышение цен на землю пойдет на пользу бюджету и создаст больше согласия с людьми, чьи земли подлежат отчуждению. Ожидается, что это поможет сократить количество земельных споров и жалоб, а также ускорить процесс расчистки территории проекта. Однако по-прежнему существуют опасения относительно эффективности и последствий нового прейскуранта цен на землю.

Статья 257 Закона о земле 2024 года предусматривает, что старый прейскурант цен на землю будет применяться до 31 декабря 2025 года, но при необходимости провинциальный народный комитет примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с реальной ситуацией. Это переходное положение, призванное помочь населенным пунктам постепенно разработать новый прейскурант цен на землю, который официально вступит в силу с 1 января 2026 года, избежав резких скачков цен, влияющих на права и обязанности некоторых землепользователей. В то же время это развязывает проекты, которые были приостановлены из-за отсутствия основы для определения цен на землю в прошлом.

Предварительная статистика показывает, что около 25 населенных пунктов опубликовали скорректированные прейскуранты цен на землю, действительные до конца текущего года. Однако во многих населенных пунктах скорректированный прейскурант цен на землю вызвал бурную реакцию общественности из-за резкого повышения цен по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.

Например, скорректированный прейскурант цен на землю в городе Хошимин, вступивший в силу 31 октября 2024 года, увеличился примерно в 4–38 раз, максимальный уровень составляет 687,2 млн донгов/м2. Аналогично, в Ханое цена земли в прейскуранте согласно недавно вынесенному решению о корректировке выросла в 2–6 раз по сравнению со старым прейскурантом, применяемым с 2025 года. В нем самая высокая цена составляет 695,3 млн донгов/м2. Скорректированный прейскурант цен на землю в Бакзянге также зафиксировал самый высокий уровень в 120 млн донгов/м2, что примерно в 2,4 раза больше по сравнению со старым прейскурантом.

Цены на землю резко выросли, включая землю для инвестиций, бизнеса, спорта, культуры и т. д. Многие предприятия, которые арендуют землю и платят ежегодно, похоже, застряли, столкнувшись с риском провала своих инвестиционных и бизнес-планов, снижения прибыли или даже убытков, когда стоимость аренды земли внезапно возрастает, что затрудняет расчет эффективности бизнеса. По мнению экспертов, необходимо найти решение этой проблемы, чтобы избежать сильных ударов по бизнесу и инвестиционной среде населенных пунктов.

Столкнувшись с практическими проблемами, Народный комитет провинции должен полностью оценить последствия, тщательно взвесить между созданием списка цен на землю, подходящего для рынка, увеличением доходов бюджета и контролем цен на землю, чтобы расширить доступ к земле, поддержать бизнес, привлечь инвестиции и снизить бремя расходов на землю для людей. Однако обеспечение гармонии интересов государства, населения и бизнеса при ценообразовании на землю на рыночных принципах... является нелегко решаемой задачей, особенно в условиях многообразия рыночных факторов, хаотичности и нестабильности информации.

На местные органы власти оказывается колоссальное давление: как сделать так, чтобы прейскуранты на землю действительно стали движущей силой развития, а не препятствовали бизнесу и инвестициям. Нахождение баланса между этими двумя факторами является «ключом» к совершенствованию системы оценки земли, способствующей устойчивому социально-экономическому развитию.

Обзор семинара: «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама».

Большое узкое место в оценке земли

«Оценка земли приводит к серьезным заторам», — заявил на семинаре г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP.Invest.

По словам г-на Хиепа, GP.Invest реализует проект, решение о выделении земли под который было принято 9 месяцев назад, но цена земли до сих пор не определена. Есть проект другого предприятия, у которого оценка земли не проводилась в течение 2 лет. Даже после завершения жилищных проектов цены на землю не определены. Это вызывает большое разочарование.

«Вопрос, который я хочу подчеркнуть, заключается в следующем: если цены на землю вырастут так, сохранится ли наша инвестиционная привлекательность? Почему в наших промышленных кластерах сейчас везде заполняемость составляет 80–90%? Ответ таков: во-первых, наши затраты на рабочую силу дешевы, во-вторых, затраты на землю разумны, а в-третьих, логистика удобна. Но если мы сейчас сократим один фактор — землю, в то время как затраты на рабочую силу постоянно растут, сохранится ли наше инвестиционное преимущество? Будет ли Вьетнам по-прежнему ярким пятном для инвестиций в Юго-Восточной Азии?» — спросил г-н Хиеп.

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP.Invest.

По словам г-на Хиепа, при нынешнем способе расчета цен на землю не учитываются выгоды предприятий в целом, предприятий, использующих землю в аренду, и предприятий сферы недвижимости в частности. Рост цен на землю сказывается на бизнесе.

«Так какой же бизнес осмелится реализовать этот проект? Если бизнес не осмелится, как может быть устойчивый источник дохода для населенного пункта? Где это так, что всего за 1 год решение о выделении земли в одном и том же районе, на один и тот же участок земли принимается с разницей в 4 месяца, а цена земли растет на 40% быстрее, чем темпы инфляции?

«Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды необходимо предоставить населенным пунктам более конкретные указания по определению цен на землю, особенно по тому, как рассчитывать цены на основе метода излишков», — сказал г-н Хиеп.

Цены на землю вырастут, что повлияет на рынок.

После вступления в силу Закона о земле 2024 года было издано множество указов, детализирующих этот закон. Однако нынешняя проблема — это обеспечение соблюдения законов. Например, в городе Хошимин в настоящее время имеется 58 000 объектов недвижимости, имеющих проблемы, связанные с ценами на землю.

В городе Хошимин район Кан Зио был скорректирован в 1,7–2,7 раза по сравнению с предыдущим периодом. Наименьший рост наблюдался в округе 3 — в 2,7 раза, а наибольший — в 38 раз — в округе Хокмон. Рост текущих цен на землю значительно превысил предыдущий прейскурант.

С 2023 по конец 2024 года цены на землю в Хошимине выросли примерно в 1,64 раза. Теперь, с учетом новых корректировок, рост продолжает сохранять тот же диапазон. Таким образом, в течение 3 лет предприятия сталкиваются с серьезным изменением финансовых обязательств, проявляющимся в тенденции к уплате большего количества налогов и сборов. Это создает немалое финансовое давление на бизнес.

Ссылаясь на вышеизложенную информацию, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, дал рекомендации относительно оценки земли. В указе 102/2024/ND-CP подробно описаны типы земель, включая сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, а также коммерческие и служебные земли. Однако земля под полем для гольфа регулируется как в пункте 4, так и в пункте 5. В пункте 4 говорится о государственных землях с частью поля для гольфа, а производственные и деловые земли, находящиеся под управлением поля для гольфа, указаны в пункте 5. Однако Народный комитет города Хошимин выпустил скорректированный список цен на землю с положением о ее группировке как несельскохозяйственных производственных и деловых земель без четкой классификации в деталях.

Г-н Чау привел пример зоопарка и ботанического сада Сайгона. Общая площадь составляет около 20 гектаров земли, из которых только несколько тысяч квадратных метров занимают коммерческие и служебные земли. Однако вся территория оценивается как коммерческие и служебные земли, в результате чего предприятие должно заплатить около 900 миллиардов донгов налогов. Только когда вмешалась пресса, власти Хошимина оглянулись назад и пришли к выводу, что необходимо провести повторный анализ для более точной оценки.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин.

Ассоциация недвижимости города Хошимин сообщила правительству, министерствам и ведомствам, что первая корректировка, по всей видимости, не окажет немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущий метод оценки по-прежнему основан на излишках, а не исключительно на прейскуранте цен на землю. Однако проблемы могут возникнуть на этапах покупки земли и выплаты компенсаций за реализацию проекта, когда цены на землю резко вырастут, что приведет к дисбалансу на рынке.

«Принцип, о котором мы всегда говорим, заключается в согласовании интересов трех основных субъектов: государства, землепользователей и инвесторов. Однако на деле этот принцип не был в полной мере обеспечен при реализации. Поэтому я предлагаю для 25 населенных пунктов, выдавших скорректированные прейскуранты на землю, немедленно провести оценку воздействия.

В период с настоящего момента и до вступления в силу прейскуранта цен на землю с 1 января 2026 года нам следует провести предварительный обзор и оценку влияния нового прейскуранта цен на землю в этих населенных пунктах. Что касается населенных пунктов, которые не выпустили новый прейскурант на землю и по-прежнему сохраняют старый прейскурант, то здесь также необходима тщательная оценка. «Благодаря этому мы определим, действительно ли новая политика обеспечивает принцип гармонии интересов», — предположил г-н Чау.

Земли коммерческого назначения рассматриваются как «приемные дети»

Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group, отметила, что по-прежнему существует значительная дискриминация между «естественными» жилыми землями и «приемными» коммерческими и служебными землями, а регулирование цен на коммерческие и служебные земли по-прежнему имеет много ограничений и недостатков, которые необходимо дополнительно улучшить.

Фактически в настоящее время местные органы власти часто взимают очень высокую единовременную арендную плату за земли коммерческого назначения, используемые для проектов курортного туризма. Высокие цены на коммерческую и обслуживающую землю приведут к высоким ценам на недвижимость, что отпугнет инвесторов от вложений в туристические и курортные проекты на коммерческой и обслуживающей земле.

Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group.

«По нашему мнению, при определении цены на коммерческие и служебные земли в Прейскуранте цен на землю населенным пунктам необходимо проводить научное определение и расчеты в соответствии с принципами «рынка» и «гармонизации интересов», чтобы цена на коммерческие и служебные земли составляла около 20–40% по сравнению с ценой на жилые земли», — поделилась г-жа Лань Ань.

Причиной данного предложения является то, что в настоящее время структура использования земель под бизнес согласно утвержденному проекту детальной планировки городской территории масштабом 1/500 и туристско-курортная зона составляет около 40% от общей площади проекта. В то время как инвестор проекта городской территории после завершения инвестирования и строительства передаст 60% оставшейся площади земель технической инфраструктуры государству для управления и эксплуатации; Управление и эксплуатация жилого комплекса будет осуществляться советом директоров, избранным жильцами; Инвестор курортного проекта обязан в полном объеме инвестировать и нести расходы по управлению и эксплуатации технической инфраструктуры и системы социальной инфраструктуры на протяжении всего жизненного цикла проекта.

14:55 10 января 2025 г.

Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group, выступила с речью по теме 04: Роль коммерческих и сервисных земель и вопросы, возникающие при определении цен на землю.

Согласно положениям Закона о земле 2024 года, коммерческие и обслуживающие земли — это земли, предназначенные для строительства коммерческих и обслуживающих предприятий и других объектов, обслуживающих бизнес, торговлю и сферу услуг; включая сооружения, туристические и курортные объекты (гостиницы, туристические виллы, туристические апартаменты...). Для того чтобы коммерческие и обслуживающие земли продолжали играть свою нынешнюю роль и становились все более важными в будущем, особое значение имеет разумное регулирование цен на коммерческие и обслуживающие земли, особенно на коммерческие и обслуживающие земли, используемые для проектов по развитию курортных зон.

На основании действующих правовых норм, в частности Закона о земле 2024 года, который предусматривает формирование прейскурантов на землю в соответствии с «рыночным» принципом, реализуя при этом принцип «гармонизации интересов государства, землепользователей и инвесторов» и практику его применения, CEO Group оценивает, что по-прежнему существует значительная дискриминация между «дочерними» жилыми землями и «приемными» коммерческими и служебными землями, а нормативные акты о ценах на коммерческие и служебные земли по-прежнему имеют много ограничений и недостатков, которые необходимо дополнительно усовершенствовать.

Фактически в настоящее время местные органы власти часто взимают очень высокую единовременную арендную плату за земли коммерческого назначения, используемые для проектов курортного туризма. Высокие цены на коммерческую и обслуживающую землю приведут к высоким ценам на недвижимость, что отпугнет инвесторов от вложений в туристические и курортные проекты на коммерческой и обслуживающей земле. По нашему мнению, при определении цены на коммерческие и обслуживающие земли в Прейскуранте цен на землю, населенным пунктам необходимо научно определять и рассчитывать в соответствии с принципами «рынка» и «гармонизации интересов», чтобы цена на коммерческие и обслуживающие земли составляла около 20–40% по сравнению с ценой на жилые земли.

Это предложение основано на ряде следующих причин:

Во-первых, структура использования земель под предпринимательскую деятельность согласно утвержденному проекту детальной планировки городской территории масштабом 1/500 и туристско-курортной зоны составляет около 40% от общей площади проекта. В то время как инвестор проекта городской территории после завершения инвестирования и строительства передаст 60% оставшейся площади земель технической инфраструктуры государству для управления и эксплуатации; Управление и эксплуатация жилого комплекса будет осуществляться советом директоров, избранным жильцами; Инвестор курортного проекта обязан в полном объеме инвестировать и нести расходы по управлению и эксплуатации технической инфраструктуры и системы социальной инфраструктуры на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Таким образом, стоимость земли коммерческого и служебного назначения не должна превышать 40% от стоимости жилой земли, что научно обосновано.

Во-вторых, важнейшая роль земель коммерческого назначения в развитии туристических и курортных зон – инфраструктуры размещения для ключевого сектора экономики – туризма.

На основании вышеприведенного анализа мы рекомендуем:

Во-первых, рассмотрите возможность определения цены на коммерческую и служебную землю на уровне примерно 20–40 % по сравнению с ценой на жилую землю;

Во-вторых, для земельных участков технической инфраструктуры курортных проектов, таких как: внутренние дороги, ландшафтные деревья, очистные сооружения, площади и т. д.: (i) целесообразно рассмотреть возможность освобождения от арендной платы за землю в течение всего срока реализации проекта, рассчитывая арендную плату только за земельные участки коммерческой недвижимости проекта и (ii) разрешив инвесторам передавать государству техническую инфраструктуру (по тому же механизму, что и в проектах городской застройки).

В-третьих, что касается метода излишков при расчете цен на коммерческие и сервисные земли, то мы видим, что доход берется на основе цены земли, выигранной на аукционе за право землепользования, часто принимая за основу небольшие земельные участки. Нецелесообразно использовать цены на землю для небольших участков земли для крупномасштабных проектов.

При этом затраты при расчете общей стоимости освоения земельного участка нецелесообразны. Инвестиционные затраты на строительство для определения цен на землю основаны на ставке инвестиционного капитала, установленной государством. Эта норма капитала намного меньше фактических инвестиционных затрат на строительство проекта, и эти затраты научно рассчитаны на основе проектной сметы и утвержденных строительных чертежей. Расходы на продажу могут рассчитываться в размере только 1% от выручки, тогда как фактические расходы на продажу составляют около 10–15%. Процентные расходы рассчитываются только для 50% от общего капитала кредита и только на 01–02 года.

При использовании приведенного выше расчета доход рассчитывается по максимальному уровню, в то время как рассчитанные затраты недостаточны, недостаточны или низки по сравнению с реальностью, что приводит к тому, что предприятиям приходится платить большие сборы за пользование землей, цены на недвижимость растут, что приводит к образованию пузыря на рынке, а принципы определения цены на землю на самом деле не соблюдаются.

На основании выявленных недостатков рекомендуем внести изменения в нормативные акты, связанные с применением метода надбавок при определении цены земли, а именно:

Во-первых, доход не должен основываться на ценах, выигранных на аукционах, или примерных ценах небольших участков земли... а должен основываться на типичных рыночных ценах за достаточно длительный период времени;

Во-вторых, затраты должны быть рассчитаны правильно, достаточно и в соответствии с реальностью. В частности, затраты должны рассчитываться в соответствии со сметами, утвержденными государственными органами; Расходы на продажу рассчитываются исходя из фактической окупаемости бизнеса (рекомендуемый уровень — 10%); Расходы по процентам начисляются на весь заемный капитал и рассчитываются в течение инвестиционного периода строительства, утвержденного уполномоченным государственным органом в Решении об инвестиционной политике/Решении об инвестициях проекта.

14:45 10 января 2025 г.

Доц., д.м.н. Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя школьного совета, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, выступил с докладом по третьему вопросу: Правовые и практические вопросы, связанные с обнародованием и применением нового прейскуранта цен на землю.

Текущая проблема цен на землю — это самое узкое место из всех узких мест. Во многих населенных пунктах в настоящее время имеется множество «отложенных» проектов, которые невозможно реализовать. Одна из главных причин — неопределенность цены на землю. Поэтому я хотел бы высказать несколько мнений по вопросу цен на землю с юридической точки зрения.

В настоящее время в земельно-правовых нормах наблюдается много новшеств. Это одновременно и прорыв, и создание давления на местные органы власти. Мы реализуем Резолюцию 18, отменяя структуру цен на землю и применяя только таблицу цен на землю. В частности, установление прейскуранта цен на землю будет поручено местным народным комитетам. Это значит, что местное самоуправление будет делать это само, само решать и нести за себя ответственность. Наряду с этим существуют законы, указы и циркуляры. В целом можно заметить, что правовой коридор становится более полным и удобным, однако, если вдаваться в детали, ограничений все еще много.

В Положении об определении цены на землю есть 5 принципов, в том числе рыночный принцип, но никто не поясняет, что такое рыночный принцип. Это затрудняет подачу заявок на местах.

В настоящее время рынок недвижимости «вымер» из сегмента недвижимости стоимостью 20–30 млн донгов/м2, что делает невозможным для наемных работников покупку жилья. Поэтому я считаю необходимым прояснить, что такое рыночные принципы. Во-вторых, какие критерии используются для определения рыночных принципов? Это также требует пояснения.

И нам также необходимо пояснить, что не существует принципа, определяющего цены на землю в соответствии с рыночными ценами. Следовать рыночной цене неправильно, мы должны следовать «рыночным принципам».

Кроме того, 5 принципов определения цен на землю должны обеспечивать гармонию. Так что же такое гармония? Это также необходимо уточнить. По моему мнению, гармония заключается в обеспечении защиты интересов всех сторон. Если нынешняя ситуация с оценкой земли сохранится, бизнес наверняка «замёрзнет».

Далее я предлагаю разработать очень четкий правовой механизм защиты команды и организаций, которые консультируют по вопросам оценки земли. Они являются экспертами, соблюдают правильные правовые процедуры и должны их защищать. Только тогда консультант по оценке осмелится это сделать.

Нам также предстоит подготовить материальные ресурсы, включая экспертов по оценке земли. Оглядываясь назад, сколько сотен специалистов по оценке земли есть в нашей стране и могут ли они оценить землю? Я считаю, что Министерство природных ресурсов и экологии должно не только организовывать семинары, но и помогать населенным пунктам. Очень трудно позволить местным органам власти делать это самостоятельно.

Оценка стоимости земли в настоящее время затруднена, отчасти потому, что текущие входные данные и информация недоступны и не являются стандартными.

Кроме того, я согласен с мнением о том, что невозможно установить единую цену на землю, особенно на земли коммерческого назначения. Проекты в местностях с социально-экономическим развитием должны иметь разные цены... В зависимости от каждой группы проектов, в конкретных местах применяются разные цены. Нам нужна конкретика. Только тогда мы сможем постепенно решить нынешнюю проблему цен на землю. В противном случае узким местом станут цены на землю, а не на ресурс.

14:30 10 января 2025 г.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, выступил с речью 2

Обсуждение: Внедрить принцип «обеспечения гармонии интересов государства, землепользователей и инвесторов» и «рыночные принципы» при разработке Прейскуранта цен на землю и разумно регулировать процент (%) удельной стоимости аренды земли для расчета арендной платы за землю для каждого типа земель в провинции с целью создания привлекательной инвестиционной среды и развития безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

Начиная с Постановления 18 и до Закона о земле 2024 года мы видим большие усилия по созданию механизмов политики, связанных с рынком недвижимости, которые должны стать все более унифицированными и понятными, заполняя ранее существовавшие правовые пробелы.

После вступления в силу Закона о земле 2024 года было издано множество указов, детализирующих этот закон. Однако нынешняя проблема — это обеспечение соблюдения законов. Например, в городе Хошимин в настоящее время имеется 58 000 объектов недвижимости, имеющих проблемы, связанные с ценами на землю.

На сегодняшнем семинаре мы хотели бы дать рекомендацию относительно оценки земли. В указе 102/2024/ND-CP подробно описаны типы земель, включая сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, а также коммерческие и служебные земли. Однако мы обнаружили, что земля под полем для гольфа регулируется как в пункте 4, так и в пункте 5. В пункте 4 говорится о землях, используемых в карьерах, с частью поля для гольфа, но производственные и деловые земли, находящиеся под управлением поля для гольфа, указаны в пункте 5. Однако Народный комитет города Хошимин выпустил скорректированный прейскурант цен на землю с положением о ее группировке как несельскохозяйственных производственных и деловых земель без четкой классификации в деталях. Например, история с зоопарком и ботаническим садом Сайгона: общая площадь составляет около 20 гектаров земли, из которых только несколько тысяч квадратных метров занимают коммерческие и служебные земли, но вся территория оценивается как коммерческие и служебные земли, в результате чего предприятие должно заплатить почти 900 миллиардов донгов налогов. Только после вмешательства прессы городские власти оглянулись назад и пришли к выводу, что необходимо провести повторную оценку для более точной оценки.

В настоящее время идет процесс формирования скорректированного прейскуранта цен на землю, согласно сводному отчету Ассоциации недвижимости Вьетнама, 25 населенных пунктов скорректировали прейскурант цен на землю. При детальном анализе можно увидеть, что в большинстве населенных пунктов зафиксировано многократное увеличение по сравнению с предыдущими годами. В городе Хошимин район Кан Зио был скорректирован в 1,7–2,7 раза по сравнению с предыдущим периодом. Наименьший рост наблюдался в округе 3 — в 2,7 раза, а наибольший — в 38 раз — в округе Хокмон. Таким образом, рост текущих цен на землю значительно превысил предыдущий прейскурант.

Поэтому мы доложили правительству и министерствам, что первая корректировка, по всей видимости, не окажет немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущий метод оценки по-прежнему основан на излишках, а не исключительно на прейскуранте цен на землю. Однако проблемы могут возникнуть на этапах покупки земли и выплаты компенсаций за реализацию проекта, когда цены на землю резко вырастут, что приведет к дисбалансу на рынке.

Принцип, о котором мы всегда говорим, — это согласование интересов трех основных субъектов: государства, землепользователей и инвесторов. Однако в действительности этот принцип не был в полной мере обеспечен при реализации. Поэтому я предлагаю немедленно провести оценку воздействия для 25 населенных пунктов, опубликовавших скорректированные прейскуранты на землю. В период с настоящего момента и до вступления в силу прейскуранта цен на землю с 1 января 2026 года нам следует провести предварительный обзор и оценку влияния нового прейскуранта цен на землю в этих населенных пунктах. Что касается населенных пунктов, которые не выпустили новый прейскурант на землю и по-прежнему сохраняют старый прейскурант, то здесь также необходима тщательная оценка. Благодаря этому мы определим, действительно ли новая политика обеспечивает принцип гармонии интересов.

С 2023 по конец 2024 года цены на землю в Хошимине выросли примерно в 1,64 раза. Теперь, с учетом новых корректировок, рост продолжает сохранять тот же диапазон. Таким образом, в течение 3 лет предприятия сталкиваются с серьезным изменением финансовых обязательств, согласно тенденции увеличения налоговых платежей и сборов. Это оказывает значительное финансовое давление на предприятия.

Поэтому мы обратились к городу с просьбой применить налоговую ставку в размере 0,25% в качестве минимального уровня в соответствии с Декретом 103, до 1,5%. Хотя город по-прежнему соблюдает закон, вопрос в том, соответствует ли это действительности. Мы понимаем, что этот Указ имеет минимальный срок действия в 10 лет, поэтому на ранних этапах давление в 0,25–1,5% достаточно велико. Мы рекомендуем устанавливать процент от удельной стоимости аренды земли в пределах 0,25–0,5%, чтобы снизить финансовую нагрузку на бизнес и создать условия для его постепенной адаптации к изменениям.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dung-hinh-khi-nhin-bang-gia-dat-moi-d240222.html