Налогом на доходы физических лиц может облагаться прибыль, полученная от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты совершения операций и сроков покупки и перепродажи недвижимости. Чем быстрее наступает этот момент, тем выше ставка налога, и наоборот.
Министерство финансов предлагает облагать налогом доходы физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от срока владения - Фото: NGOC HIEN
Это одно из совершенно новых положений в представлении Министерства финансов относительно предложения о разработке проекта нового Закона о подоходном налоге с физических лиц.
Соответственно, Министерство финансов предложило изучить возможность применения налога на доходы физических лиц к прибыли от передачи недвижимости на основе времени владения, следуя опыту некоторых стран, чтобы ограничить спекуляции и пузыри.
Налог только на прибыль
В беседе с Tuoi Tre г-н Нгуен Ван Дуок, генеральный директор Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, поддержал мнение о том, что должны быть найдены решения по ограничению спекуляций недвижимостью. Однако в условиях Вьетнама необходимо учитывать множество аспектов, чтобы выбрать наиболее разумное решение, избежав при этом множества последствий для рынка.
По словам г-на Дуока, налоговый орган применяет циркуляр 111, который предусматривает, что если физическое лицо владеет единственным домом, но не владеет им в течение 183 дней, оно не будет освобождено от налога при его передаче. Это также одно из решений по предотвращению спекуляций и уклонения от уплаты налогов при передаче недвижимости.
Однако недвижимость — это особый товар. Таким образом, для предотвращения спекуляций можно использовать множество решений, и не обязательно решение налогообложения сделок с недвижимостью на основе срока владения.
«Нам следует вернуться к сути налога на передачу недвижимости. Это налог на доход, который получает лицо, передающее недвижимость, то есть, чтобы облагаться налогом, должен быть доход», — сказал г-н Дуок.
По словам г-на Дуока, ранее налоговый орган также предусматривал, что передающая сторона могла выбрать один из двух вариантов: 25% от разницы между ценой продажи и ценой покупки или 2% от цены продажи. Однако позднее налоговый орган рассчитал 2% от цены продажи, что привело к многочисленным убыткам, которые также подлежали налогообложению.
До сих пор налоговые органы располагали лучшими инструментами управления, а цены на недвижимость также приблизились к рыночным. Поэтому политику следует пересмотреть, чтобы вернуться к методу расчета налога на передачу недвижимости по фактически полученному доходу. «Это лучший способ управления, позволяющий избежать создания неравенства, когда убытки также облагаются налогом, как в прошлом», — предположил г-н Дуок.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, сказал, что наличие дохода означает прибыльную продажу, а затем необходимость платить налоги — единственный способ обеспечить справедливость по отношению к людям. Налог рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки или ценой продажи за вычетом цены покупки, а затем вычитаются любые понесенные расходы, такие как банковские проценты.
Чтобы ограничить спекуляции с недвижимостью, многие страны облагают налогом только прибыль, полученную от операций с недвижимостью. «Очевидно, что налог должен выплачиваться только тогда, когда есть прибыль. Таков принцип расчета налога. В то же время, если продажа осуществляется в течение первых нескольких месяцев после покупки, к прибыли, полученной продавцом, будет применяться высокая налоговая ставка. Если продажа осуществляется через 3, 5, 7 лет, налоговая ставка будет ниже», - сказал г-н Динь.
Собирайте новые данные правильно и в достаточном объеме
Эксперт Нгуен Тхай Сон также заявил, что план, предложенный Министерством финансов, является одним из решений по устранению спекуляций, купли-продажи, которые ведут к росту цен на недвижимость и делают невозможным покупку жилья для тех, у кого есть реальные потребности. Однако бывают случаи, когда люди вынуждены продавать свою недвижимость из-за чрезвычайных обстоятельств и несут убытки, поскольку их «классифицируют» как спекулянтов и заставляют платить высокие налоги.
«По моему мнению, нам необходимо консультироваться, тщательно обсуждать и учитывать многие аспекты. Если мы используем налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения, чтобы ограничить это поведение, мы должны рассмотреть налоговую ставку, подходящую для условий Вьетнама, а не применять слишком высокую и нереалистичную ставку», — сказал г-н Сон.
Доктор Ву Динь Ань, экономический эксперт, сказал, что применение более высокой налоговой ставки при более коротком периоде владения, теоретически, может помочь ограничить спекуляции и «серфинг» на рынке недвижимости. «Но как это решение будет реализовано? Будет ли у управляющего органа данные и возможность точно отслеживать цены покупки и продажи?...» - задал вопрос г-н Ань.
По словам г-на Аня, рынок недвижимости нельзя рассматривать только как покупку для проживания, на этом рынке должны быть спекуляции. Спекуляция недвижимостью на самом деле является краткосрочной инвестицией; Как и финансовые инвестиции, торговля недвижимостью осуществляется не с целью использования, а с целью получения прибыли. Спекуляции с недвижимостью являются неизбежным и важным элементом рынка недвижимости.
«Этот рынок динамичен благодаря спекулятивной деятельности. Поэтому нам нужно бороться со спекуляциями на рынке недвижимости в соответствии с их природой и ролью. Спекуляция на рынке недвижимости — это не плохо, поэтому мы не можем найти способы ее искоренить», — сказал г-н Ань и выразил уверенность в том, что должны быть решения, которые помогут этому рынку развиваться здорово, а не просто сосредоточиться на доходах.
Политика должна быть синхронизирована с технологической инфраструктурой
Эксперты предлагают облагать налогом доходы физических лиц в случае, если продавец получает прибыль после вычета обоснованных расходов - Фото: NGOC HIEN
По данным Министерства финансов, в целях ограничения спекуляций на рынке недвижимости многие страны вводят налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты совершения сделок и времени покупки и перепродажи недвижимости. Чем быстрее наступает этот момент, тем выше ставка налога. Например, в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом по ставке 100% от разницы в стоимости покупки; Если вы покупаете и продаете через 2 года, ставка налога составляет 50%; через 3 года — 25%...
По данным Министерства финансов, в случае применения во Вьетнаме конкретная ставка налога должна быть изучена и определена надлежащим образом, отражая фактическую работу рынка недвижимости. В то же время применение политики подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости на основе периода владения также необходимо синхронизировать с процессом совершенствования политики, связанной с землей и жильем, а также синхронизацией и готовностью инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости.
* Профессор Данг Хунг Во (бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды):
Ограничит ситуацию покупки и продажи снова
Предложение Министерства финансов облагать налогом доходы физических лиц от передачи недвижимости на основе срока владения ею было успешно применено во многих странах. Тот, кто покупает недвижимость, владеет ею в течение короткого времени и быстро передает ее, имеет более высокую коммерческую стоимость и должен платить больше налогов.
Однако на вьетнамском рынке необходимо преодолеть ситуацию, когда покупатели и продавцы договариваются объявить в контракте более низкую цену сделки, чем есть на самом деле, или разница между предыдущей покупкой и последующей продажей незначительна. Необходимо разработать более эффективные инструменты, которые заставят покупателей и продавцов указывать в контракте правильную стоимость сделки, тогда вышеуказанный налоговый инструмент станет эффективным и осуществимым во Вьетнаме.
Применение этой политики приведет к снижению коммерческой ликвидности при перепродаже, повышению ликвидности при покупке жилья и поможет стабилизировать рынок недвижимости.
* Г-н Тран Мань Чи (заместитель генерального директора компании Dong Tay Property):
Необходимо рассчитать достаточно обоснованные и обоснованные затраты
Предложение Министерства финансов ввести налог на доходы физических лиц при передаче права собственности на недвижимость на основе срока владения вместо применения ставки в размере 2% от цены передачи окажет существенное влияние на рынок недвижимости. Спекулянты, покупающие и продающие недвижимость в короткие сроки, считают, что если налоговая ставка слишком высока, прибыли не будет.
Однако при применении метода расчета налога на основе срока владения налог на доходы физических лиц будет взиматься с операций по передаче недвижимости, когда покупатель получает прибыль.
Мы переходим к осуществлению транзакций через банки, а налоговая сфера также контролирует декларирование транзакций по рыночным ценам. Таким образом, проверка сделок по ценам купли-продажи будет осуществляться компетентным органом на основании сделок и счетов-фактур.
В случае, если покупатель приобретает дом или земельный участок для продажи в короткие сроки, необходимо определить НДФЛ, подлежащий уплате при наличии прибыли, то есть дохода за вычетом фактических, обоснованных и обоснованных расходов.
При этом в качестве основы для определения прибыли необходимо рассчитать процентные расходы, брокерские расходы и другие обоснованные расходы. Если сделка краткосрочная и продавец получает прибыль, целесообразно установить более высокую ставку налога.
В реальности существует множество случаев, когда люди покупают дом для проживания или в качестве актива для своих детей, но по неизбежным причинам, таким как болезнь, долги, переезд... они вынуждены продать дом, даже с убытком, но при этом все равно должны платить подоходный налог с населения, что неразумно.
Источник: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm
Комментарий (0)