Страх потери дохода
По словам г-жи Нгуен Тхи Хань, работницы промышленного парка Тан Тао (район Бинь Тан, город Хошимин), недавно, увидев, что правительство уделяет особое внимание развитию социального жилья, ее семья также задумалась о приобретении собственного дома.
Однако, если подсчитать, доход пары составляет около 18 миллионов донгов в месяц без учета сверхурочных. Г-жа Хань заявила, что столкнется со многими трудностями, если возьмет кредит на покупку социального жилья. Потому что, согласно расчетам, за вычетом расходов на проживание и обучение сына, госпожа Хан и ее муж могут ежемесячно откладывать максимум 7 миллионов донгов.
«Если в обеих семьях не будет никаких инцидентов, работа будет стабильной и без изменений, семья не столкнется с рисками или болезнями, то я смогу сэкономить 7 миллионов каждый месяц. Если я буду работать сверхурочно, сумма денег, которую я смогу сэкономить, может быть больше. Но первоначальная сумма денег, которую мы с мужем можем сэкономить, невелика. Если мы возьмем в долг до 80%, нам придется выплачивать все наши сбережения каждый месяц, если мы купим дом стоимостью около 1,2 миллиарда, даже если мы получим льготный кредитный пакет. Возможно, нам даже придется сократить расходы на проживание, чтобы выплатить кредит», — сказала г-жа Хань.
Многие работники «боятся» получать доступ к социальному жилью из-за страха потерять работу.
Кроме того, г-жа Хань обеспокоена тем, что рынок труда сталкивается со многими рисками. В последнее время многим компаниям швейной промышленности, таким как та, в которой вы работаете, пришлось объявить о сокращениях из-за отсутствия заказов. Если вы потеряете работу, будучи в долгах, это станет настоящим бременем для вашей семьи.
Эта проблема также беспокоит г-на Минь Тханга, офисного работника в Ханое. Г-н Тханг сказал, что при зарплате всего около 9 миллионов донгов в месяц и доходе от фриланса в размере около 5 миллионов донгов действительно сложно купить квартиру в социальном жилье без помощи родственников и семьи. Поскольку г-н Тханг до сих пор холост, его зарплаты в размере 9 миллионов долларов вполне достаточно для покрытия расходов на проживание и аренду жилья.
Имея всего 3–4 миллиона донгов в месяц, в зависимости от ежемесячного дохода, будет очень сложно выплачивать кредит в размере почти 1 миллиарда донгов, учитывая проекты социального жилья, такие как NHS Trung Van (Нам Ту Лием, Ханой), которые только что открылись для продажи.
«Стоимость жизни растет с каждым днем, и зарплаты тоже растут, но не поспевают за ней. Вот почему я никогда не думал о покупке собственного дома. Не говоря уже о том, что дешевые дома, такие как социальное жилье, сейчас стоят невероятно дорого», — поделился Танг.
Даже не задумываясь о том, как пройти лотерею, многие работники с зарплатой, которая дает право на социальное жилье, всегда испытывают массу беспокойств, думая о том, что им придется брать большой долг, чтобы купить дом. Некоторые мнения говорят о том, что если активное развитие проектов социального жилья сможет снизить цены на жилье, а также в то же время льготная кредитная политика с лучшими процентными ставками и более длительными сроками, чтобы ежемесячные платежи не были слишком большими, многие работники смогут легко получить доступ к этим проектам.
Однако в настоящее время, несмотря на планы по стимулированию строительства социального жилья, предложение этого типа все еще очень мало по сравнению с коммерческим жильем. Не говоря уже о том, что доступ к информации о покупке и аренде социального жилья на первичном рынке также весьма ограничен, а цены еще больше завышаются из-за посреднических услуг.
В условиях выбора покупателя все еще много недостатков.
Комментируя недостатки условий приобретения социального жилья, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, однажды сказал, что в настоящее время существует много узких мест, связанных с социальным жильем, в том числе узкие места в определении подходящих покупателей.
Соответственно, что касается условий дохода, то если работники достигают уровня подоходного налога с населения, они не имеют права на покупку социального жилья. Но на самом деле есть много работников, которые платят подоходный налог, но это не значит, что у них высокий доход и они могут покупать коммерческое жилье.
Кроме того, многие другие мнения также говорят о том, что в нынешних условиях сложно встретить нужных субъектов. Имеют место даже многочисленные случаи уклонения от исполнения закона или заявители не являются малообеспеченными людьми. В последние дни появилось много информации, свидетельствующей о том, что есть люди, которые приезжают на машине, чтобы подать заявление на покупку социального жилья, или в некоторых случаях владеют большим количеством участков земли, но все равно имеют право на покупку, поскольку закон регулирует только жилье, а не владение землей. Эти люди также часто не используют социальное жилье по назначению в случае его приобретения, вместо этого они стремятся передать его по разрешению или в аренду.
Эти недостатки повлияли на направленность развития социального жилья для малообеспеченных слоев населения и связанных с ним программ социального обеспечения и развития городской экономики. Возможно, из-за этих недостатков социальное жилье до сих пор не осознало своей важности для многих людей. Не говоря уже о недостатках, выявленных в последние годы при разработке проектов недорогого социального жилья, подходящего для трудящихся.
Развитие социального жилья — это долгосрочный процесс, в котором еще много нерешенных проблем.
Об этом свидетельствуют данные Министерства строительства, в частности, в 2022 году в стране было реализовано 126 новых проектов коммерческого жилья с 55 732 лицензированными квартирами, что составляет всего около 52,7% по сравнению с предыдущим годом. Что касается проектов социального жилья, то по всей стране имеется 9 новых лицензированных проектов с общим числом квартир 5526; Завершено 114 проектов с 6 196 квартирами; К продаже предлагается 27 проектов с 8245 квартирами.
Между тем, спрос на социальное жилье по всей стране в период 2011–2030 годов составляет около 440 000 квартир, но на данный момент выполнено лишь более 30% плана. Только в Хошимине в период 2015–2020 годов на рынок было выставлено всего 15 000 квартир социального жилья, что составляет лишь малую часть от фактического спроса.
В 2022 году в Хошимине также планировалось построить 10 проектов на 6751 квартиру, но был завершен только один проект на 260 квартир. Между тем, еще 9 проектов, в которых будет около 6500 квартир, остаются незавершенными.
Вышеуказанные вопросы представляют собой сложную задачу для будущей стратегии развития социального жилья. Для достижения цели обеспечения жильем малообеспеченных граждан, особенно работников, имеющих право на покупку, необходимо быстро преодолеть недостатки, на которые в последнее время указывали многие эксперты.
Источник
Комментарий (0)