Доступно 50 миллионов донгов/м2, также доступно почти 100 миллионов донгов/м2.
По данным репортеров Dan Tri , цены на квартиры в некоторых проектах в западной части Ханоя очень высоки — до 100 миллионов донгов за м2. Предложение в основном сосредоточено в среднем и высоком ценовом сегментах.
Например, стоимость квартиры в проекте Masteri West Heights достигла почти 100 миллионов донгов/м2, установив максимальную цену для всего западного района Ханоя.
Брокер, продающий квартиры в этом проекте, сообщил, что помимо корпусов A и D, в которых квартиры уже сданы покупателям, инвестор открывает новые продажи квартир в корпусах B и C проекта. В прайс-листе брокер указал квартиру площадью 80 м2, с 3 спальнями и видом на озеро, цена продажи которой составляет 6,4–6,9 млрд донгов, что эквивалентно 80–86 млн донгов/м2.
«В настоящее время квартиры с видом на озеро являются самыми дорогими в проекте. Квартира площадью 62 м2 с видом на внутреннюю территорию стоит около 72 млн донгов/м2, а квартира площадью 61 м2 с видом на озеро стоит 87 млн донгов/м2», — привел пример брокер.
Предложение квартир на западе Ханоя в основном сосредоточено в городском районе Vinhomes Smart City (Фото: Ха Фонг).
Инвестор вышеуказанного проекта также реализует 3 многоквартирных дома Masteri Lumiere Evergreen. Здание открыто для продажи, сдача квартир ожидается в середине 2026 года. Цена продажи на объектах купли-продажи колеблется от 62 до 79 миллионов донгов/м2, а некоторые квартиры в хороших местах стоят около 100 миллионов донгов/м2.
Проект Canopy Residences с более чем 1700 квартирами, расположенный в центральной части городского квартала Vinhomes Smart City, строится инвестором GIC Group. Начальная цена апартаментов The Canopy Residences, расположенных рядом с проектом Masteri West Heights, на первом этапе составит 62–69 млн донгов/м2 в зависимости от сегментации.
Помимо проектов, выставленных на продажу, стоимость квартир в доступных комплексах, переданных инвестором жителям городской зоны Vinhomes Smart City, колеблется от 52 до 55 млн донгов/м2. В начале (примерно в 2020 году) средняя цена такой квартиры составляла 37 миллионов донгов, некоторые квартиры в плохих местах стоили 33 миллиона донгов/м2.
Цены на квартиры, выставленные на продажу в городском комплексе Vinhomes Smart City, в основном выше, чем в других многоквартирных проектах в этом районе. Например, проект Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (район Хоайдык) имеет цену предложения около 39-42 млн донгов/м2; Цена продажи проекта Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) составляет около 45-50 миллионов донгов/м2...
Только несколько, не часто
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Тхай Йен, менеджер офиса по сделкам с недвижимостью в западном районе Ханоя, сказал, что цены на квартиры в западном районе, особенно в городском районе Vinhomes Smart City, в последнее время стремительно растут. Его офис успешно проводит сделки с элитными апартаментами класса люкс.
Что касается покупателей, он сказал, что большинство из них покупают жилье для проживания и являются «людьми с деньгами», которые не слишком прибегают к финансовому заимствованию. У большинства покупателей уже есть различная недвижимость в пригородах и центре. Покупка квартиры в другом районе, как указано выше, возможна для проживания родственников и членов семьи из-за местоположения.
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, не отрицал, что цены на квартиры на западе страны в последнее время стремительно растут. В частности, квартиры в некоторых элитных жилых комплексах класса люкс в этом районе стоят около 100 млн донгов/м2.
По его словам, рынок недвижимости функционирует по рыночным механизмам. Если предложение соответствует спросу, цены упадут, и наоборот, если предложение не соответствует спросу, цены вырастут.
Эксперт также подчеркнул, что именно дефицит предложения стал причиной роста цен на квартиры. «Чтобы регулировать цены на квартиры, мы не можем заставить инвесторов снизить цены. Поэтому единственный путь для государства — ускорить устранение препятствий, ускорить инвестиционные процедуры для новых проектов, чтобы увеличить предложение, тогда цены на квартиры снизятся», — предложил решение г-н Дьеп.
Уголок недвижимости в западном районе Ханоя (Иллюстрация: Хафон).
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что спрос на жилье со стороны людей в крупных городах по-прежнему очень высок. Между тем, в проектах в сфере недвижимости длительный этап подготовки инвестиций делает невозможным немедленное удовлетворение спроса предложением. Многие проекты заморожены из-за юридических проблем, поэтому цены на квартиры вряд ли снизятся и даже могут вырасти.
По словам г-на Диня, цены на квартиры постоянно растут из-за постоянного роста цен на недвижимость в последние годы. Некоторые производственные затраты возросли, что привело к росту цен на квартиры.
По словам г-на Диня, стоимость квартир в западном районе Ханоя, достигающая высокого порога в почти 100 миллионов донгов/м2, не является популярным продуктом массового производства. Если бы цены на квартиры в этом районе были обычным явлением и росли такими темпами, это было бы необычно.
Источник
Комментарий (0)