Airbnb в квартирах: следует ли его регулировать, а не запрещать?

Группа иностранных туристов остановилась в многоквартирном доме в районе Бинь Тхань (Хошимин) 20 марта. Фото: H.GIANG

Многие эксперты предложили это после того, как были приняты правила, регулирующие условия ведения бизнеса в многоквартирных домах Хошимина, из-за чего ряд магазинов и служб оказались под угрозой прекращения работы.

Воспользуйтесь «золотым» местоположением для бизнеса

На недавней рабочей сессии между председателем Народного комитета города Хошимин г-ном Нгуеном Ван Дуоком и Народным комитетом округа 1 представитель округа 1 предложил разрешить пилотный бизнес в многоквартирных домах, особенно в ключевых районах, которые оказывают влияние на местную экономику.

Г-н Ду Куанг Нгиа, заместитель начальника экономического департамента округа 1, сказал, что населенный пункт максимально использует все формы обслуживания туристов и жителей. Например, жилой комплекс на улице Нгуен Хюэ стал изюминкой района, красиво оформлен и привлекает множество туристов.

«Вместо запрета мы можем провести пилотное разрешение на ведение бизнеса в многоквартирных домах», — сказал г-н Нгиа, добавив, что в случае одобрения район будет координировать работу с Департаментом финансов для пилотного лицензирования, а местные органы власти будут проводить проверки и требовать внедрения планов безопасности и противопожарной профилактики.

Записи Туой Тре от 20 марта показывают, что многие старые многоквартирные дома в центре Района 1, рестораны, магазины модной одежды, сувенирные лавки... все еще работают и привлекают большое количество покупателей и туристов.

Г-н ЛНД. (управляющий кофейней в жилом доме 42 Nguyen Hue) сказал, что это заведение каждый день принимает большое количество клиентов, включая как местных, так и иностранных клиентов, поскольку в этом жилом доме есть ряд магазинов и удобств, которые посетители могут посетить, не перемещаясь слишком далеко. Это место также рекомендуют многие туристы, поэтому в магазинах здесь всегда многолюдно.

Между тем, г-жа HBN (менеджер магазина товаров для здоровья) заявила, что аренда магазина в старом многоквартирном доме в центре Хошимина за 20–30 миллионов донгов в месяц во много раз экономичнее, чем аренда помещения на улице, при этом обеспечивая стабильное количество покупателей каждый день.

Г-н Ле Хоай Нам (владелец магазина модной одежды в многоквартирном доме в районе 1) сказал, что во многих старых квартирах больше нет жильцов из-за их небольшой площади и изношенности удобств. Вместо этого владельцы жилья сдают его в аренду или открывают бизнес, чтобы воспользоваться преимуществами центрального расположения. В частности, многие апартаменты имеют свои уникальные особенности, становятся туристическими достопримечательностями и рекламируются на многих туристических каналах.

«Очевидно, что многие старые квартиры в центре города создали уникальную деловую культуру, похожую на многие другие старые квартиры в других странах региона, поэтому наличие политики, разрешающей эту деловую активность, подходит для Хошимина», - сказал г-н Нам.

Добавить туристический продукт для туристов

В беседе с Tuoi Tre г-жа Нгуен Туонг Хоай (предоставляющая услуги краткосрочного размещения в некоторых апартаментах в городе Хошимин) сказала, что услуги краткосрочной аренды апартаментов через международные платформы (Airbnb) действуют в городе Хошимин уже почти 10 лет.

По словам г-жи Хоай, модель Airbnb способствовала развитию туризма за счет создания разнообразных вариантов размещения, отвечающих потребностям многих внутренних и иностранных туристов, особенно туристов, путешествующих группами, семьями и экспертами.

Г-жа Хоай отметила, что многие страны мира разрешили Airbnb работать и создали правовую базу для управления этой моделью. Поэтому недавно бизнес-сообщество Airbnb представило предложение о создании правового коридора, разрешающего пилотную эксплуатацию модели Airbnb в Хошимине.

«Необходим пилотный механизм, который будет рассматривать это как законный бизнес, с регистрацией бизнеса, регулируемый законом, с регистрацией по месту жительства и уплатой полных налогов. Резолюция 98 о конкретном механизме города Хошимин является важной основой для пилотного запуска Airbnb в городе Хошимин», — сказала г-жа Хоай.

Аналогичным образом г-жа Тран Май Фыонг (поставщик услуг Airbnb) заявила, что во многих странах мира доступны услуги краткосрочного размещения, и хозяева могут оценивать клиентов, и если будут выявлены какие-либо нарушения, они не смогут пользоваться услугой в будущем. Поэтому вместо запрета следует ввести пилотную политику, разрешающую зоны, в которых разрешена эксплуатация, ограничивающую зоны, в которых разрешено использование, а в случае нарушений к поставщику услуг будут применяться санкции.

Г-н Ле Ху Нгиа, вице-президент Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что необходимо создать пилотный механизм, позволяющий арендаторам квартир предоставлять услуги краткосрочного проживания, а также разрешающий арендаторам квартир в центре города оказывать некоторые услуги по обслуживанию туристов.

По словам г-на Нгиа, эти апартаменты предназначены для сдачи в аренду на 1-2 дня, но также могут быть и на 20-30 дней и предназначены для групп туристов, которым необходимо воспользоваться услугой размещения группами, чтобы готовить, стирать и иметь общее жилое пространство. Закон также содержит положения о санкциях за нарушения.

«Если будут выявлены нарушения, власти займутся ими. Но на самом деле нарушения редко происходят в этом краткосрочном пребывании. Поэтому необходимо управлять и четко определять случаи, в которых разрешено заниматься бизнесом, услуги, которые разрешено оказывать, и рассматривать это как особый туристический продукт города», — предложил г-н Нгиа.

В США принят первый закон об услугах краткосрочной аренды

Новый Закон штата Нью-Йорк о регистрации краткосрочной аренды официально вступит в силу 25 марта. Соответственно, штат Нью-Йорк будет регулировать такую ​​краткосрочную аренду (например, аренду комнат и домов на таких платформах, как Airbnb и VRBO) таким же образом, как он регулирует индустрию мотелей и отелей.

Платформы бронирования, такие как Airbnb и VRBO, обязаны четыре раза в год предоставлять информацию в органы власти штата Нью-Йорк, включая полный список сдаваемых в аренду объектов недвижимости и налогов, взимаемых округами штата. Закон, разработанный законодателями штата Нью-Йорк для смягчения жилищного кризиса, определяет «жилье для краткосрочной аренды» как жилое помещение, сдаваемое в аренду на срок менее 30 дней.

Закон также требует, чтобы владельцы или операторы объектов краткосрочной аренды регистрировались в Государственном департаменте или местном органе власти. Платформы бронирования должны собирать и перечислять соответствующие налоги, применимые к данному виду бизнеса.

Любая платформа бронирования, которая занимается краткосрочной арендой в штате, также должна проверять регистрацию и регистрационные номера, а также должна удалить с платформы любые местоположения, которые не зарегистрированы в правительстве.

Это также первые законы в США, регулирующие этот вид бизнеса. Штат Нью-Йорк считает, что необходимо принять законы, регулирующие услуги краткосрочной аренды, поскольку в прошлом эта услуга практически не регулировалась и лишь частично облагалась налогом.

Должны соответствовать интересам жильцов, проживающих в многоквартирном доме.

По словам доктора Хюинь Фуок Нгиа, директора Центра экономики, права и управления (CTELG), в контексте того, что Хошимин является ведущим местом в сфере туризма и содействует привлечению туристов, разумным подходом является наличие специального механизма, пилотного механизма, позволяющего подходящим апартаментам заниматься бизнесом в некоторых сферах услуг и использовать услуги краткосрочного размещения в многоквартирных домах.

В жилом доме на улице Нгуен Хюэ (район 1, Хошимин) открылось несколько магазинов и ресторанов, что делает это место популярным местом для бизнеса среди туристов. Фото: THANH HIEP

«Однако необходимо рассмотреть возможность разрешения пилотного расширения и условия, которые могут привести к правовым корректировкам этих услуг. Должны быть конкретные правила, чтобы эти виды деятельности могли как оказывать положительное влияние на экономическое развитие, так и обеспечивать безопасность, защищенность и гармонию в жизни людей в многоквартирных домах», - предложил г-н Нгиа.

Представитель оператора многоквартирного дома сообщил, что жильцы часто реагируют на краткосрочных гостей, поскольку число гостей, путешествующих и пользующихся общими услугами и удобствами, больше, поэтому люди беспокоятся о безопасности, а также об износе удобств.

Поэтому этот человек считает, что в случае, если услуги по размещению будут разрешены, необходимо ограничить области, которые могут использовать краткосрочные гости. Поставщики услуг должны нести более высокие сборы за управление и обслуживание, чем жильцы, и должны нести ответственность за руководство гостями для обеспечения соблюдения правил.

Читать далее Вернуться к темам

ТРУОНГ ЛИНЬ - ХЬЕУ ЗЯНГ - НГХИ ВУ