(Дан Три) - Большинство многоквартирных домов в Ханое были построены более 40 лет назад. В настоящее время многоквартирные дома продаются по цене более 100 миллионов донгов/м2, если рассчитывать на основе фактической площади, указанной в красной книге.
На квартиры стоимостью более 100 млн донгов/м2 сложно найти покупателей
По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , в жилом комплексе Тхань Конг (район Бадинь, Ханой) многим домам более 40 лет, но они продаются по цене более 100 миллионов донгов за м2.
Например, дом с полезной площадью 100 квадратных метров, площадь которого в красной книге составляет всего 34 квадратных метра, продается за 3,9 миллиарда донгов. Таким образом, если пересчитать по площади, занесенной в Красную книгу, то заявленная цена составит около 115 млн донгов/м2.
Аналогично, еще один дом в жилом комплексе Тхань Конг имеет полезную площадь 110 м2, спроектирован с 3 спальнями, но площадь, занесенная в красную книгу, составляет 34,1 м2. Цена продажи дома составляет 4,74 млрд донгов, что эквивалентно 139 млн донгов/м2, рассчитанной на основе площади, указанной в красной книге.
Жилой комплекс Тхань Конг в районе Тхань Конг, округ Бадинь, Ханой (Фото: Нгок Тан).
Жилой комплекс Kim Lien (район Бадинь, Ханой) был построен более 60 лет назад. На сегодняшний день многие дома здесь продаются по цене более 100 миллионов донгов за м2. Например, жилой дом в этом жилом комплексе имеет полезную площадь 55 квадратных метров, но площадь, занесенная в красную книгу, составляет всего 24 квадратных метра и продается за 2,5 миллиарда донгов. Если рассчитывать на основе площади, занесенной в Красную книгу, то цена продажи составит 104 млн донгов/м2.
Или в жилом комплексе Nghia Tan (район Кау Гиай, Ханой), построенном почти 40 лет назад, дом площадью 26 м2, внесенный в Красную книгу, расширенный до 60 м2, выставлен на продажу за 3,5 млрд донгов. Рассчитанный на основе фактической площади, указанной в Красной книге, дом стоит до 134,6 млн донгов/м2.
Г-н Нгуен Ван Тхань, владелец агентства недвижимости в Ханое, сказал, что все эти многоквартирные дома были построены несколько десятилетий назад. К настоящему моменту владелец дома значительно расширил площадь участка, превышающую площадь, указанную в красной книге, и перекрасил его, чтобы найти покупателя.
Он занимается продажей 5 домов в жилом комплексе Ким Лиен, но спустя 4–5 месяцев у него так и не нашлось покупателей. Или в жилом комплексе Тхань Конг многие ожидают, что если здание высотой не более 40 этажей будет построено в соответствии с планом, предложенным районом Бадинь, цена продажи продолжит расти. Однако квартиры здесь по-прежнему сложно продать, поскольку фактическая площадь, занесенная в Красную книгу, невелика.
«Многие инвесторы уже покупали и теперь получили прибыль, поэтому они хотят закрыть сделку и перейти в другой район для инвестирования. Однако планы по реконструкции и новому строительству могут быть реализованы не сразу, поэтому сложно найти покупателей», — сказал он.
Большинство многоквартирных домов расширены и теперь превышают площадь, указанную в красной книге (Фото: Дуонг Там).
Неоспоримым является тот факт, что старые многоквартирные дома расположены в «золотых» районах Ханоя. Однако зачастую полезная площадь таких домов расширяется, однако фактическая площадь, занесенная в Красную книгу, очень мала. Цена продажи старых коллективных домов от 100 млн до 150 млн донгов/м2 теперь сравнялась со стоимостью таунхаусов и вилл в районах Тханьчи и Хоайдык...
Покупателям необходимо обратить внимание на разницу в площади.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), считает, что причиной высокой цены на коллективное жилье является его центральное расположение. Кроме того, высокая стоимость данного сегмента обусловлена также влиянием цен на квартиры и дома в переулке в последнее время.
Однако он отметил, что покупателям старых многоквартирных домов при покупке также следует обращать внимание на фактическую площадь и площадь пристройки. Потому что в течение жизни многие домохозяйства расширили свои «тигровые и птичьи клетки» до десятков квадратных метров, что сопряжено со множеством рисков.
Примечательно, что расширенная площадь многоквартирного дома, как правило, не включается в площадь, предоставленную в Красной книге, и не учитывается при передаче или в качестве компенсации, когда многоквартирный дом подлежит сносу или перестройке. Кроме того, в многоквартирных домах отсутствуют системы противопожарной защиты, поэтому они не обеспечивают безопасность жильцов.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, сообщил, что все старые многоквартирные дома расширяются и становятся в 1,5–2 раза больше площади, указанной в красной книге. Поэтому при реконструкции жилого комплекса разница в площади, не входящей в Красную книгу, компенсироваться не будет.
Народный комитет Ханоя только что завершил разработку подробного плана реконструкции, ремонта и перестройки трех старых многоквартирных домов: Тхань Конг, Джанг Во и Нгок Кхань, район Бадинь.
В заключении говорилось, что Ханой в целом согласен с планом исследований в области архитектурного планирования, предложенным Народным комитетом района Бадинь и консультационным подразделением.
Народный комитет Ханоя оценил предложенный план как относительно упорядоченный и строгий, но в нем отсутствуют инновации или прорывы. Кроме того, Ханой предложил району Бадинь изучить вопрос развития высотных зданий для «основного» пространства для квартир и расселения (максимум 40 этажей), применить основные работы для зон TOD (в соответствии с положениями Закона о столице)...
Для жилого комплекса Giang Vo и прилегающих территорий Ханой рекомендует району Бадинь максимально увеличить зеленые насаждения и подземное пространство; Необходимо изучить некоторые прорывные высотные здания в районе улиц Джанг Во и Ким Ма для создания комплекса базовых зданий с торговыми и сервисными функциями и т.д.
Для жилого комплекса Нгок Кхань и прилегающих районов Ханой требует, чтобы район Ба Динь обратил внимание на район Ким Ма, район TOD станции S9, ... и должен иметь конкретные решения; Исследование и создание маршрутов движения, совмещенных с ландшафтным пространством; соединяющая озеро Нгок Кхань - озеро Зянг Во, ось, соединяющая улицу Ким Ма и улицу Нгуен Конг Хоан.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Комментарий (0)