Застройщики Юго-Восточной Азии сталкиваются с переизбытком предложения

Застройщики на Филиппинах, в Таиланде и Вьетнаме обеспокоены избыточным предложением из-за слабого потребительского спроса.

Многим застройщикам приходится сокращать объемы новых жилищных проектов - Фото: BLOOMBERG

Ссылаясь на слова г-жи Ады Чой, директора по исследованиям CBRE в Азиатско -Тихоокеанском регионе , сингапурская газета Business Times 12 марта заявила, что высокие процентные ставки, строгие стандарты ипотечного кредитования и задолженность домохозяйств способствуют избытку жилья на Филиппинах, в Таиланде и Вьетнаме.

Многим застройщикам приходится сокращать объемы строительства нового жилья.

На филиппинском рынке красивый вид на закат над заливом Манилы не является достаточным для привлечения покупателей квартир. В этом филиппинском коммерческом центре и других городах наблюдается существенное замедление продаж жилья.

По данным Colliers International Philippines, при нынешних темпах продажи 74 000 кондоминиумов, представленных в настоящее время на рынке, потребуется более восьми лет.

По данным Colliers, в прошлом году спрос на кондоминиумы упал на 61% и составил около 9000 единиц, что является самым низким показателем по крайней мере за девять лет.

Осенью на рынок выйдут еще 11 000 квартир, что станет самым низким числом новых кондоминиумов, выставленных на продажу за год, по крайней мере, с 2016 года и всего лишь пятой частью от 56 000, введенных в эксплуатацию в 2019 году.

Между тем, на рынке Таиланда «количество проданных в 2024 году кондоминиумов и других жилых объектов оказалось весьма разочаровывающим: снижение составило более 30%», — заявил президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Таэдуллаясатит.

Ожидается, что в этом году ситуация на рынке недвижимости Таиланда станет еще сложнее, считает Нуттапхонг Кунакорнвонг, генеральный директор SC Asset Corp PCL, контролируемой семьей премьер-министра Пэтонгтарна Чинавата.

«Мы изучаем другие направления, такие как логистика, гостиницы и другие виды коммерческой недвижимости, в поисках роста доходов, который мог бы компенсировать слабые перспективы наших основных жилых объектов», — добавил Нуттапонг.

На вьетнамском рынке застройщики также сосредоточились на строительстве слишком большого количества элитного жилья, не уделяя внимания доступному жилью, что привело к нехватке квартир, подходящих большинству покупателей в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.

По данным правительства Вьетнама, нехватка доступного жилья привела к росту цен, сделав его недоступным для людей с низким и средним доходом.

Премьер-министр Фам Минь Чинь призвал соответствующие министерства и секторы разработать политику, способствующую развитию социального жилья, и попросил застройщиков сосредоточиться на потребности в доступном жилье, подходящем для большинства вьетнамцев.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm