(Дан Три) - В Хошимине насчитывается 86 нераспроданных проектов, что эквивалентно более чем 54 000 единиц жилья, что увеличивает дефицит предложения жилья и дисбаланс продукта. И наоборот, недостаток предложения на рынке приводит к росту цен на жилье.
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) сослалась на данные Департамента строительства города, заявив, что в период с 2015 по 2023 год в этом районе насчитывалось 86 проектов коммерческого жилья, строительство которых было остановлено или не было завершено (проекты инвентаризации). За тот же период на рынке находилось всего 52 проекта в стадии реализации, с общим числом квартир более 41 600.
Из числа инвентаризированных проектов 30 проектов остановлены в строительстве, а 56 проектов не построены. В районе Бинь Тан даже есть проект площадью почти 330 гектаров, на котором еще не завершена расчистка территории.
Ассоциация обнаружила, что 86 проектов оказались в запасе по многим причинам, в основном из-за юридических проблем. Однако с учетом недавно принятой системы законов и подзаконных актов ожидается, что эти проблемы будут в основном решены в ближайшее время.
Однако 86 проектов инвентаризации привели к многочисленным негативным последствиям. Общая площадь землепользования по 86 проектам составляет до 964 га, что приводит к расточительству земельных ресурсов и нарушает принцип «экономного и эффективного использования земель» согласно Закону о земле.
Общее количество домов в этих 86 проектах превышает 54 000 единиц, что увеличивает дефицит предложения жилья и дисбаланс продукта, что приводит к фазовой разнице между сегментами элитного и доступного жилья.
Нехватка доступного жилья привела к тому, что цены на него постоянно росли на протяжении многих лет, выходя за рамки доступности для слоев населения со средним и низким доходом. Многие инвесторы попадают в дилемму, теряя деловые возможности и «похоронив» свой капитал.
Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам срочно вмешаться для устранения трудностей и возобновления данных проектов инвентаризации.
На рынке недвижимости Хошимина насчитывается 86 нераспроданных проектов (Иллюстрация: Тринь Нгуен).
В то время как проекты находятся в стадии реализации, капитал заморожен, сталкиваются с трудностями и не могут быть реализованы, предложение жилья в Хошимине ограничено, что приводит к росту цен на жилье.
За 11 месяцев этого года в Хошимине было одобрено всего 12 проектов жилищного строительства для инвестиционной политики одновременно с одобрением инвесторов, из которых только 1 проект социального жилья. Примечательно, что ни одному проекту не была выделена или сдана в аренду земля, и только двум проектам коммерческого жилья были выданы разрешения на строительство.
Количество проектов и коммерческих квартир, находящихся в стадии разработки и подлежащих мобилизации капитала, за последние 11 месяцев упало до пятилетнего минимума с 2020 года. Деятельность по передаче проектов также затруднялась различными нормативными актами, особенно нормативным актом по передаче, требующим сертификата на право пользования землей для всего проекта или его части.
Данные по объекту показывают, что цены на недавно открытые квартиры продолжают расти и находятся в ценовом диапазоне 72–142 млн донгов/м2. Квартиры стоимостью менее 38 млн донгов/м2 практически исчезли. Постоянно растущие цены продажи отдаляют рынок жилья от фундаментальной стоимости, увеличивая риски ликвидности и разрыв между продуктами на рынке и желаниями, потребностями и возможностями большинства покупателей жилья.
Между тем, развитие доступного жилья сталкивается со многими проблемами. Льготная кредитная политика и источники социального жилья недостаточно привлекательны, в то время как процедуры инвестирования, аренды и покупки социального жилья по-прежнему сложны.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm
Комментарий (0)