Маржа прибыли до 12,5%
Согласно отчету о рынке за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному Batdongsan.com.vn, спрос на покупку квартир продолжил расти на 1%, а спрос на аренду увеличился на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Среди них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.
По данным Batdongsan.com.vn, рынок в третьем квартале 2023 года в очередной раз показал, что квартиры — это сегмент, наименее пострадавший от негативного влияния рынка за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.
В то же время интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду квартир — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Среди них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.
Многоквартирные дома хорошо удовлетворяют спрос рынка и меньше подвержены негативному влиянию.
В 2023 году цены на квартиры существенно не изменятся: в Ханое они вырастут на 1–5%, а в Хошимине останутся практически прежними. Однако в долгосрочной перспективе с 2015 года по настоящее время индекс роста цен на квартиры в этих двух крупных городах превысил темпы роста доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, тогда как доходы городских жителей увеличились всего на 39%.
Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Покупка квартиры становится все более сложной для людей, поскольку темпы роста доходов не поспевают за темпами роста цен на жилье. В будущем первичные проекты многоквартирных домов также будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы возрастут.
Этот эксперт также сообщил, что, согласно отчету Batdongsan.com.vn о психологии потребителей недвижимости, в условиях высоких цен на жилье люди обращаются к аренде или ищут способы занять деньги для покупки дома. Однако в настоящее время многие покупатели по-прежнему не оформляют кредит на покупку жилья, поскольку их по-прежнему беспокоят процентные ставки.
Поскольку цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду этого типа недвижимости всегда высок, средняя норма прибыли при инвестировании в квартиры составляет до 12,5% в год (суммируя рост цены и прибыль от аренды). Это более выгодная и стабильная прибыль, чем другие виды инвестиций, такие как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения.
Малоэтажная недвижимость дифференцируется по площади.
С начала года рынок малоэтажной недвижимости по всей стране переживает спад, сопровождающийся снижением объема сделок. Отчет Batdongsan.com.vn также показывает, что 57% брокеров, участвовавших в опросе, заявили, что объем сделок с малоэтажной недвижимостью сократился более чем на 50%, 28% отметили, что объем сделок сократился на 10–50%.
Говоря об этом типе недвижимости, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, прокомментировал: «Цена является самым большим препятствием для покупателей в настоящее время, поскольку цены на малоэтажную недвижимость намного выше среднего дохода людей, а продукты с высокой стоимостью трудно одолжить для покупки». Средняя цена продажи таунхаусов в третьем квартале 2023 года составила 333 млн донгов/м2 в Ханое и 209 млн донгов/м2 в Хошимине.
Этот эксперт также считает, что каждый сегмент малоэтажной недвижимости имеет свою тенденцию и потенциал восстановления. В частности, в таунхаусах по-прежнему наблюдается затишье, поскольку туризм и розничная торговля не показали существенного роста из-за влияния макроэкономики и пандемии COVID-19.
На рынке таунхаусов наступило затишье после пандемии COVID-19
Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что уровень интереса к таунхаусам в центральных городских районах остался практически неизменным, в то время как в прибрежных туристических провинциях Центрального, Северного и Южного регионов он снизился на 11%, 22% и 41% соответственно по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Между тем, таунхаусы и виллы в пригородных городских зонах имеют большой потенциал благодаря будущей инфраструктурной сети, поддерживающей тенденцию расширения городских территорий за счет пригородов и соседних районов. Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что во многих пригородных городских районах за последние годы наблюдался значительный рост цен на виллы и таунхаусы, например, в Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Ханой) цены выросли более чем на 20%, 30% в год; или городской район Суон-Бэй, эко-деревня Сайгон-Ривер, парк Мизуки (Хошимин) — все они растут в цене на 20% и более каждый год.
Что касается частных домов, то уровень интереса и запрашиваемых цен в Ханое остается стабильным, поскольку этот тип жилья отвечает реальным жилищным потребностям, поэтому спрос по-прежнему сохраняется. В третьем квартале 2023 года цена продажи частных домов во многих районах, таких как Тэйхо, Хайбачынг, Донгда, Хоангмай и Хадонг, все еще выросла на 4–9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Уровень интереса также немного вырос на 2% - 3% в некоторых районах Ханоя. В Хошимине цены продажи и интерес к частным домам имеют тенденцию к снижению, однако снижение составляет не более 10% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.
Источник
Комментарий (0)