Согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) о состоянии рынка во втором квартале 2023 года, общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом. Что касается цен, квартиры стоимостью около 25 млн донгов/м2 доступны только в нескольких проектах коммерческого жилья в районах, очень удаленных от центра городов с центральным управлением или в городах класса I или ниже.
По всей стране во втором квартале 2023 года планируется открыть для продажи более 200 проектов жилья, но большинство из них — это проекты на следующих этапах. Что касается структуры предложения, то большую часть по-прежнему составляют малоэтажные жилые дома и земельные участки, на долю которых приходится 53% от общего объема предложения жилья в стране. Новые поставки в основном сосредоточены на юго-западном рынке, на долю которого приходится 44% территории страны.
В частности, сегмент апартаментов в основном состоит из среднего сегмента с ценами от 25 до 50 млн донгов/м2 и элитного сегмента с ценами от 50 до 80 млн донгов/м2, которые продолжают лидировать в предложении новых квартир в квартале, составляя 53% и 34% от общего предложения квартир на продажу соответственно.
Реальные покупатели жилья могут выбирать только проекты средней ценовой категории в Хошимине, поскольку более доступных квартир там нет.
В условиях постепенного дефицита доступного жилья поиск решений для развития этой линейки продуктов в крупных городах, таких как Хошимин, стал чрезвычайно сложным. С тех пор покупатели жилья стали отдавать предпочтение новым квартирам в соседних с Хошимином провинциях, таких как Лонган, Биньзыонг и Донгнай. Соседние провинции-спутники становятся целевым рынком для многих покупателей жилья, поскольку транспортная инфраструктура продолжает развиваться.
Улавливая тенденции рынка, многие предприятия обращаются к пригородным провинциям для разработки проектов недорогих квартир, чтобы удовлетворить растущий там спрос на реальное жилье. Поскольку цены на землю пока не выросли слишком высоко, эти районы, по-видимому, вполне подходят для реализации проектов строительства недорогих квартир.
Недавно на рынке появился ряд недорогих проектов, таких как Ehome Southgate (Long An), цены на которые начинаются всего от 1 млрд донгов за квартиру площадью 50 м2. В рамках этого проекта на рынок будет выведено более 1400 квартир, при этом 400 квартир в первой очереди уже сданы покупателям. Этот проект расположен на шоссе Хошимин — Трунглыонг, что весьма удобно для путешествий, если вы решите остановиться вдали от центра города.
Или в Биньзыонге, проекте Legacy Prime в центре города. Thuan An также продается по ценам, начинающимся всего от 1 млрд донгов за квартиру площадью около 40 м2, что эквивалентно 25 млн донгов за м2. Стоит отметить, что в этом районе это цена, которую практически «трудно найти», поскольку большинство проектов в этом ценовом диапазоне давно распроданы. Многие проекты, которые в настоящее время продаются в этом районе, стоят более 28 миллионов донгов/м2, например, Happy One Binh Duong (29 миллионов донгов/м2), Opal Skyline (29 миллионов донгов/м2), Opal Cityview (30 миллионов донгов/м2)...
Проект Fiato City в Донгнае — один из тех, который ищут многие молодые семьи для удовлетворения реальных жилищных потребностей. Однако этот проект имеет довольно высокую цену продажи по сравнению с вышеуказанными проектами: при цене около 32 млн донгов/м2 покупателям придется потратить около 1,6 млрд донгов/квартиру площадью более 50 м2. Однако цена продажи этого проекта выше, чем у некоторых других проектов недорогих квартир в этом районе.
Поиск недорогих квартир или социального жилья в провинциях, соседних с Хошимином, является тенденцией среди многих молодых семей, желающих иметь собственное жилье.
Проекты с доступными ценами, примерно от 1 до 1,5 млрд донгов за единицу, пользуются спросом у многих покупателей жилья. Именно эта цена помогает решить проблему покупки дома для большинства людей, которые сегодня нуждаются в собственном жилье. Фактически, средний доход большинства молодых семей составляет около 15–20 миллионов в месяц. Рассматривать проекты, которые стоят дороже, чем указано выше, было бы невыгодно.
Кроме того, помимо цены, большинство людей, желающих купить дом, ищут сопутствующую информацию, такую как финансовая поддержка, льготные процентные ставки, отсрочка платежа и т. д. За этими факторами следуют фактор удобства, окружающая среда проживания и, наконец, история долгосрочного роста цен.
Этот фактор приводит к тому, что многие проекты многоквартирных домов в высотных зданиях, которые еще несколько лет назад были совершенно незнакомы провинциальным рынкам, становятся излюбленным сегментом в потребительской корзине покупателей жилья. Высокий спрос, особенно в проектах с ценами от доступных до средних, привел к серьезному дефициту предложения на текущем этапе развития этих сегментов.
Что касается инвесторов, то потенциальная возможность сдачи проектов в провинции в аренду по разумным ценам также привлекает внимание многих людей. Особенно когда норма прибыли от сдачи в аренду квартир в Хошимине снижается, провинциальный рынок отличается более низкими затратами на производство, но более высокой нормой прибыли.
Источник
Комментарий (0)