(CLO) Тот факт, что новое предложение по-прежнему в основном поступает из элитного и роскошного сегмента, в то время как спрос на арендное жилье остается высоким, затрудняет поиск доступного жилья для многих работников, включая молодых и квалифицированных работников.
Арендная плата растет
По данным отчета Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs), за последние 5 лет на рынке недвижимости произошли существенные изменения в восприятии квартир.
Более 5 лет назад многие по-прежнему считали квартиры «потребительским активом», который было трудно сравнивать с другими сегментами недвижимости. Однако вскоре после того, как рынок серьезно пострадал от пандемии COVID-19, дисбаланс спроса и предложения стал еще более серьезным в сторону увеличения спроса, и цены на квартиры вошли в цикл роста цен, который продолжается до сих пор, даже превзойдя многие другие сегменты.
По мере роста арендной платы молодые работники стремятся покинуть городские центры. (Фото: СТ)
Данные исследования VAR показывают, что к концу 2024 года средняя первичная цена квартир в Ханое достигнет 70 миллионов донгов за квадратный метр, что на 35,4% больше в годовом исчислении, поскольку все новые открытые проекты относятся к элитному сегменту, что приводит к резкому росту вторичных цен.
Уровень цен на квартиры постоянно растет и выходит на новый уровень, в результате чего цены на аренду квартир также имеют тенденцию «подниматься», в среднем увеличиваясь на 10–20% в 2024 году.
В центре города практически нет квартир с арендной платой ниже 10 млн донгов в месяц. Обычная арендная плата за 1-комнатную квартиру составляет от 10 до 15 млн донгов в месяц, а за 2-комнатную квартиру — от 15 до 20 млн донгов в месяц.
В пригородных районах средняя стоимость аренды квартир колеблется от 6,5 до 15 миллионов донгов в месяц, увеличившись с обычного уровня в 3–8 миллионов донгов в месяц менее чем за 5 лет.
Наряду с ростом цен улучшается и качество квартир, поскольку появляется множество городских проектов «все в одном», которые позволяют создать желаемое жилое пространство. Эта тенденция обусловлена растущим спросом на арендное жилье, поскольку цены на него превышают финансовые возможности большинства работников, что делает аренду неизбежным решением.
VAR подчеркивают: постоянный рост арендной платы затруднил для многих работников, особенно молодых людей с низким и средним доходом, возможность жить в городских районах, где расходы на аренду составляют 35–50 % их дохода. В сочетании с другими расходами на жизнь у молодых людей практически нет возможности откладывать деньги.
Многие люди больше не могут себе этого позволить, что вынуждает их снимать жилье в меньшем размере, искать более дешевые варианты или даже уезжать из больших городов. Тенденция переезда в пригородные районы становится все более очевидной, поскольку цены на аренду здесь примерно на 20–30% ниже, чем в центре.
Однако переезд на большие расстояния также влечет за собой множество проблем, поскольку система общественного транспорта развивается несинхронно, расходы на проезд растут,...
Примечательно, что городские центры начали покидать не только неквалифицированные рабочие, но и высококвалифицированные молодые специалисты. Когда качество жизни не соответствует ожиданиям, поскольку молодым людям сложно найти комфортное жилое пространство и хорошее качество обслуживания по доступным ценам на аренду.
Жилищная поддержка для молодежи
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, сказал, что, помимо дальнейшего содействия развитию сегмента социального жилья, для поддержки молодых работников государству необходимо в ближайшее время провести исследование и создать фонд для долгосрочной аренды жилья по низким ценам, отдавая приоритет молодым работникам, государственным служащим, молодым интеллектуалам и работникам ключевых отраслей.
Государству также необходимо поощрять инвесторов участвовать в строительстве недорогого жилья посредством налоговых льгот, поддержки кредитования или снижения стоимости земли. В то же время необходимо содействовать развитию систем общественного транспорта, помогая работникам легко добираться из районов с низкими затратами на проезд до рабочих центров.
Правительство может изучить и применить модель общежитий для городских рабочих, как в Сингапуре. Соответственно, в Сингапуре правительство предоставляет доступное жилье молодым людям, одиноким людям и квалифицированным рабочим.
Молодые работники, которые только что закончили вуз и не могут позволить себе купить жилье, могут снять квартиру по цене на 40–50% ниже рыночной. Когда у них будет достаточно финансов, они смогут купить квартиры с помощью программ субсидирования и жилищных кредитов с низкими процентами.
Вторая категория — это специально построенные общежития, которые в основном предназначены для рабочих-мигрантов и молодых рабочих, не имеющих постоянного жилья.
Каждое общежитие может разместить от 1000 до 25 000 человек и управляется по современной модели с чистыми комнатами, гарантированной безопасностью, общей гостиной, кухней, ванной комнатой и комнатой для развлечений. Система работает строго, обеспечивая соблюдение норм гигиены и безопасности труда.
Для инвесторов, как уже неоднократно сообщалось ранее, г-н Динь заявил, что для обеспечения устойчивого развития рынка недвижимости инвесторам необходимо исследовать и разрабатывать жилищные продукты с ценами, которые в большей степени соответствуют потребностям большинства людей.
Потому что, хотя спрос на элитное жилье также очень велик, основной спрос и наибольшую долю на рынке составляет доступное и среднеценовое жилье.
«Рынок недвижимости будет вынужден приспосабливаться, когда спрос и предложение будут все больше расходиться, что приведет к снижению покупательной способности, когда люди, которым нужно купить жилье для проживания, не будут иметь достаточных финансовых возможностей, когда инвесторам станет «скучно» из-за низких арендных ставок, а стоимость вряд ли сильно вырастет в будущем», - сказал г-н Динь.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html
Комментарий (0)