Компания Savills Vietnam сообщила, что во втором квартале 2023 года объем потребления торговых площадей в Хошимине сократился на 7000 квадратных метров, что является самым низким показателем с четвертого квартала 2022 года. Столкнувшись с необходимостью вернуть помещения многим арендаторам, владельцы проекта переоборудовали здание из торгового центра в офисное здание для сдачи в аренду.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, Savills HCMC
Переоборудовать в офис для сдачи в аренду
Недавно, после того как бренд Miniso вернул помещения, в проекте Thao Dien Pearl (Thao Dien, Thu Duc City) было зафиксировано сокращение потребляемой площади на 3000 м2, и арендодатель принял решение переоборудовать торговые помещения в офисные помещения.
Помимо Thao Dien Pearl, компания Savills также отметила ряд небольших проектов площадью менее 10 000 м2 в пригородных районах, которым пришлось преобразовать свои функции из современных торговых площадей в офисные помещения или помещения для совместной работы. Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M компании Savills HCMC, отметила, что эта тенденция отражает реальность, с которой сегодня сталкиваются многие проекты розничной торговли, сдаваемые в аренду.
«Небольшим проектам часто сложно привлечь разнообразную базу арендаторов и удержать ее. Большинство этих проектов расположены в новых жилых районах вдали от центра города, а бизнес-модели ограничиваются рядом услуг, таких как питание и напитки, магазины шаговой доступности, уход за волосами и т. д. Эти арендаторы часто не в состоянии платить высокую арендную плату.
Поэтому эти модели в большинстве случаев финансово неэффективны для инвесторов. Поэтому они стремятся преобразовать функции этих проектов в более коммерчески эффективные типы», — проанализировал эксперт Savills.
Проблемы в моделях развития
По данным Savills, новое предложение за первые 6 месяцев 2023 года будет весьма ограниченным. Общая площадь современных торговых площадей в Хошимине превысила 1,5 млн кв. м, что не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом. Стоимость аренды составляет около 3,5 млн донгов/м2/месяц для центральной части и около 1 млн донгов/м2/месяц для нецентральной части. Заполняемость осталась на уровне 91%, как и в предыдущем квартале.
Г-жа Тран Фам Фыонг Куен, менеджер по лизингу розничной торговли, Savills HCMC
«За первые 6 месяцев года, несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы по-прежнему зафиксировали стабильную заполняемость и цены. «Это свидетельствует о хорошем спросе на рынке», — оценила г-жа Джанг Хюинь.
Во втором квартале было реализовано 3 новых проекта, большинство из которых находятся в пригородных зонах. Как правило, Thiso Mall Sala благодаря своему умеренному масштабу и удобному расположению может привлечь самых разных арендаторов: от магазинов общественного питания, модной одежды и аксессуаров до супермаркетов, тем самым обеспечивая хороший поток посетителей и хорошую арендную ёмкость.
«Уровень заполняемости более 90% отчасти объясняется тем, что предложение современных торговых площадей в Хошимине по-прежнему невелико по сравнению с общей численностью населения в 13 миллионов человек. По сравнению с Бангкоком или другими городами региона, их общая площадь современных торговых площадей составляет около 8–9 миллионов квадратных метров. «Можно заметить, что современная торговая зона в Хошимине очень мала по сравнению с огромным потенциалом города с точки зрения потребления», — проанализировала г-жа Джанг Хюинь.
Согласившись с этой точкой зрения, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, менеджер по аренде торговых площадей компании Savills HCMC, также заявила, что самой большой проблемой вьетнамского рынка торговых площадей с точки зрения иностранных арендаторов является нехватка качественных площадей. Вьетнам часто сравнивают с давно устоявшимися соседними рынками, такими как Таиланд и Малайзия, где имеется множество больших, просторных помещений и ряд проектов качественных торговых центров.
Как правило, в Хошимине торговые площади в центральном районе всегда востребованы крупными международными брендами, которые только что вышли на вьетнамский рынок. Эти бренды часто предъявляют строгие требования к местоположению, чтобы обеспечить доступ к большому количеству клиентов, впечатляющее присутствие бренда на улице или в известных торговых центрах.
«Однако высокая заполняемость торговых центров заставляет бренды терпеливо ждать окончания срока действия контрактов, прежде чем получить возможность занять свое место. «Между тем, у таунхаусов есть и другие препятствия, в том числе: многоэтажные дома, снижающие эффективность проектирования и использования площади, безопасность, парковочные места, юридические процедуры аренды... из-за чего международные бренды испытывают нерешительность на этапе создания бизнеса», — отметила г-жа Куен.
За последние 6 месяцев года на рынке появятся 3 новых проекта, расположенных в нецентральных районах, общей площадью около 70 000 м2. Однако, поскольку большая часть этого предложения сосредоточена в удаленных от центра районах и в новых жилых районах, история с проблемой заполнения может повториться.
«Мы надеемся, что новые модели розничной торговли смогут привлечь потенциальных арендаторов, а также людей с хорошими финансовыми возможностями, предлагая интересные возможности для совершения покупок и привлекая покупателей», — добавили эксперты Savills.
Источник
Комментарий (0)