Многие торговые центры в Хошимине переоборудованы в офисы

Компания Savills Vietnam сообщила, что во втором квартале 2023 года потребление торговых площадей в Хошимине сократилось на 7000 квадратных метров, что является самым низким показателем с четвертого квартала 2022 года. Столкнувшись с необходимостью многих арендаторов возвращать свои помещения, владельцы проекта переоборудовали торговый центр в офисное здание для сдачи в аренду.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, Savills HCMC

Переоборудовать в офис для сдачи в аренду

Недавно, после того как бренд Miniso вернул помещения, в проекте Thao Dien Pearl (Thao Dien, Thu Duc City) было зафиксировано сокращение потребляемой площади на 3000 м2, и арендодатель принял решение переоборудовать торговые помещения в офисные помещения.

Помимо Thao Dien Pearl, компания Savills также отметила ряд небольших проектов площадью менее 10 000 м2 в пригородных районах, которым пришлось преобразовать свои функции из современных торговых площадей в офисные помещения или помещения для совместной работы. Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M компании Savills HCMC, отметила, что эта тенденция отражает реальность, с которой сегодня сталкиваются многие проекты розничной торговли, сдаваемые в аренду.

«Небольшие проекты часто испытывают трудности с привлечением разнообразных арендаторов и сохранением своей базы арендаторов. Большинство этих проектов расположены в новых жилых районах вдали от центра города, а их бизнес-модели ограничиваются несколькими услугами, такими как F&B, магазины шаговой доступности, парикмахерские и т. д. Эти арендаторы часто не в состоянии платить высокую арендную плату.

Поэтому эти модели в большинстве случаев финансово неэффективны для инвесторов. Поэтому они стремятся преобразовать функции этих проектов в более коммерчески эффективные типы», — проанализировал эксперт Savills.

Проблемы в моделях развития

По данным Savills, новое предложение за первые 6 месяцев 2023 года будет весьма ограниченным. Общая площадь современных торговых площадей в Хошимине превысила 1,5 млн кв. м, что не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом. Стоимость аренды составляет около 3,5 млн донгов/м2/месяц для центральной части и около 1 млн донгов/м2/месяц для нецентральной части. Заполняемость осталась на уровне 91%, как и в предыдущем квартале.

Г-жа Тран Фам Фыонг Куен, менеджер по лизингу розничной торговли, Savills HCMC

«За первые 6 месяцев года, несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы все же зафиксировали стабильные показатели заполняемости и цен. Это показывает хороший спрос на рынке», — оценила г-жа Джанг Хюинь.

Во втором квартале было реализовано 3 новых проекта, большинство из которых находятся в пригородных зонах. Как правило, Thiso Mall Sala благодаря своему умеренному масштабу и удобному расположению может привлечь самых разных арендаторов: от магазинов общественного питания, модной одежды и аксессуаров до супермаркетов, тем самым обеспечивая хороший поток посетителей и хорошую арендную ёмкость.

«Уровень заполняемости более 90% отчасти объясняется тем, что предложение современной розничной торговли в Хошимине все еще невелико по сравнению с общей численностью населения в 13 миллионов человек. Если сравнивать с Бангкоком или другими городами региона, их общая площадь современной розничной торговли составляет около 8-9 миллионов квадратных метров торговой площади. Видно, что площадь современной розничной торговли в Хошимине очень мала по сравнению с большим потенциалом потребления города», — проанализировала г-жа Джанг Хюинь.

Согласившись с этой точкой зрения, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, менеджер по аренде торговых площадей компании Savills HCMC, также заявила, что самой большой проблемой вьетнамского рынка торговых площадей с точки зрения иностранных арендаторов является нехватка качественных площадей. Вьетнам часто сравнивают с давно устоявшимися соседними рынками, такими как Таиланд и Малайзия, где имеется множество больших, просторных помещений и ряд проектов качественных торговых центров.

Как правило, в Хошимине торговые площади в центральном районе всегда востребованы крупными международными брендами, которые только что вышли на вьетнамский рынок. Эти бренды часто предъявляют строгие требования к местоположению, чтобы обеспечить доступ к большому количеству клиентов, впечатляющее присутствие бренда на улице или в известных торговых центрах.

«Однако высокая заполняемость торговых центров заставляет бренды терпеливо ждать окончания контрактов, прежде чем у них появится шанс захватить власть. Между тем, у таунхаусов есть и другие препятствия, в том числе: многоэтажные здания, которые снижают эффективность дизайна и использования пространства, безопасность, парковочные места, юридические процедуры аренды... заставляя международные бренды колебаться на этапе создания бизнеса», — сказала г-жа Куен.

За последние 6 месяцев года на рынке появятся 3 новых проекта, расположенных в нецентральных районах, общей площадью около 70 000 м2. Однако, поскольку большая часть этого предложения сосредоточена в удаленных от центра районах и в новых жилых районах, история с проблемой заполнения может повториться.

«Мы надеемся, что новые модели розничной торговли смогут привлечь потенциальных арендаторов, а также людей с хорошими финансовыми возможностями, предлагая интересные возможности для совершения покупок и привлекая покупателей», — добавили эксперты Savills.

Источник: https://www.congluan.vn/hoat-dong-khong-hieu-qua-nhieu-trung-tam-thuong-mai-tai-tp-hcm-chuyen-thanh-van-phong-post258549.html