Ожидается, что в последние месяцы года рынок недвижимости будет постепенно «потеплевать».

По оценкам, за первые 6 месяцев 2024 года рынок недвижимости по всей стране в целом и в Южном регионе в частности получил множество позитивных сигналов. Многие сегменты восстанавливаются по мере увеличения объемов транзакций и ликвидности.

Примечательно, что, вступая в завершающую стадию 2024 года, эксперты полагают, что многие факторы, связанные с кредитованием, законодательством и финансовым комфортом клиентов, оказывают положительное влияние на развитие рынка.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group (Tran Anh Group), поделился: «С начала 2023 года на рынке недвижимости Южного региона произошло много позитивных изменений, когда постепенно появлялись проекты, и у клиентов появилась потребность узнать о покупке проектов, а не спекулировать, как раньше. Кроме того, встречи по организации выдачи кредитного капитала, применению измененного Закона о земле, Закона о торговле недвижимостью... также постепенно разогрели рынок недвижимости».

Ожидается, что рынок недвижимости обновится после вступления в силу Закона о земле с 1 августа 2024 года.

«Доказательства показывают, что законы, которые были применены и вступили в силу с 1 августа, являются одним из ключей к тому, чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, а правила — более понятными. Кроме того, когда закон официально вступит в силу, инвесторы и предприятия смогут готовить свои проекты и запускать продукты с полной законностью, создавая престиж для отдельных предприятий и рынка. Кроме того, это обеспечивает выгоды для клиентов. Это будет стимулировать предложение на рынке в ближайшее время», — сказал г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group.

Район города Тху Дук в городе Хошимин, где реализуется ряд проектов в сфере недвижимости, которые, как ожидается, станут лидерами рынка в ближайшем будущем.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил: «В настоящее время в сегменте жилья новые законы вступят в силу в ближайшее время, и у компаний, занимающихся разработкой проектов, появится мотивация «запустить» свои продукты с помощью более обширной коммуникационной деятельности».

По прогнозам VARS, предложение недвижимости во второй половине 2024 года продолжит расти и, по оценкам, увеличится примерно на 20% по сравнению с первыми 6 месяцами 2024 года.

В частности, большое предложение поступает из сегмента элитных и элитных квартир, при этом качество продукции и цены продаж явно восстанавливаются. Малоэтажные проекты также будут запускаться чаще, когда крупные проекты будут завершать финальные стадии выхода на рынок.

Спрос на жилье по-прежнему будет оставаться высоким, а инвестиционный спрос восстановится примерно на 30% по сравнению с началом года и переместится на новые рынки с большим потенциалом для роста цен, что приведет к дальнейшему росту количества сделок.

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама прогнозирует, что в ближайшее время объем сделок с недвижимостью увеличится на 20% (по сравнению с первыми 6 месяцами года) и будет сосредоточен в основном на конце года.

Кроме того, ликвидность на вторичном рынке также улучшилась и будет иметь наиболее очевидные изменения в конце года, когда усилия государственных органов управления и предприятий сферы недвижимости станут более эффективными.

Сегодня апартаменты являются ведущим сегментом рынка недвижимости Юга. Если законы будут применяться и внедряться на практике, многие проекты будут сдвинуты с мертвой точки, а предложение жилья в Хошимине увеличится.

С ростом первичного предложения квартир, в основном элитных, уровень цен на квартиры в проектах стоимостью около 40 млн донгов/м2 продолжит расти, но более медленными темпами — около 100–300 млн за квартиру.

Сделки и цены на виллы/таунхаусы и таунхаусы также улучшатся по всем направлениям, особенно на вторичном рынке, благодаря предыдущему фундаменту восстановления и ожиданиям инвесторов более высокой доходности.

В VARS также ожидают, что сегмент земли к концу года вырастет и выйдет из дна, поскольку действуют новые прейскурантные мероприятия, инвесторы «охотятся» за большими земельными участками, а проектные земли с инфраструктурой и понятным юридическим статусом будут привлекать покупателей.

Новая веха в применении Закона о земле

Помимо оценки рынка, эксперты отмечают, что текущая веха на рынке начнется со вступления в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые, как ожидается, станут факторами, положительно влияющими на спрос на рынке.

Г-н Нгуен Ван Динь оценил, что в период ожидания полного принятия новых законов рынок недвижимости продолжит устойчивое восстановление с постепенным улучшением результатов. К концу года восстановление рынка недвижимости будет иметь явный прогресс.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Фам Ван Бинь, генеральный директор Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, прокомментировал: «Законы, одобренные Национальным собранием и официально вступившие в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше предыдущего решения, безусловно, окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка недвижимости».

Г-н Фам Ван Бинь (слева), генеральный директор Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

«С начала года инвесторы и потребители ждали правовых норм и усилий по устранению препятствий для бизнеса в сфере недвижимости и стимулированию рынка. Инвесторы и застройщики ожидают, что законы, применяемые на практике, будут прозрачными и понятными, а денежный поток будет плавно поступать в сферу недвижимости, чтобы предприятия, работающие в этой сфере, получили поддержку для набора персонала, обучения, соблюдения новых норм и создания новой игры в этот период», — поделился г-н Бинь.

Эксперт по недвижимости в Хошимине также отметил, что как только законы станут понятными, предприятия и инвесторы уже не будут столь осторожны, как раньше. Это обещает оживление на рынке недвижимости к концу года, когда старые и новые проекты выйдут на новый цикл.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm