Давая общую оценку рынку жилья в Хошимине, заместитель генерального директора Savills г-н Трой Гриффитс заявил, что первая половина 2023 года не продемонстрировала особых признаков улучшения из-за ограниченного предложения в сочетании с обеспокоенностью покупателей в условиях сложной экономической ситуации.
Показатели сегмента квартир в Хошимине - Источник: Savills
Данные Savills показывают, что в сегменте квартир новое предложение сократилось на 86% в годовом исчислении до 1980 единиц; из которых поставки во втором квартале составляют лишь 19%. Новых поставок продукции марки А не было, тогда как на продукцию марки С приходилось 77% доли рынка. Первичная поставка 6700 единиц (снижение на 59% в годовом исчислении); На класс C приходится 45%, на класс B — 35%, а на класс A — 20% доли рынка.
Средняя цена продажи этого сегмента недвижимости составляет 125 млн донгов/м2, что на 44% больше, чем в предыдущем году, за счет дорогостоящего предложения классов A и B.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора исследовательского отдела S22M Savills HCMC, отметила, что текущая разница в цене квартир составляет примерно 30 раз по сравнению со средним доходом жителей города.
«Средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. Между тем, средняя стоимость квартиры в новом проекте в настоящее время составляет 5,5–6 млрд донгов. «Разница достигает более 30 раз», — заявил эксперт Savills.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора по исследованиям и S22M Savills HCMC
Г-жа Джанг Хюинь проанализировала, что при таком уровне дохода, если люди способны откладывать 40–50% в месяц, им потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом, если они не пользуются кредитом или не имеют поддержки от родственников.
«В настоящее время семье со средним доходом будет очень сложно купить дом в Хошимине. «Таким образом, чтобы купить дом, нужно иметь достаточно высокий доход, а также финансовую поддержку, чтобы иметь возможность купить среднюю квартиру», — сказала г-жа Джанг.
Также, по данным исследования Savills, продажи квартир в первой половине года достигли 1170 единиц, что на 90% меньше, чем в предыдущем году; Во втором квартале было совершено более 300 сделок. Уровень поглощения за первые 6 месяцев года достиг 17%, снизившись на 56 процентных пунктов в годовом исчислении. Из них класс C привлек больше покупателей и составил 62% продаж. Квартиры стоимостью менее 5 млрд донгов удовлетворяют потребности многих покупателей.
Уровень поглощения вилл и таунхаусов самый низкий за 10 лет
В частности, в первой половине 2023 года компания Savills не зарегистрировала ни одного нового проекта строительства вилл и таунхаусов из-за трудностей с привлечением капитала у инвесторов, дефицита свободных земельных фондов и сложных юридических процедур.
За этот период только в 3 существующих проектах было выставлено на продажу 414 новых единиц жилья. Квартиры стоимостью свыше 30 млрд донгов составляют 78% предложения и в основном расположены в городе Тхудык. Только 13% первичного предложения в Хошимине продается по цене ниже 10 млрд донгов за единицу.
Однако в первой половине 2023 года темпы поглощения достигли 10-летнего минимума в 15%. Объем транзакций в первой половине 2023 года составил всего 158 единиц, что на 74% меньше, чем в предыдущем году.
По оценкам компании Savills Research, дорогостоящие запасы и новые запуски поставили под угрозу ликвидность, поскольку первичные цены выросли на 48% в годовом исчислении и превысили 300 млн донгов за м2 земли за первые 6 месяцев года.
В этом году некоторые застройщики предложили программы арендных обязательств с фиксированной доходностью, расширенными льготными процентными ставками и расширенными графиками платежей.
«Осторожность покупателей продолжает оказывать давление на ликвидность рынка. «Однако перспективы улучшатся благодаря конкретным механизмам в сфере недвижимости, денежно-кредитной политики и инвестиций в инфраструктуру», — прогнозирует г-н Трой Гриффитс.
По прогнозам Savills Vietnam, во второй половине 2023 года на рынок будет выведено 8450 квартир. На класс B приходится 54%, на класс C — 39%, а на класс A — 7% доли рынка. Среди известных проектов: Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 и La Partenza; Эти проекты принимают заявки на бронирование и, как ожидается, будут запущены в третьем квартале 2023 года. Что касается линейки вилл и таунхаусов, ожидается, что с настоящего момента и до конца года в продажу поступит 500 единиц.
Источник
Комментарий (0)