Время «двухценовых» сделок с недвижимостью прошло, требуется оплата через банк

Закон «О риелторской деятельности» 2024 года вступает в силу с 1 августа. В этом законе прямо указано, что фактическая цена сделки должна быть правильно указана в договоре. Кроме того, сделки с недвижимостью должны осуществляться через банковский счет.

В частности, статья 48 настоящего закона регулирует платежи в сфере операций с недвижимостью. Оплата в сделках с недвижимостью и проектах в сфере недвижимости согласовывается сторонами в договоре и соответствует положениям закона.

Инвесторы проектов, компании, занимающиеся недвижимостью, и компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, получают платежи по договорам на оказание услуг в сфере недвижимости и контрактам на оказание услуг в сфере недвижимости от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, работающих на законных основаниях во Вьетнаме.

Торговая площадка по продаже недвижимости в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Кроме того, штраф и компенсация за ущерб, причиненный покупателем, получателем, арендатором или приобретателем недвижимости в результате задержки платежа или продавцом, передающей стороной, арендодателем или приобретателем недвижимости в результате задержки передачи недвижимости, должны быть согласованы сторонами и должны быть зафиксированы в договоре.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 47 цены продажи, передачи, аренды и выкупа недвижимости должны быть правильно отражены в договоре в соответствии с фактической ценой сделки. Организации и частные лица, занимающиеся недвижимостью, несут ответственность за правильный учет фактической цены сделки, избегая ситуации, когда регистрируется более низкая цена с целью уменьшения подоходного налога с физических лиц и регистрационных сборов.

Ранее распространенной была ситуация, когда декларируемая в договорах купли-продажи недвижимости цена была ниже фактической трансфертной цены (2 цены). Власти также рассмотрели множество случаев предоставления ложных данных о ценах на недвижимость с целью уклонения от уплаты налогов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm