Купить таунхаус в Vinhomes Global Gate или землю в Донг Ане, когда инфраструктура будет развиваться быстрее?

Инфраструктура снова «волнуется» в Донг Ань

Во многих районах Донг Аня только что начался новый период роста цен. В частности, участки, которые можно использовать для бизнеса в Донгтру, Лефапе, Тьензыонге и Уйно, в начале марта 2025 года были выставлены на продажу по цене 195–245 млн донгов за м2. Цены в 50 млн донгов за м2 больше не существует, даже в маленьких переулках в глубине деревни в Ванное, Бакхонге.

Торговые площадки недвижимости также зафиксировали приток инвесторов в Донгань сразу после Тэта в связи с привлечением ключевых проектов, одобренных для инвестирования в этом районе. Среди них самым ожидаемым является мост Ту Лиен, строительство которого, как ожидается, начнется 19 мая. Этот суперпроект только что был официально одобрен властями Ханоя для красной линии, организации установки маркеров, компенсации и расчистки территории в Тэйхо, Лонгбьене и Донг Анхе в рамках подготовки к большому дню.

Инвестиции в виллы и таунхаусы — это безопасно и эффективно.

К четвертому кварталу 2025 года также будет развернут и завершен после 30 месяцев строительства компонентный проект 2 — инвестиции в строительство кольцевой дороги 3, проходящей через 9 коммун района Донгань, с общим капиталом почти 7 700 млрд донгов. Наряду с этим, соединительный маршрут протяженностью 20,2 км с кольцевой дорогой 4 в районе Мэлинь создаст больше пространства для развития северо-восточного региона столицы.

Донг Ань также расположен в транзитной точке трассы, соединяющей аэропорт Зябинь (Бак Нинь) с центром Ханоя, с шириной поперечного сечения 120 м, что эквивалентно 10 полосам скоростной автомагистрали. Согласно недавно согласованному плану, в дополнение к новым построенным участкам эта дорога стоимостью 26,7 млрд донгов будет иметь маршрут, совпадающий с кольцевой дорогой 3 и соединяющийся с подъездной дорогой к мосту Ту Лиен.

Сосредоточившись на серии «крупных» проектов одновременно, Донг Ань становится ведущим направлением рынка недвижимости, что также вполне объяснимо. Однако эксперты отмечают, что «земельный пирог» таит в себе множество потенциальных рисков, когда цены растут при отсутствии планирования и долгосрочного потенциала. Многие краткосрочные инвесторы из предыдущих периодов в Донг Ане все еще не могут выйти из положения, поскольку не смогли продать свои товары, поэтому финансовое бремя стало еще более напряженным.

Секрет победы инвестиционных «экспертов»

«Не увязайте в земле на данном этапе», — посоветовал г-н Мань Тханг, инвестор с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости. По его словам, с 1 августа 2024 года вступают в силу три измененных закона о земле, жилье и недвижимости, что привело к сокращению предложения и ликвидности земли более чем на две трети. «С новой политикой время быстрых денег прошло», — сказал г-н Тханг.

Все «волны» инфраструктуры в Донг Ане будут направлены в Vinhomes Global Gate благодаря выгодному расположению проекта.

Для оптимизации прибыли г-н Мань Тханг предлагает выбирать проекты от крупных инвесторов. Он и его опытные партнеры быстро инвестировали в суперпроект Vinhomes Global Gate.

«123 миллиона долларов США были проданы в этом проекте всего за несколько часов. Это показывает, что инвесторы теперь будут полностью доверять только проектам с полными и понятными юридическими документами, сильными и авторитетными инвесторами и гарантированным ходом строительства, вместо того, чтобы ждать, как в других проектах», — подчеркнул г-н Тханг.

Офис продаж фиксирует постоянное количество клиентов, приходящих подписать контракты и «закрыть» квартиры Vinhomes Global Gate

Привлекательность малоэтажного торгового центра Vinhomes Global Gate обусловлена ​​также ценой продажи всего в 62 млн донгов за м2 строительства на фоне стремительного роста цен на землю в Донг Ане.

«Применение новой структуры цен на землю в Ханое с конца прошлого года привело к резкому росту затрат на строительство новых проектов. Между тем, Vinhomes Global Gate имеет преимущество в том, что он уже был развернут ранее, поэтому цена от 62 миллионов донгов в этом году «не имеет себе равных», — проанализировал г-н Мань Тханг.

Цена Vinhomes Global Gate станет еще привлекательнее, если инвесторы будут знать, как оптимизировать поддержку, оказываемую в соответствии с политикой продаж, например, освобождение от уплаты процентов по банковским кредитам до 70% от стоимости квартиры в течение 36 месяцев, скидка 10% за досрочное погашение или скидка до 0,5% для членов VinClub, бесплатное обслуживание в течение 24 месяцев и множество других подарков стоимостью в сотни миллионов донгов за каждый продукт...

Не говоря уже о политике скидок до 12%, когда клиенты обязуются завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию в соответствии со стандартами инвестора в течение 9 месяцев с даты сдачи дома (фонд раннего заселения). Это также время отметить новый рубеж роста цен на недвижимость Vinhomes Global Gate, когда основные инженерные коммуникации и подразделения мегаполиса будут завершены и введены в эксплуатацию.

Таунхаусы Vinhomes Global Gate будут сданы в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года и могут быть введены в эксплуатацию немедленно.

По словам г-на Танга, в настоящее время многие инвесторы Vinhomes Global Gate выбирают линейку продукции «пентхаус на первом этаже» — таунхаус площадью 80 м2. Благодаря 5-этажному проекту, площади застройки 320 м2, планировке из 8 функциональных комнат и фасаду шириной 5 м владелец может оптимизировать помещение как для проживания, так и для коммерческих целей. Этот продукт также пользуется дополнительным стимулом в виде подарочного пакета стоимостью 600 миллионов донгов на установку лифта и сад на крыше, что делает его еще более привлекательным.

«Даже до начала бизнеса владельцы все еще имеют возможность воспользоваться арендным обязательством до 6% в год, длящимся в течение 3 лет, что выше текущей процентной ставки по сбережениям. Только Vinhomes Global Gate имеет такую ​​привлекательную линейку продуктов, и только быстрые инвесторы имеют шанс выиграть, поскольку проект планирует закрыть все продажи с конца марта», - подчеркнул г-н Мань Тханг.

ПВ

Источник: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html