Вьетнамцы, покупающие дома во Вьетнаме: волнение, удивление, а затем... замешательство

На многих дорогах в районе 1 города Хошимин цены были скорректированы и стали выше, чем в старом прейскуранте цен на землю. Фото: TU TRUNG

На это ушло несколько месяцев, и было так много процедур, что были времена, когда он думал, что сдастся, но затем вьетнамец, проживающий за границей, наконец получил свое удостоверение личности. Спустя еще месяц просмотров объявлений о недвижимости и осмотров домов я наконец выбрал небольшой дом в центре города.

При покупке он установил правило указывать в договоре правильную цену покупки. И вот настал день нотариального заверения. Это было время, когда общество бурно обсуждало новый прейскурант цен на землю, который во много раз превышал старый прейскурант.

Поскольку он прочитал и узнал много информации о ценах на землю и связанных с ними проблемах, он уверен, что эта проблема к нему не относится.

У него есть два довольно веских аргумента. Во-первых, у покупателя уже есть розовая книга, ему не нужно менять целевое назначение земли или передавать новую землю, поэтому нет платы за пользование землей или прейскуранта на землю.

Во-вторых, цена, указанная в нотариально заверенном договоре, является правильной ценой покупки, т.е. рыночной ценой, поэтому нет необходимости применять прейскурант цен на землю для расчета налога на доходы физических лиц. Просто добавьте 2% к цене контракта, и регистрационный сбор останется прежним.

Но это ваш аргумент. Власти этого не делают. Подал заявление в земельный кадастр, в назначенный день пошел спросить, но потом пошел в налоговую инспекцию, встретился с налоговой инспекцией, там сказали, что все остановлено, заявление не принимают.

Он терпеливо ждал. Прошла одна, две, затем три недели... Он дважды менял билет на самолет, чтобы вернуться домой в чужую страну, это было слишком дорого, и у него все еще была работа. Останавливаться и ждать неизвестно. Поэтому пришлось уполномочить знакомого помочь с оформлением документов.

Но это еще не все. Череда неприятностей утомила его. Первое — неудобство для продавца. Продавец продолжал уговаривать вьетнамцев, проживающих за рубежом, доплатить оставшуюся часть стоимости дома. Но в договоре четко прописано, что регистрация еще не произведена, поэтому если вы заплатите полную сумму, то будет сложно дозвониться до продавца, если что-то случится.

Вьетнамец, проживающий за рубежом, хочет, чтобы налоговая инспекция приняла документы, рассчитала налоги, а затем зарегистрировала их, чтобы он мог полностью выплатить сумму за покупку дома и успокоиться. Хотелось бы, но сейчас все забито.

Но продавцу также тяжело внезапно оказаться вынужденным платить несправедливые налоги. Согласно Закону о подоходном налоге с физических лиц, продавец отдельного дома не обязан платить налог.

Однако, поскольку передача права собственности покупателю не могла быть завершена из-за невозможности рассчитать налог, при внесении задатка на покупку другого дома продавец другого дома также настоятельно потребовал подписать нотариальное удостоверение и произвести оплату. Таким образом, продавец дома вьетнамцу, проживающему за рубежом, оказался в ситуации, когда у него было два дома.

То есть, играя роль домовладельца, который продал дом, но не оформил документы, и играя роль другого покупателя дома, который внес задаток и согласился подписать нотариально заверенный договор.

Продать этот дом, купить дом поменьше, чтобы иметь немного дополнительных денег, но внезапно оказывается, что у меня два дома, и нужно платить подоходный налог. Они жаловались, что «нищие разрушают мосты и пруды». Это так тяжело, но теперь, даже если я захочу заплатить налоги, чтобы закончить процедуру, я не смогу.

Во-вторых, это хлопоты с подрядчиком. Вьетнамский мигрант купил дом и заключил с подрядчиком контракт на его ремонт, заплатил авансом и все подготовил. Теперь, когда имя не было передано, как он посмел его покрасить, разрушить и отремонтировать?

Подрядчик обвинил его, призвал стараться усерднее, потратил кучу денег на организацию рабочих, а теперь сидел и ждал, повезло, что ему не пришлось платить компенсацию... Вьетнамец, работающий за границей, вернулся домой обеспокоенным, а когда вернулся, то не знал, что сделает подрядчик!

Тупик привел к тому, что один человек удерживает деньги другого, другой человек должен другому деньги, расчеты всех нарушены, все боятся, что другая сторона удерживает свои деньги, а государство имеет налоги, но не может их собрать.

Вьетнамский мужчина, живущий за границей, перешел от волнения к замешательству, теперь ожидая дня посадки на самолет, чтобы вернуться домой в чужую страну, его сердце полно смятения, потому что после многих дней упорного труда он все еще не может стать владельцем дома, как того требуют три новых закона...!

Источник: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm