Увеличивает ли это цены на недвижимость?

Как сообщает VietNamNet , Министерство финансов только что представило правительству документ с предложением разработать проект закона о подоходном налоге с физических лиц (замена), который включает положения о налоговых ставках на доходы от передачи недвижимости.

В настоящее время политика в отношении подоходного налога с физических лиц (НДФЛ) во Вьетнаме не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью передающей стороной. Налогооблагаемый доход от купли-продажи домов и земли определяется по налоговой ставке 2% от цены передачи.

В недавнем представлении Министерство финансов предположило, что можно будет взимать подоходный налог с доходов от сделок купли-продажи недвижимости на основе периода владения, как это делается в некоторых странах.

Министерство также предложило изучить и скорректировать прогрессивную шкалу налогообложения, применяемую к физическим лицам-резидентам, получающим доход в виде заработной платы, с учетом изменений в доходах и макроэкономических показателей за последний период, а также пересмотреть и скорректировать налоговые ставки в полной налоговой шкале в соответствии с пересмотренным содержанием доходов от передачи капитала и передачи недвижимости.

Обсуждая этот вопрос, руководитель риэлторского бизнеса сообщил, что в настоящее время налогооблагаемый доход от передачи недвижимости определяется как цена передачи каждый раз, применяемая ставка налога составляет 2%. Поэтому налогообложение недвижимости на основе срока владения необходимо тщательно изучить, чтобы избежать двойного налогообложения.

W-недвижимость в аренду vietnamnet.jpg
В Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости между покупкой и продажей. Через 2 года ставка налога составляет 50%; через 3 года — 25%. Фото: Хонг Кхань

«На самом деле из-за недостатка предложения цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, очень высоки. Было предложено много мер для снижения цен на жилье, включая предложения обложить налогом вторые дома, людей с несколькими домами и подоходный налог с передачи недвижимости. Однако феномен нехватки жилья и «ценовой лихорадки» не является распространенной ситуацией по всей стране, а встречается только в крупных городах. Не стоит рассматривать отдельные явления или регионы, говоря о рынке в целом.

Этот человек считает, что предлагаемый налог может заставить инвесторов включить его в цену продажи, что приведет к росту цен на жилье.

«Стоп» спекуляции и серфинг

Однако экономический эксперт, доцент доктор Динь Чонг Тхинь согласен с предложением Министерства финансов облагать налогом недвижимость на основе срока владения.

«Это необходимо для того, чтобы избежать спекуляций и обеспечить здоровое развитие рынка недвижимости», — отметил эксперт.

В ответ на опасения, что вышеуказанный налог может привести к росту цен на недвижимость, когда инвесторы включат его в цену продажи, г-н Тхинь заявил, что в настоящее время, когда предложение низкое, а спрос слишком высокий, рыночная «власть» находится в руках продавцов, и решение о том, увеличивать или уменьшать налог, во многом принимает продавец. Но когда спрос и предложение улучшатся, налогообложение сократит спекуляцию, сделав рынок более здоровым.

«Я согласен с необходимостью введения более высоких налогов на краткосрочные передачи недвижимости. Это правильное дело. Что касается налогообложения, то в процессе принятия закона будут применяться более конкретные расчеты. «Можно рассчитать вариант купли-продажи в течение года, тогда налог должен быть высоким, чем позже, тем налог ниже, через 5 лет налог может быть очень низким или вообще отсутствовать...», - высказал свое мнение г-н Тхинь.

Однако г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, также согласившись с предложением Министерства финансов, сказал, что необходимо учитывать время реализации.

«Прогрессивное налогообложение продаж недвижимости по НДФЛ — это необходимая мера. Однако в нынешней сложной рыночной ситуации это предложение может иметь психологический эффект. «Поэтому необходимы конкретные этапы и дорожная карта», — сказал г-н Дьеп.

По словам г-на Дьепа, дорожная карта может быть обнародована на соответствующем уровне в течение следующих 2-3 лет. Затем через 5-7-10 лет он снова перейдет на другой уровень, шаг за шагом. Первоначально ставка налога будет низкой, а затем постепенно увеличится, когда рынок стабилизируется и появятся полные данные о земле.

Несколько стран по всему миру использовали налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике, включая подоходный налог с населения.

Кроме того, в некоторых странах также применяются налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты совершения сделок и времени покупки и перепродажи. Если этот момент наступает быстрее, то налоговая ставка выше, если медленнее, то налоговая ставка ниже.

Как и в Сингапуре, земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости между покупкой и продажей. Через 2 года ставка налога составляет 50%; через 3 года — 25%.

На Тайване (Китай) сделки с недвижимостью, совершенные в течение первых 2 лет после покупки, облагаются налогом по ставке 45%; реализуется в течение 2-5 лет налоговая ставка составляет 35%; через 5-10 лет налоговая ставка составит 20%, а через 10 лет налоговая ставка составит 15%.

Предложение обложить налогом доходы физических лиц от передачи недвижимости на основе срока владения По мнению Министерства финансов, для обеспечения разумного уровня регулирования и избежания спекуляций и пузырей на рынке недвижимости можно изучить взимание налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от передачи недвижимости на основе срока владения.