Какое наказание предусмотрено за умышленную передачу земли без красной книги?

5 условий передачи права пользования землей

«Торговля землей» — термин, обычно используемый для обозначения деятельности по «передаче прав землепользования» между землепользователями в соответствии с положениями закона.

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года земельный участок при передаче права пользования должен соответствовать следующим условиям:

- Иметь свидетельство о праве пользования землей.

- Земля, которая не является предметом спора или является предметом спора, но по которой был вынесен соответствующий разрешительный акт компетентным органом, имеется вступившее в законную силу решение или постановление суда либо арбитражное решение.

- Земля не подлежит изъятию или иным мерам обеспечения исполнения гражданских решений.

- Все еще в пределах срока землепользования.

- Земля не подлежит временным чрезвычайным мерам.

Таким образом, если выполнены вышеуказанные 5 условий, землепользователь сможет осуществить передачу в обычном порядке. При передаче права пользования землей обе стороны должны заключить нотариально удостоверенный договор передачи. Передача права собственности должна быть зарегистрирована в земельном кадастре и вступает в силу с момента регистрации в земельном кадастре.

Лица, намеренно передающие землю без красной книги, будут оштрафованы в административном порядке на сумму от 30 до 50 миллионов донгов (Фото: Ха Фонг).

Штрафы за передачу земли без акта

Однако в реальности есть много случаев, когда землепользователи намеренно передают землю без сертификата. В Указе 123/2024, регулирующем административные санкции за нарушения в земельном секторе в соответствии с Законом о земле 2024 года, четко указано, что с 4 октября такая преднамеренная передача будет караться административным штрафом в размере 30–50 миллионов донгов.

Кроме того, стороны сделки должны также выполнить:

- Покупатель должен вернуть землю.

- Договор купли-продажи недействителен.

- Возвратить незаконную прибыль, полученную в результате совершения правонарушения.

- Регистрация земли требуется в случаях, когда земля имеет право на получение Сертификата.

Указанный выше штраф применяется к физическим лицам. Если субъектом, совершившим деяние, является организация, она будет оштрафована на сумму от 60 до 100 миллионов донгов и обязана в полном объеме принять меры по исправлению положения.

Однако Закон о земле 2024 года также предусматривает, что существуют 2 следующих случая, когда передача все равно допускается даже без сертификата в пункте а) пункта 1 статьи 45.

Первый — наследование прав землепользования, перевод сельскохозяйственных угодий при объединении земель, обмен участками, дарение прав землепользования.

Второй случай предусмотрен пунктом 7 статьи 124, подпунктом «а» пункта 4 статьи 127, в том числе: организации хозяйственной деятельности с участием иностранного капитала, получающие в собственность объекты недвижимости; Домохозяйства и частные лица, использующие землю, которая не была предоставлена, но имеет право на получение сертификата, имеют право передавать, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm