На рынке произошел интересный «парадокс»: многоквартирные проекты в Ханое продавались хорошо, даже «распродавались», правила учета платы за пользование землей при выдаче красных книг... последние новости рынка недвижимости.
 |
| Эксперты утверждают, что новые квартиры стоимостью менее 50 млн. м2 в Ханое вскоре исчезнут. (Фото: Линь Ан) |
Доступные квартиры постепенно «исчезают»
Сегмент доступного жилья пользуется большим спросом на рынке, однако предложение резко ограничено. К 2024 году почти 67% новых квартир на рынке Ханоя будут относиться к элитному и элитному сегменту.
Прогнозируется, что к 2025 году первичный сегмент стоимостью 50 млн донгов/м2 исчезнет. Эксперты даже говорят, что новые квартиры стоимостью менее 50 миллионов за м2 в Ханое скоро исчезнут. Ожидалось, что появление доступного коммерческого жилья восстановит баланс спроса и предложения на рынке, но теперь это кажется все более отдаленным.
Статистика Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывает, что в третьем квартале 2024 года индекс цен на квартиры в Ханое вырос на 64% по сравнению со вторым кварталом 2019 года, что вдвое превышает рост в Хошимине. Хо Ши Мин Средняя первичная цена продажи приближается к 60 млн донгов/м2.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что люди со средним доходом в Ханое все чаще переезжают в пригородные районы, где еще не завершена система соединительной инфраструктуры, чтобы купить дома. Подобная ситуация может повториться и в других городах в ближайшем будущем, если механизм лицензирования проектов не будет переработан. Однако цены на квартиры в этих районах уже не находятся на «приемлемом» уровне.
Директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе г-н Динь Минь Туан отметил, что в 2024 году произошел интересный «парадокс», заключающийся в том, что, хотя цена продажи квартир на первичном рынке как в Ханое, так и в Хошимине... Уровень жизни в Хошимине по-прежнему высок, но покупательная способность все еще довольно хороша. До 70% брокеров полагают, что проекты апартаментов в Ханое будут иметь положительные объемы сделок, даже «распроданные» в 2024 году. Аналогичный показатель и в Хошимине. Хо Ши Мин также достиг более 40%.
Это свидетельствует о высокой привлекательности сегмента квартир, особенно проектов, которые хорошо отвечают реальным потребностям в жилье. Квартиры всегда являются пионерами циклов восстановления рынка, поскольку они нацелены на реальные потребности в жилье, потребности, которые всегда актуальны и устойчивы. Резкий рост объема сделок приходится на квартиры с небольшой площадью и доступными ценами. Кроме того, проекты, выбранные покупателями, часто представляют собой завершенные продукты с полной инфраструктурой, низкой плотностью застройки, надежными инвесторами, хорошим прогрессом в оплате и политикой льготных процентных ставок и т. д., проанализировал г-н Туан.
Хотя в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, сегмент недорогих и средних квартир имеет тенденцию к сужению. Хошимин, но это по-прежнему основной сегмент, привлекающий большой интерес со стороны реальных покупателей, которым необходимо собственное жилье для обустройства.
Исходя из этой реальности, развитие доступного коммерческого жилья по-прежнему остается насущной необходимостью, особенно в крупных городах. Г-н Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что необходимо выдвинуть инициативу по исследованию и развитию сегмента доступного коммерческого жилья, поскольку это станет важным фактором стабилизации и обеспечения устойчивости рынка недвижимости.
Стоит ли инвестировать в арендуемые квартиры с обслуживанием?
Выступая на семинаре «Потенциал квартир для сдачи в аренду» во второй половине дня 23 декабря, д-р. Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что цены на недвижимость в центральном районе имеют тенденцию к росту. Средняя стоимость квартир в четырех центральных районах Ханоя выросла вдвое по сравнению с началом 2019 года, что на 30% выше среднего роста по Ханою в целом.
Например, Хай Ба Чунг и Донг Да — два района с лучшими темпами роста цен за последние 5 лет, что обусловлено относительно хорошим уровнем цен по сравнению с недавно открытыми проектами в пригородных зонах. Цены на новые проекты, выставленные на продажу за последние 3 года, постоянно корректировались в сторону повышения, примерно на 10% после каждой фазы открытия. Новые проекты квартир выйдут в продажу в 2024 году по средней цене от 125 млн донгов/м2. Стоимость обслуживаемых квартир составляет около 88 млн донгов/м2 (без учета НДС и сборов за обслуживание).
В условиях роста цен на квартиры, если у вас есть более 5 миллиардов донгов наличными, следует ли вам перевести свои инвестиции в арендуемые квартиры?
Генеральный директор SGO Home г-н Ле Динь Чунг отметил, что многие инвесторы склонны искать недвижимость с двойными источниками прибыли, когда есть стабильный доход от аренды и прибыль от прироста активов.
Таким образом, если у вас есть 5,5 млрд донгов, предполагает г-н Чунг, инвесторы могут найти гибкую недвижимость, которая может генерировать денежный поток и которую можно использовать для проживания или сдачи в аренду. Такую гибкую недвижимость впоследствии не составит труда продать.
По словам г-на Чунга, в последние годы обслуживаемые квартиры в центре крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, привлекли внимание благодаря стабильному доходу от постоянных гостей, экспертов и иностранного сообщества.
При этом стоимость квартир с обслуживанием на 35–70% ниже рыночной в том же сегменте, однако стоимость аренды квартир с обслуживанием на 25–50% выше, чем стоимость квартир в долгосрочную аренду. Это свидетельствует о том, что аренда квартир с обслуживанием представляет собой продукт недвижимости, обеспечивающий высокую инвестиционную эффективность.
У проекта туристической зоны стоимостью 2500 млрд донгов в Биньдине появился инвестор.
23 декабря из офиса Народного комитета провинции Биньдинь поступили новости: Заместитель председателя Народного комитета провинции Нгуен Ты Конг Хоанг подписал Решение № 4428/QD-UBND об утверждении результатов аукциона по продаже прав землепользования для реализации проекта «Пункт № 2 (2-2) туристической зоны пляжа Ньонли - Каттьен».
Это проект с общим предполагаемым инвестиционным капиталом не менее 2 215,57 млрд донгов (без учета выигрыша на аукционе за права землепользования), реализуемый в коммуне Кат Чан, округ Фу Кат, экономическая зона Ньон Хой, провинция Биньдинь.
Соответственно, выбранным инвестором стала акционерная компания Phu Gia Infrastructure Development Investment Joint Stock Company (со штаб-квартирой в городе Куинён, провинция Биньдинь) с победившей ценой предложения 368,823 млрд донгов, что составляет разницу почти в 21 млрд донгов (20,877 млрд донгов) по сравнению с начальной ценой 347,946 млрд донгов.
Планируемая площадь реализации проекта — более 40 га; Из них площадь земель туристического обслуживания (земли туристических вилл, земли курортного обслуживания, земли отелей, площади, земли под строительство коммерческих объектов обслуживания, земли плавательных бассейнов) составляет более 14,4 га, площадь зеленых насаждений составляет более 15,3 га, площадь транспортных средств и технической инфраструктуры (транспортные средства, земли технической инфраструктуры, парковки) составляет около 5,6 га, площадь пляжных земель и водной поверхности составляет 4,8 га. Форма землепользования заключается в том, что государство сдает землю в аренду и взимает арендную плату за землю один раз за весь срок аренды через аукцион по продаже прав землепользования.
После завершения строительства в Биньдине будет больше высококлассных курортных проектов, таких как: туристические виллы, отели, объекты курортного обслуживания, объекты коммерческого обслуживания (рестораны, сувенирные магазины, караоке, общий бизнес) для продажи, аренды, аренды с последующим выкупом и других видов коммерческой деятельности в соответствии с правилами, чтобы удовлетворить потребности туристов в размещении, курортном обслуживании, развлечениях и отдыхе.
Этот проект также обещает дать дополнительный импульс развитию местного туризма, поскольку здесь строятся такие важные объекты, как отели, курортные виллы, площади и коммерческие услуги...
По словам лидеров провинции Биньдинь, это также область с большим потенциалом, но он не был хорошо использован. Провинция Биньдинь проводила много политик, связанных с призывом и привлечением инвестиций. Затем создать условия для инвесторов, обладающих достаточным потенциалом и опытом для инвестирования в развитие территории в соответствии с указаниями Народного совета провинции в каждый период.
Положение об учете задолженности по плате за пользование землей при выдаче красной книги
Необходимо отметить Положение об учете задолженности по плате за пользование землей при выдаче свидетельства на право пользования землей (красная книга), право собственности на имущество, закрепленное за землей.
Пункт 11 статьи 18 Указа 101/2024/ND-CP устанавливает задолженность по платежам за пользование землей при выдаче Сертификатов на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей (обычно называемых красными книгами), которая реализуется следующим образом:
а) Субъектами, имеющими право на задолженность по плате за пользование землей при выдаче первого Сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, закрепленные за землей, являются лица и домохозяйства, в настоящее время использующие землю, которым необходимо зарегистрировать свою задолженность, а также наследники в соответствии с положениями закона, которым необходимо зарегистрировать свою задолженность, в таком случае они могут продолжать регистрировать свою задолженность;
б) размер платы за пользование землей, учтенный в счет задолженности по случаю, указанному в подпункте «а» настоящего пункта, представляет собой общую сумму платы за пользование землей, подлежащую уплате на момент выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей;
в) порядок и процедуры учета, уплаты и погашения задолженности по плате за пользование землей, а также сроки уплаты задолженности по плате за пользование землей для домохозяйств и лиц, имеющих право на задолженность по плате за пользование землей, предусмотренные настоящим пунктом, осуществляются в соответствии с положениями законодательства о взимании платы за пользование землей и арендной платы за землю;
г) В случае выделения лицу земельного участка для переселения задолженность по платежам за пользование землей учитывается в соответствии с положениями Указа о компенсации, поддержке и переселении при изъятии государством земельного участка;
г) Учет задолженности по плате за пользование земельными участками для субъектов, указанных в подпункте «а» настоящего пункта, осуществляется с 1 августа 2024 года по 31 июля 2029 года. Уплата и погашение задолженности по плате за пользование земельными участками осуществляются в соответствии с положениями законодательства о взимании платы за пользование земельными участками и арендной плате за землю.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-kien-nghich-ly-thu-vi-nhieu-du-an-chung-cu-chay-hang-phan-khuc-gia-50-trieu-dongm2-se-bien-mat-298500.html
Comment (0)