6 случаев жилья, право собственности на которое не признано при выдаче красных книг

(Дэн Три) - Согласно Закону о земле 2024 года, в 6 случаях имущество, прикрепленное к земле, не подлежит удостоверению права собственности при выдаче красных книг.

Согласно пункту 21 статьи 3 Закона о земле 2024 года, помимо права пользования землей, при выдаче красных книг гражданам также выдается свидетельство о праве собственности на два вида имущества, закрепленного за землей, а именно: дома и сооружения, закрепленные за землей.

Согласно пункту 2 статьи 151 Закона о земле 2024 года право собственности на имущество, закрепленное за земельным участком, не подтверждается при выдаче красной книги, если оно соответствует одному из следующих случаев:

В первом случае имущество, закрепленное за земельным участком, если на земельном участке имеется такое имущество, в случае, если акт на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за земельным участком, не выдан в порядке, установленном пунктом 1 статьи 151 Закона о земле 2024 года, или не соответствует условиям выдачи акта на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за земельным участком.

Во втором случае дома или строительные сооружения временно возводятся во время строительства основных сооружений или временно возводятся с использованием таких материалов, как солома, бамбук, тростник, листья или почва; Вспомогательные сооружения, расположенные за пределами основного сооружения и предназначенные для управления, использования и эксплуатации основного сооружения.

В третьем случае имущество, прикрепленное к земельному участку, было уведомлено или решено очистить или было принято решение об истребовании земли компетентным государственным органом, за исключением случаев, когда с даты такого уведомления или решения прошло более 03 лет, но оно не было реализовано.

Случай 4: дома и сооружения, построенные после момента объявления запрета на строительство; посягательство на защитные рубежи объектов технической инфраструктуры и особо охраняемых исторических и культурных памятников и их захват;

Активы, прикрепленные к земле, созданные после того, как планирование было одобрено компетентным органом, но созданные активы не соответствуют плану, утвержденному на момент выдачи Сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле;

За исключением случая, когда собственник жилого дома или строения, не являющегося жилым домом в соответствии со статьями 148 и 149 Закона о земле 2024 года, имеет разрешение на строительство со сроком действия, установленным законом о строительстве.

Согласно Закону о земле 2024 года, существует 6 случаев, когда имущество, прикрепленное к земле, не подтверждается как право собственности при выдаче красной книги (иллюстрация на фото: Duong Tam).

Случай 5: Имущество принадлежит государству, за исключением имущества, которое было определено как вклад государства в капитал предприятия в соответствии с указаниями Министерства финансов .

Случай 6: Имущество, прикрепленное к земле, не подпадает под положения статей 148 и 149 Закона о земле 2024 года.

В частности, статья 148 Закона о земле 2024 года определяет условия выдачи сертификатов на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, для объектов жилой недвижимости.

Домохозяйствам и физическим лицам, владеющим домами, выдается Сертификат на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, при наличии одного из следующих документов: разрешение на строительство дома или разрешение на строительство дома с ограниченным сроком действия; Договор купли-продажи государственного жилого фонда, предусмотренный Постановлением Правительства № 61 от 5 июля 1994 года; документы о сделках или пожертвованиях домов благодарности и милосердия; Документы на право собственности на жилой дом, выданные компетентными органами за периоды, когда на жилой дом и земельный участок не устанавливалась государственная собственность; Вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющие право собственности на жилье;...

Статья 149 Закона о земле 2024 года определяет условия выдачи сертификатов на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, для объектов, представляющих собой строительные работы, за исключением жилых домов.

В частности, домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам, владеющим строительными сооружениями, выдается Сертификат на право землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей, при наличии одного из следующих документов: Разрешение на строительство или разрешение на строительство с указанием срока; Документы о праве собственности на строительные объекты, выданные компетентными органами с течением времени, за исключением случаев, когда государство управляло и организовывало их использование; документы о купле-продаже, дарении или наследовании объектов строительства; Решение суда или постановление или документ компетентного государственного органа;...

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm