«Звезда надежды» рынка, удивление по поводу цен на землю в Хоа Лаке, Дананг пересматривает цены на землю в 11 застрявших проектах

Социальное жилье станет «звездой надежды» для людей с низким доходом, цены на землю в Хоа Лаке ( Ханой ) растут, на что обратить внимание при покупке земли без красной книги… последние новости о недвижимости.

Недвижимость: Перспективы проекта социального жилья CT3 в Донг Ане, Ханой. (Источник: Инвестор)

Произойдет ли «взрывной рост» рынка социального жилья в 2025 году?

Рынок жилья в 2025 году будет приветствовать множество проектов социального жилья. Хотя пока что это предложение не слишком активно, оно привнесло «новое дыхание» на рынок недорогого жилья, стало «звездой надежды» для людей и работников с низкими доходами, особенно в крупных городах, где наблюдается стремительный рост цен на жилье.

В начале марта 2025 года в Ханое стартовал новый проект социального жилья — проект социального жилья Ким Чунг, Донг Ань, Ханой, разработанный консорциумом Корпорации по инвестициям и развитию жилищного строительства Ханоя (Handico) и Корпорации Viglacera - JSC (VGC). Проект предоставит рынку 1588 квартир и, как ожидается, будет завершен и введен в эксплуатацию с четвертого квартала 2026 года.

В 2025 году в Ханое появятся два новых проекта социального жилья в Лонгбьене. Известно, что эти два проекта социального жилья относятся к социальному жилищному району Тхыонг Тхань площадью более 6 гектаров, масштабом 3 многоквартирных домов CT1, CT2, CT3, высотой 22 этажа и 44 таунхауса, инвестированных совместным предприятием акционерной компании Him Lam Thu Do и акционерной компании BIC Vietnam.

По данным Департамента строительства Ханоя, ожидается, что в этом году в городе будет завершено 11 проектов социального жилья с общим числом квартир около 6000, а также начнется строительство 5 проектов с общим числом квартир 10 220.

Совсем недавно, 20 марта, в Ханаме компания Sun Group начала строительство социального жилья в городе Фули, префектура Ханам. Районы социального жилья расположены по обе стороны кольцевой дороги № 5, между городской зоной Сан-Урбан-Сити и территорией университета Нам Као.

Также в марте Виньфук зарегистрировал официальное начало строительства социального жилья в Виньйене, которое является проектом социального жилья в новом городском районе Нам Виньйен провинции Виньфук. Известно, что общий инвестиционный капитал проекта составляет 6 824 млрд донгов, общая площадь земельного участка — около 171 000 м2; Общая площадь составляет более 489 000 м2.

В Биньзыонге компания Kim Oanh Group недавно начала строительство социального жилья K-Home в районе Хоа Фу города Тху Зау Мот. Этот проект социального жилья строится на земельном участке площадью 26,6 гектара, недалеко от четырех крупных промышленных парков в Биньзыонге.

По словам г-на Нгуена Куок Хиепа, председателя Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама, значительное увеличение числа проектов социального жилья в 2024 году и начале 2025 года стало «ярким пятном» рынка недвижимости. Кроме того, вступление в силу Декрета 100 и Закона о жилье (с изменениями) устранили многие препятствия, способствуя предложению социального жилья. Новые положения этого закона не только облегчают предприятиям строительство социального жилья, но и обеспечивают лучшую поддержку покупателям.

Рынок земли в Хоа Лак «тихо» активизировался

Положительная информация о региональной инфраструктуре создает предпосылки для роста рынка земли Хоа Лак (Ханой), в некоторых районах в начале 2025 года наблюдаются небольшие волны общего роста рынка недвижимости.

Опрос, проведенный Batdongsan.com.vn, показал, что цены на землю в коммуне Хоалак в районе Тхачтхат немного выросли, примерно на 10% по сравнению с июлем и августом 2024 года. В частности, цены на землю в коммуне Тяньсуан с выходом на улицу выросли с 27–30 млн донгов/м2 до 29–32 млн донгов/м2. Цены на землю в Биньйене также выросли с 20–22 млн донгов/м2 до 22–24 млн донгов/м2.

Стоимость земли в коммуне Тхатьхоа, двухколейное расположение, увеличилась с 35–36 млн донгов/м2 до 38–40 млн донгов/м2. Также в районе Тхач Тхат, на землях Тан Кса, расположенных напротив деловых улиц, цены на землю выросли с 34–36 млн донгов/м2 до 37–40 млн донгов/м2. Земля в Тан-Са, где могут разъехаться две машины, также выросла в цене с 22–25 млн донгов/м2 до 24–27 млн ​​донгов/м2.

Для рынка земли Куок-Оай также установлен новый уровень цен. В частности, на землях Хоа Тхать, на участках, куда разрешен въезд автомобилей, цена также выросла с 21–23 млн донгов/м2 до 23–25 млн донгов/м2.

Напротив провинциальной дороги 412B цена на землю в донгйенах также выросла с 37–41 млн донгов/м2 до 40–43,5 млн донгов/м2. В районах, расположенных в глубине деревни, рост также был значительным: с 9–11 млн донгов/м2 до 10,5–12 млн донгов/м2. Стоимость земли в Фумане немного выросла с 12–13 млн донгов/м2 до 13–14 млн донгов/м2. Стоимость земли Фукат также выросла с 10–13 млн донгов/м2 до 11,5–14 млн донгов/м2.

Инвесторы оценивают землю в Хоа Лак как рынок со множеством драйверов роста, отмечая позитивные изменения в информации о планировании. Соответственно, Ханой решил превратить Парк высоких технологий Хоа Лак в интеллектуальный научный город.

В конце 2024 года Народный комитет Ханоя одобрил 4 проекта городского планирования Хоа Лака в масштабе 1/2000, включая HL3, HL4, HL5 и HL6, общей площадью 4700 гектаров. План зонирования разграничит и определит функции и критерии землепользования земельных участков и объектов социальной инфраструктуры на городской территории для уточнения генерального плана.

Кроме того, крупные инвестиции в транспортную инфраструктуру создают предпосылки для экономического развития в целом и рынка недвижимости Хоа Лака в частности. Типичные проекты включают скоростную автомагистраль бульвара Тханг Лонг, участок, соединяющий шоссе 21 со скоростной автомагистралью Хоа Лак - Хоа Бинь, скоростную автомагистраль Хоа Бинь - Мок Чау, городскую железнодорожную линию № 5 вдоль расширенного бульвара Тханг Лонг и железнодорожную линию, соединяющую города-спутники Сон Тай - Хоа Лак - Суан Май вдоль шоссе 21.

Социальная инфраструктура в районе Хоа Лак также развивается ускоренными темпами: Ханойский национальный университет уже действует, Центральный родильный дом, филиал 2, Центральная детская больница, филиал 2 в районе Куок Оай. Кроме того, Парк высоких технологий Хоалак привлек 108 инвестиционных проектов с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом около 116 000 млрд донгов.

Дананг пересматривает цены на землю для ряда проектов, столкнувшихся с проблемами

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды (DARD) города Дананг только что сообщил о плане по урегулированию вопроса о пересмотре цен на землю для сбора финансовых обязательств в государственный бюджет за потерянные доходы и льготы в соответствии с заключением инспекции 2852/2012 Государственной инспекции.

Одновременно осуществляется взыскание финансовых обязательств за убытки, возникшие в результате незаконного снижения платы за пользование землей и арендной платы за землю. Это делается в соответствии с Постановлением 170/2024 Национального собрания.

В частности, по 15 проектам, упомянутым в Заключении инспекции 2852, Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды представил в Городской народный комитет 11/15 отчетов о планах по сбору финансовых обязательств по 11 проектам.

11 проектов, в том числе: Dap, Dap 1, Dap 2; Курорт P&I; Земельный участок 58 Бах Данг; Поле для гольфа Vinacapital; Зона вилл и отелей на пляже Донг-Фыонг; Башня Дананг; Пляжный курорт Винакапитал; Alphanam Роскошный коммерческий, сервисный и гостиничный комплекс апартаментов.

Проект роскошного отеля и жилого комплекса Central Coast; Роскошный пляжный курорт Future Property Invest; Роскошный курорт и резиденция Empire (подзоны 1 и 2).

Народный комитет города Дананг согласовал отчеты от 3 ноября по планам сбора финансовых обязательств по трем проектам, в том числе: вилла и гостиничный комплекс Dong Phuong Beach; Поле для гольфа Vinacapital; Пляжный курорт Винакапитал.

На этом основании Департамент пригласил инвестора провести работу и уведомить, подготовить документы для найма консультантов по определению цен на землю для этих 3 проектов.

Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды предоставил информацию по 15 проектам соответствующим подразделениям, чтобы помочь инвесторам выполнить недостающие процедуры, гарантируя, что после выполнения инвесторами своих финансовых обязательств реализация проекта может быть продолжена или будут выданы сертификаты на право землепользования.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды заявил, что в ближайшее время он продолжит разработку плана сбора для оставшихся 4 проектов, чтобы представить его на рассмотрение и утверждение Городскому народному комитету.

В процессе расчета финансовых обязательств Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды предложил Городскому народному комитету поручить Департаменту и связанным с ним подразделениям, а также населенным пунктам, где расположена земля, рассмотреть и направить инвесторов по дополнительным юридическим процедурам (если таковые имеются).

Ожидается, что этот департамент даст рекомендации Городскому народному комитету по завершению устранения трудностей и препятствий для проектов 9/15 в 2025 году; 3/15 проектов будут завершены в первом квартале 2026 года, а оставшиеся три проекта — во втором квартале 2026 года.

На что следует обратить внимание при покупке земли без красной книги?

Покупка земли — обычная сделка в общественной жизни. В зависимости от времени, порядок покупки земли без красной книги будет отличаться.

Покупка земли без красной книги после 1 августа 2024 г.

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года землепользователи вправе осуществлять права по переводу, передаче, аренде, субаренде, наследованию и дарению права землепользования; Оформляйте ипотеку и вносите капитал, используя права землепользования, при соблюдении следующих условий:

- иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на жилой дом и землепользовании или свидетельство о праве пользования землей, жилым домом и иным закрепленным на земле имуществом или свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на закрепленное на земле имущество, за исключением случаев наследования права пользования землей, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права пользования землей государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.

- Земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением или постановлением суда, решением арбитража или арбитражным решением, вступившим в законную силу.

- Права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке.

- В период землепользования.

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Таким образом, после 1 августа 2024 года при покупке земли необходимо будет соблюдать все вышеперечисленные условия.

Купить землю без красной книги до 1 августа 2024 г.

В случае приобретения земельного участка без Красной книги до 1 августа 2024 года, но еще не завершившего процедуры передачи прав землепользования, новому владельцу, если он имеет право на получение Сертификата о правах землепользования, будет предложено выдать сертификат без необходимости прохождения процедуры смены названия.

В следующих случаях использования земли в связи с незаконной передачей права землепользования, но с подписями соответствующих сторон, но без выдачи Сертификата и не подпадающих под случаи, указанные в пункте 2 статьи 42 Указа 101/2024/ND-CP, землепользователь должен провести процедуры регистрации земли, выдать Сертификат о праве землепользования и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, впервые в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года и положениями Указа 101/2024/ND-CP без необходимости проведения процедур передачи права землепользования; Орган, принимающий досье, не имеет права требовать от получателя права землепользования предоставления договора или документа о передаче права землепользования в соответствии с положениями закона, за исключением документов о наследовании права землепользования в соответствии с положениями пункта d) пункта 1 статьи 28 Декрета 101/2024/ND-CP:

- пользование земельными участками в связи с переходом права землепользования до 1 июля 2014 года в случаях отсутствия документов на право землепользования, предусмотренных статьей 137 Закона о земле 2024 года.

- использование земельных участков в связи с передачей права землепользования до 1 августа 2024 года при наличии документов на право землепользования в порядке, установленном статьей 137 Закона о земле 2024 года.

- использование земель в связи с переходом права землепользования от наследника права землепользования в порядке, установленном пунктом 4 статьи 45 Закона о земле 2024 года.

Примечание: Согласно правилам, купля-продажа земли без красной книги является нарушением закона. В случае покупки или продажи до 1 августа 2024 года следуйте процедуре выдачи первой красной книги, чтобы получить новую книгу, если вы имеете на это право.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html