Возможности городского жилья?

В городских районах в основном будет развиваться коммерческое и арендное жилье.

Является ли это возможностью исправить давнюю ситуацию с жильем и землей в городских районах, из-за которой рынок «взвинтил цены», а нуждающиеся люди столкнулись с трудностями?

Всего одно изменение: люди, желающие передать городскую землю, должны построить на ней законные строения и выполнить все необходимые процедуры. Будет ли прекращена спекуляция пустующими землями? Если это удастся сделать, это поможет рынку недвижимости существенно измениться.

Конец «покупки земли и ожидания подходящего момента»?

Недавний «пузырь» на рынке недвижимости в некоторых крупных городах, как полагают, был вызван спекуляциями со стороны многих финансовых ресурсов, регистрирующихся для использования множества «золотых» земель под земельные участки в центральных районах городов в ожидании, когда рынок «разогреется» для продажи.

Такая ситуация сохраняется уже довольно давно: в некоторых «горячих» районах планирования в Ханое, Хошимине, Дананге спекулянты «прикрепили» сотни таких пустырей между районами планирования, новыми проектами городской застройки и даже районами улучшения планировки жилых помещений. Существуют проекты и районы, где пустующие участки существуют уже более 20 лет...

Рынок постоянно колеблется, что приводит к резкому росту цен на недвижимость. В результате у рабочих в крупных городах практически нет шансов иметь собственное жилье. Чем больше возникает конфликтов, чем больше разрыв между рыночными ценами и доходами, тем более пессимистично люди относятся к будущему отсутствия возможностей в городской местности.

Эксперты предупреждают, что негативная психология в отношении «возможностей жилья» широко распространена в развитых странах, а теперь появляется и в городах Вьетнама.

Таким образом, с появлением проекта информации, который больше не допускает передачу пустующих земель в городских районах, но должен соответствовать Закону о жилье, люди в основном будут торговать жильем, привлекая благоприятные отзывы.

Если это правда, то спекуляции пустующими землями, включая жилые земли и земли, «ожидающие перевода в жилые земли» в умах многих людей в обществе, придется положить конец.

Жители крупных городов получат более четкую возможность выбора в пользу приобретения домов, которые построены и спланированы надлежащим образом. Поскольку, согласно информации, перевод пустующих городских земель осуществляется только в рамках проектов нового городского жилья и освоения территорий; Что касается владельцев пустующей земли, то они должны иметь «розовую книжку» и свидетельство о праве пользования землей и активах, прикрепленных к земле. Истории о том, как пустыри за одну ночь подорожали в десять раз, больше не будет!

Прозрачный рынок жилья

Консультанты выделили два важных направления движения рынка недвижимости в ближайшее время, оба связанных с новым Жилищным законом и Законом о земле.

Люди будут передавать в собственность только жилые земли с постройками на них, чтобы избежать спекуляций.

Это приоритетное направление применения Закона о жилье к городским территориям, а Закона о земле — к изменениям в сельской местности. Ужесточение деятельности государственных органов управления быстро положит конец оппортунистической иллюзии превращения сельскохозяйственных земель в жилые и коммерческие зоны с прибылью от сделок в десятки раз выше...

Вместо этого на рынке городского жилья произойдут более позитивные изменения. Руководитель Ассоциации городского планирования Вьетнама сообщил, что предстоящие изменения в административном управлении будут направлены на обеспечение прозрачности в сфере городского жилья.

Это касается планирования провинций и городов — как лучше контролировать и ограничивать ситуацию, когда цены на недвижимость многократно превышают возможности накопления городских жителей в крупных городах.

Целью общей политики развития жилищного строительства станет восстановление баланса между источником арендного жилья для работающих и социального жилья для тех, кто действительно в нем нуждается. Постепенно прекратятся спекуляции на рынке недвижимости и манипуляции инвестиционными проектами в сфере городской инфраструктуры.

Для городских жителей, владеющих пустующей землей, инвестиции в городскую инфраструктуру и развитие реальных жилых районов четко определят инвестиционные обязанности на земле. Соответственно, люди должны завершить строительство своих домов и земельных участков, зарегистрировать соответствующие права пользования и собственности, а затем иметь возможность передавать сделки.

Цены на недвижимость будут автоматически корректироваться в соответствии со спросом на рынке. «Золотые» земли будут переоценены самим рынком, перестав быть «виртуальными» цифрами, отражающими возможности роста, поскольку при строительстве новых объектов на земле возникнут реальные ежедневные затраты с точки зрения технической инфраструктуры (электричество, вода, очистка окружающей среды), транспорта, расходов на проживание и т. д.

Новые городские инвестиционные проекты будут охватывать жилые и коммерческие районы, неизбежно развивая арендное жилье, коммерческое жилье и квартиры с ограниченным сроком аренды.

Граждан будут поощрять арендовать жилье на длительный срок по разумным ценам, экономя финансовые ресурсы для других выгод. Таким образом, городским жителям будет гарантировано комфортное жилье и больше не придется беспокоиться о необходимости владеть жилой землей.

Эта измененная концепция собственности будет аналогична той, что существует в развитых странах, и постепенно шумные истории о «стремительном росте» цен на городскую землю уйдут в прошлое. Городской рынок жилья станет более прозрачным!

Источник: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html