Цены на землю резко растут в соответствии с рынком
Днем 29 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин провел пресс-конференцию, посвященную корректировке нового прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, который вступит в силу с 1 августа.
Отвечая на вопрос репортера из Nguoi Dua Tin , г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, подтвердил, что новый прейскурант цен на землю не приведет к увеличению цен на землю в центре города в десятки раз, как опасались.
«Новый прейскурант цен на землю формируется на основе предыдущих данных о фактических ценах сделок с недвижимостью или рыночных ценах, а затем на основе исследований и научной оценки формируется новый прейскурант», - сказал г-н Тханг.
Говоря конкретно о ценах на землю в центральном районе Хошимина, г-н Тханг привел в пример улицу Донг Хой (район 1), где согласно новому прейскуранту цен на землю цена земли составит 810 млн донгов/м2. Ранее, согласно старому прейскуранту цен на землю, стоимость земли в этом районе составляла 162 млн донгов/м2.
Используя текущий прейскурант цен на землю, власти зафиксировали сделки в районе улицы Донг Хой (район 1), стоимость которых порой достигала 970 млн донгов/м2.
Так, представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что новый прейскурант цен на землю приблизит регулируемую цену на землю к рыночной, не нарушая при этом работу рынка недвижимости.
Руководители Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин на пресс-конференции во второй половине дня 29 июля.
Предоставляя дополнительную информацию о сроках применения нового прейскуранта цен на землю, представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды сообщил, что Национальная ассамблея приняла решение о вступлении нового Закона о земле в силу с 1 августа 2024 года.
Поэтому властям необходимо рекомендовать Народному комитету Хошимина разработать новый прейскурант цен на землю без коэффициентов, подобных действующему прейскуранту цен на землю.
Чтобы решить эту проблему, группа разработчиков использовала сокращенную процедуру и специальный механизм, чтобы быстрее и вовремя разработать новый прейскурант цен на землю до вступления в силу Закона о земле 2024 года.
Кроме того, Закон о земле 2024 года предусматривает, что прейскурант цен на землю применяется в 12 случаях для осуществления административных процедур, поэтому он важен для общественной жизни.
Если скорректированный прейскурант цен на землю не будет внедрен в городе, это приведет к «перегрузке» в распределении государственных инвестиций, а также к административным процедурам для людей и организаций.
Корректировка Прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года осуществляется на рыночных принципах. Однако при его применении он затронет некоторые группы людей.
Колебания цен на землю не ожидаются
Согласно статистическим данным, собранным Хошимином, ожидаемая цена земли в проекте скорректированного Прейскуранта цен на землю выросла примерно в 7 раз по сравнению с прейскурантом цен на землю в Решении № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета Хошимина.
Однако при использовании действующего прейскуранта цен на землю необходимо умножить его на коэффициент корректировки цен на землю, равный 3,5. Таким образом, фактическая корректировка цены на землю на этот раз увеличилась всего лишь примерно в 2,5 раза.
Соответственно, цена земли согласно скорректированному ожидаемому прейскуранту цен на землю эквивалентна лишь 70% от уровня рыночной цены.
Также по данным статистики Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, цены на землю в 2024 году и в предыдущие годы показывают, что цены на землю постепенно стабилизировались, постепенно отражая истинную стоимость недвижимости на рынке.
Однако в ближайшее время колебаний цен на землю не будет ввиду большого предложения квартир и таунхаусов. Спрос на аренду земли и офисов снизился, но цены остаются высокими.
Поэтому представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что решение о корректировке прейскуранта типов земель должно учитывать тенденцию и уровень колебаний рынка, гарантируя, что прейскурант типов земель будет аналогичен рыночной цене земли.
Применение нового прейскуранта цен на землю окажет положительное влияние на рынок недвижимости в ближайшее время, повлияв на макроэкономическую политику, стимулируя производство и потребление, например, замедляя, расширяя, сокращая сбор налогов, платы за пользование землей, реструктурируя экономику, включая денежно-кредитную политику, поддерживая ликвидацию запасов.
По результатам предварительной оценки группа, обладающая наибольшим влиянием, становится субъектом изменения целевого назначения земли и признания прав землепользования домохозяйств и отдельных лиц.
Однако, сравнивая Закон о земле 2013 года с Законом о земле 2024 года, следует отметить, что в случаях постоянного землепользования до 15 октября 1993 года плата за землепользование не взимается; В случае превышения площади установленного лимита плата будет взиматься в соответствии с прейскурантом цен на землю 2005 года.
Для остальных случаев землепользования происхождение и время использования земли будут учитываться для установления соответствующей ставки сбора.
Согласно проекту постановления о взимании платы за пользование землей и арендной платы за землю, который готовится опубликовать правительство, ставка взимания будет рассчитываться на основе временных рамок от 10% до 50% от ожидаемого скорректированного прейскуранта цен на землю.
Кроме того, землепользователи, принадлежащие к семьям, получающим государственную помощь, заслуженным людям и бедным домохозяйствам, будут освобождены от платы за пользование землей или получат скидку в соответствии с постановлениями правительства.
Таким образом, ожидаемый скорректированный прейскурант цен на землю фактически постепенно приближает регулируемую цену на землю к общему рыночному уровню, активно способствуя справедливости и прозрачности для групп землепользователей и избегая потерь для государственного бюджета. Таким образом, землепользование станет более экономичным.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
Комментарий (0)